獨棟農(nóng)舍出售合同協(xié)議

獨棟農(nóng)舍出售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有一處獨棟農(nóng)舍，愿意出售給買受人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋位置：該獨棟農(nóng)舍位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：農(nóng)舍為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[X]層，具體樓層布局為：一層包括[各房間功能描述，如客廳、臥室、廚房等]，二層包括[各房間功能描述]......（如有多層詳細(xì)描述每層情況）。3.附屬設(shè)施：房屋配套有獨立的庭院，面積為[X]平方米，庭院內(nèi)有[具體設(shè)施，如花園、菜園、停車位等]。配備有[具體設(shè)施，如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）等]，保證房屋的正常使用。周邊有[描述周邊的基礎(chǔ)設(shè)施情況，如道路狀況、通訊信號覆蓋等]。二、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協(xié)商確定，該獨棟農(nóng)舍的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.支付方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保，若買受人違約，無權(quán)要求返還定金；若出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，出賣人應(yīng)向買受人提供收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給出賣人。出賣人應(yīng)在收到尾款后，向買受人出具收款發(fā)票。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房屋價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出售的獨棟農(nóng)舍產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買受人如實告知房屋的實際情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等情況。在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。在交付房屋前，負(fù)責(zé)對房屋進行清理和修繕，保證房屋符合正常使用狀態(tài)。交付時，應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式，取得所購獨棟農(nóng)舍的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的狀況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時解決。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額支付房屋價款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因買受人原因造成房屋損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的獨棟農(nóng)舍交付給買受人。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用條件。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備齊全，且能正常運行。房屋已清理干凈，達到交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。出賣人應(yīng)將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。即出賣人承擔(dān)[出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]，買受人承擔(dān)[買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間，出賣人應(yīng)按照上述逾期交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[X%]支付違約金。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與