防滲漏工程施工管理作業(yè)指引

防滲漏工程施工管理作業(yè)指引PAGE2地產(chǎn)事業(yè)部管理體系文件防滲漏工程施工管理作業(yè)指引版本修訂記錄序號(hào)修訂日期版本修訂人審核審批備注關(guān)鍵活動(dòng)描述防滲漏工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制地產(chǎn)事業(yè)部所有在建項(xiàng)目有防滲漏要求的部位（如：后澆帶、施工縫、屋面、廚衛(wèi)間、陽(yáng)露臺(tái)、預(yù)留洞口封堵、外窗等），施工全過(guò)程應(yīng)有檢查記錄，應(yīng)保留施工前、中、后照片、視頻資料。1.1.1地下室工程1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）混凝土澆筑質(zhì)量；（2）洞口封堵；（3）防水材料；（4）防水層厚度及鋪貼；（5）防水保護(hù)層；（6）地下室底板、頂板伸縮縫及施工縫?，F(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師須對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)洞口封堵、防水層厚度及鋪貼、防水保護(hù)層質(zhì)量重點(diǎn)檢查，及時(shí)拍照、上傳到工程管理部，每個(gè)地下室每項(xiàng)檢查不少于2點(diǎn)，地下室底板、頂板伸縮縫及施工縫位置所有工序必須全數(shù)檢查，否則扣罰責(zé)任人200-500元。對(duì)工程師的驗(yàn)收情況，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次（須留有記錄），每少一次，扣罰責(zé)任人100元。2、地下室外墻面防水層必須與底板防水卷材按規(guī)范搭接，并做好防水保護(hù)層；3、地下室結(jié)構(gòu)后澆帶應(yīng)在兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求時(shí)進(jìn)行澆筑，采用微膨脹混凝土，標(biāo)號(hào)高于兩側(cè)混凝土一個(gè)等級(jí)，澆筑前應(yīng)對(duì)兩側(cè)混凝土接口鑿毛（踢掉松散混凝土）并清理干凈，澆筑完成后養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28天。1.1.2屋面工程1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）基層處理；（2）保溫與隔熱；（3）防水與密封；（4）屋面瓦安裝；（5）檐口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部構(gòu)造處理?，F(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師須對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并及時(shí)拍照、上傳到工程管理部，每棟樓每項(xiàng)檢查不少于2點(diǎn)，每少一點(diǎn)，扣罰責(zé)任人20元。工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責(zé)任人100元。2、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部均按相關(guān)規(guī)范要求施工，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，并用密封材料嵌填釘牢封嚴(yán)。3、未做防水層前務(wù)必先做結(jié)構(gòu)48小時(shí)的蓄水試驗(yàn)（斜屋面要做2小時(shí)淋水實(shí)驗(yàn)），必須做到結(jié)構(gòu)不滲漏的前提下，才能做防水層，防水施工完成后，必須再進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn)（斜屋面要做2小時(shí)淋水實(shí)驗(yàn)）。1.1.3衛(wèi)生間工程1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）基層處理；（2）管根處理；（3）防水涂膜遍數(shù)、厚度、上翻高度；（4）蓄水試驗(yàn)；（5）防水保護(hù)層；（6）防水材料等?，F(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師須對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)防水材料、基層處理、管根處理、防水層厚度及上翻高度重點(diǎn)檢查，并及時(shí)拍照、上傳工程管理部，每棟每層共檢查不少于10點(diǎn)，每項(xiàng)檢查不少于2點(diǎn)，每少一點(diǎn)，扣罰責(zé)任人20元。工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責(zé)任人100元。2、立管穿樓板處用微膨脹混凝土分層堵實(shí)（按規(guī)范處理），洞孔須封堵嚴(yán)密。3、防水上翻高度不小于300mm，有淋浴的墻面防水層高度為1800mm（設(shè)計(jì)有具體規(guī)定的按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行）。4、現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師必須對(duì)衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)進(jìn)行全數(shù)驗(yàn)收，對(duì)試驗(yàn)過(guò)程實(shí)時(shí)拍照、上傳至工程管理部。