獨(dú)幢商業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

獨(dú)幢商業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)地址詳細(xì)信息]的獨(dú)幢商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該商業(yè)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置該獨(dú)幢商業(yè)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號]，其地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，人流量大，具有良好的商業(yè)氛圍。2.建筑面積該商業(yè)的建筑面積為[X]平方米，具體面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量為準(zhǔn)。3.建筑結(jié)構(gòu)該商業(yè)為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，能夠滿足乙方經(jīng)營使用需求。4.配套設(shè)施該商業(yè)配套有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于：[列舉相關(guān)設(shè)施，如電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等]，確保商業(yè)的正常運(yùn)營。5.用途該商業(yè)目前規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如商業(yè)零售、餐飲等]，乙方應(yīng)按照該用途使用該商業(yè)，如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該獨(dú)幢商業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商業(yè)的建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等一切相關(guān)權(quán)益，除本合同約定的情況外，不再另行調(diào)整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本合同的履行，若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款包含已支付的定金。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完該商業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用該商業(yè)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證該商業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在本合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該商業(yè)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其設(shè)施設(shè)備，確保該商業(yè)能夠正常交付給乙方。向乙方如實(shí)告知該商業(yè)的使用歷史、現(xiàn)狀及存在的任何問題，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、租賃情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完交接手續(xù)后，有權(quán)取得該商業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對該商業(yè)進(jìn)行自主經(jīng)營和管理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。按照本合同約定的用途使用該商業(yè)，不得擅自改變用途，如需改變，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收該商業(yè)后，負(fù)責(zé)對其進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用和安全運(yùn)營，承擔(dān)因使用和管理該商業(yè)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交接1.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該商業(yè)的所有權(quán)歸乙方所有。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.交接在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行該商業(yè)的交接。交接時(shí)，甲方應(yīng)確保該商業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方移交相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、租賃合同、物業(yè)合同、設(shè)施設(shè)備清單等。乙方應(yīng)在交接時(shí)對該商業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在交接之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合合同約定。若因甲方未及時(shí)修復(fù)或整改導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、未按時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按時(shí)交付商業(yè)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該商業(yè)存在的重大問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方支付已到期轉(zhuǎn)讓款及違約金。若乙方擅自改變該商業(yè)的用途或損壞其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具