固安購房合同協(xié)議

固安購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于固安的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于固安縣[具體小區(qū)名稱][具體樓棟號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。5.房屋裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修情況]，包含裝修的具體內(nèi)容及品牌、材質(zhì)等詳細(xì)說明（如有）。6.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、水電氣設(shè)施、門窗等]，具體狀況詳細(xì)說明如下[對附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格、現(xiàn)狀等進(jìn)行詳細(xì)描述]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋總價(jià)款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額表述]）。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額表述]）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額表述]）；第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額表述]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。3.房價(jià)款的調(diào)整：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)款發(fā)生變化，雙方同意按照以下方式處理[具體約定房價(jià)款調(diào)整的處理方式，如協(xié)商調(diào)整價(jià)格或按原合同執(zhí)行等]。三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的房價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響買受人正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理完成與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋竣工驗(yàn)收備案、產(chǎn)權(quán)初始登記等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房價(jià)款。向出賣人提供辦理貸款所需的真實(shí)、有效的資料，并積極配合出賣人及銀行辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議，并要求出賣人限期整改。在房屋交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及小區(qū)管理規(guī)約的要求，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到本合同約定的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，與出賣人共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，交接房屋鑰匙等相關(guān)物品。如買受人在出賣人通知的交付時(shí)間未按時(shí)到場驗(yàn)收，視為買受人認(rèn)可房屋已符合交付條件，出賣人有權(quán)按照合同約定辦理交付手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人協(xié)助義務(wù)：出賣人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.買受人配合義務(wù)：買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。如因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān)。3.違約責(zé)任：如因出賣人原因未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部房價(jià)款外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的其他損失。如因買受人原因?qū)е挛茨茉诤贤s定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部房價(jià)款外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的其他損失。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改直至符合合同約定，整改期間不計(jì)算逾期交付時(shí)間；如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房價(jià)款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金，同時(shí)賠償買受人因此遭受的其他損失。如出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的房價(jià)款不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。如買受人中途悔約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照房屋總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。如買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交固安仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要約定的事項(xiàng)，如小區(qū)配套設(shè)施的使