小區(qū)早餐店分租合同協(xié)議

小區(qū)早餐店分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的早餐店（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），現(xiàn)甲方有意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該店鋪分租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米。甲方將該店鋪內(nèi)[具體區(qū)域描述，如一層進(jìn)門左側(cè)第x間，面積為x平方米]分租給乙方使用。乙方承租的區(qū)域僅用于經(jīng)營早餐相關(guān)業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.店鋪設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方使用時(shí)，店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅等，詳細(xì)清單見附件一）能正常使用。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和保管這些設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還店鋪及設(shè)施設(shè)備，如有損壞無法修復(fù)的，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季度支付等]。租金價(jià)格每[x]年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還租賃區(qū)域后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營、損害店鋪形象或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)店鋪的整體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行合理修繕，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪分租給乙方使用符合法律法規(guī)規(guī)定，且具備正常經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)的條件。負(fù)責(zé)提供租賃區(qū)域的水、電、氣等基本供應(yīng)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但乙方使用超出基本用量部分的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理相關(guān)證照，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期間，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域開展早餐經(jīng)營業(yè)務(wù)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持，如設(shè)施設(shè)備維修等。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害小區(qū)居民利益的經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、食品安全等工作，如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿驶蚱渌m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)按照原狀返還給甲方。應(yīng)妥善使用和保管租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)及時(shí)維修或賠償。在租賃期間，應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保店鋪及人員安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃區(qū)域，并保證該區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。甲方應(yīng)每月向乙方提供水電費(fèi)明細(xì)清單，乙方應(yīng)在收到清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)并支付費(fèi)用。如乙方逾期支付水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。2.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。3.其他費(fèi)用租賃期間，乙方因經(jīng)營需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)注意安全，遵守施工規(guī)范，如因乙方施工原因?qū)е碌赇伝蚱渌麡I(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方不得拆除已裝修改造的部分，應(yīng)按照原狀返還給甲方。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。雙方按照本合同約定履行完畢各自義務(wù)后，本合同終止。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按照約定提供租賃區(qū)域或協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照當(dāng)年租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定支付違約金；擅自改變租賃區(qū)域用途、損壞設(shè)施設(shè)備、拖欠水電費(fèi)等，除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