二手房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議

二手房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本協(xié)議中所用術(shù)語(yǔ)定義如下：1.1.1“本協(xié)議”指本二手房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2“甲方”指賣方，即房屋的原始所有權(quán)人。1.1.3“乙方”指買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方購(gòu)買(mǎi)的位于____________的房產(chǎn)。第二章房屋基本情況2.1甲方確認(rèn)房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。2.2甲方保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。2.3乙方確認(rèn)已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元作為購(gòu)房誠(chéng)意金，甲方收到定金后，視為乙方正式購(gòu)房。3.3乙方支付房款的方式如下：3.3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的30%作為首付款。3.3.2剩余房款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：（1）乙方于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的40%。（2）乙方于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。4.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第五章違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋總價(jià)款的10%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋總價(jià)款的10%。5.3本協(xié)議簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.4本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于已支付的定金、已發(fā)生的費(fèi)用等。第六章附屬設(shè)施及物品交付6.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品按照本協(xié)議附件一《附屬設(shè)施及物品清單》所述內(nèi)容一并交付給乙方。6.2甲方保證附件一《附屬設(shè)施及物品清單》中所列物品均為甲方所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.3乙方對(duì)附件一《附屬設(shè)施及物品清單》中所列物品進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物品數(shù)量及質(zhì)量無(wú)誤后，進(jìn)行支付。6.4甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施正常運(yùn)行，如有故障，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。第七章權(quán)益與責(zé)任7.1甲方承諾在房屋過(guò)戶前，保持房屋的結(jié)構(gòu)完整，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致房屋價(jià)值降低的改造或裝修。7.2乙方在房屋過(guò)戶后，有權(quán)按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋的安全功能。7.3甲方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶前，房屋不存在租賃合同，且在過(guò)戶后乙方有權(quán)自由使用房屋。7.4乙方在房屋過(guò)戶后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第九章其他約定9.1本協(xié)議的修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面確認(rèn)，方為有效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章房屋交付后的售后服務(wù)10.1甲方應(yīng)在房屋交付后，提供為期一年的免費(fèi)售后服務(wù)，包括房屋設(shè)施的維修、保養(yǎng)等。10.2乙方在售后服務(wù)期間，發(fā)覺(jué)房屋設(shè)施存在問(wèn)題，可隨時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。10.3甲方提供的售后服務(wù)應(yīng)保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，如因售后服務(wù)不到位導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4乙方在售后服務(wù)期間，應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)拒絕提供售后服務(wù)。10.5售后服務(wù)期滿后，乙方如需甲方提供有償服務(wù)，雙方可另行協(xié)商服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。第十一章房屋保修11.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后五年內(nèi)不出現(xiàn)任何非人為因素導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。11.2甲方提供的房屋保修服務(wù)包括但不限于防水、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等主要設(shè)施。11.3若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。11.4保修期內(nèi)，甲方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)保證使用合格的材料和配件，并保證維修質(zhì)量。第十二章保密條款12.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議全部義務(wù)履行完畢后終止。12.3如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三章終止與解除13.1本協(xié)議在以下情況下解除：13.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.1.2一方違反本協(xié)議的約定，且經(jīng)另一方給予合理期限仍未糾正的。13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。第十四章違約賠償14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。14.3除法律規(guī)定外，違約金和賠償金的總和不得超過(guò)合同總金額的50%。第十五章一般條款15.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。15.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法