未做防水層前務(wù)必先做結(jié)構(gòu)48小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，必須做到結(jié)構(gòu)不滲漏的前提下，才能做防水層，防水施工完成后，必須再進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn)。5、每次蓄水試驗(yàn)前一天，工程部須通知工程管理部進(jìn)行備案督查。6、未辦理驗(yàn)收手續(xù)就進(jìn)入下一道工序施工的，每次扣罰責(zé)任工程師50元，扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)100元。1.1.4陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）工程1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）基層清理；（2）管根處理；（3）防水涂膜遍數(shù)、厚度、上翻高度；（4）蓄水試驗(yàn)；（5）防水保護(hù)層；（6）防水材料等?，F(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師須對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)防水材料、管根處理、防水層厚度及上翻高度重點(diǎn)檢查，及時(shí)拍照、上傳，每棟每層共檢查不少于10點(diǎn)，每項(xiàng)檢查不少于2點(diǎn)，每少一點(diǎn)，扣罰責(zé)任人20元。對(duì)工程師的驗(yàn)收情況，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責(zé)任人100元。2、基層清理須到位，尤其是鋁合金（塑鋼）底框處、管根、地漏等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行塞縫施工。3、陽(yáng)臺(tái)鋁合金（塑鋼）推拉門(mén)底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實(shí)，不允許使用發(fā)泡劑及其它材料。4、現(xiàn)場(chǎng)工程責(zé)任師必須對(duì)陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）蓄水試驗(yàn)進(jìn)行全數(shù)驗(yàn)收，對(duì)試驗(yàn)過(guò)程實(shí)時(shí)拍照、上傳至工程管理部。未做防水層前務(wù)必先做結(jié)構(gòu)48小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，必須做到結(jié)構(gòu)不滲漏的前提下，才能做防水層，防水施工完成后，必須再進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn)。5、每次蓄水試驗(yàn)前一天，工程部須通知工程管理部進(jìn)行備案督查。6、未辦理驗(yàn)收手續(xù)就進(jìn)入下一道工序施工的，每次扣罰責(zé)任工程師50元，扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)100元。1.1.5門(mén)窗工程1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）型材、玻璃規(guī)格及型號(hào)；（2）門(mén)窗框定位及固定；（3）門(mén)窗邊塞縫；（4）成品保護(hù)等。現(xiàn)場(chǎng)工程責(zé)任師須對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)門(mén)窗框固定、門(mén)窗邊塞縫、成品保護(hù)重點(diǎn)檢查，及時(shí)拍照、上傳，每棟每層共檢查不少于10點(diǎn)，每項(xiàng)檢查不少于2點(diǎn)，每少一點(diǎn)，扣罰責(zé)任人20元。對(duì)工程師的驗(yàn)收情況，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責(zé)任人100元。2、現(xiàn)場(chǎng)工程責(zé)任師必須對(duì)門(mén)窗邊塞縫全數(shù)驗(yàn)收，并及時(shí)拍照、上傳，每層不少于2點(diǎn)。3、所有外窗部位須進(jìn)行淋水試驗(yàn)，不得用降雨驗(yàn)收方式代替淋水過(guò)程，現(xiàn)場(chǎng)工程責(zé)任師及時(shí)拍照、上傳。1.2工程巡檢在工程巡檢過(guò)程中，防滲漏工程施工，作為重點(diǎn)檢查內(nèi)容（詳見(jiàn)工程質(zhì)量管理檢查評(píng)分表）支持文件2.1工程質(zhì)量管理作業(yè)指引2.2工程檢查評(píng)估作業(yè)指引表單模板3.1停止點(diǎn)檢查記錄表(CJDC-GC-BD12)4.管理制度4.1工程部未防滲漏施工要求對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工序進(jìn)行檢查，每缺少一項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理處罰500元，工程第一負(fù)責(zé)人處罰200元；檢查項(xiàng)不完整的每項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理處罰200元，工程第一負(fù)責(zé)人處罰100元。4.2、地下室、屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)工程未嚴(yán)格驗(yàn)收，出現(xiàn)大面積滲漏的，給予責(zé)任工程師500元，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)處罰2000元，給予項(xiàng)目總經(jīng)理處罰5000元；若屬于偷工