現(xiàn)房銷售返租合同協(xié)議

現(xiàn)房銷售返租合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的現(xiàn)房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/辦公/居住等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等]。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該房屋周邊配套設(shè)施齊全且能正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等市政設(shè)施，以及周邊的道路、綠化等環(huán)境設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且能正常交付乙方使用。按照本合同約定的交付時間和條件，將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并提供必要的證明文件。負責對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時進行維修，但因乙方使用不當造成的除外。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，對房屋進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的非固定裝修部分，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。在租賃期間，因經(jīng)營需要可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先書面通知甲方，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相沖突，且乙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租事宜對甲方承擔連帶責任。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實際租賃期限退還剩余租金，并要求甲方賠償乙方因裝修、經(jīng)營等方面造成的合理損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于房屋使用和經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在租賃期滿或合同解除后，按時將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。三、租金及支付方式1.租金標準雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、返租相關(guān)約定1.返租期限返租期限為自本合同簽訂之日起[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.返租方式甲方將按照本合同約定的租金標準向乙方支付返租租金，返租租金支付周期為每[X]月一次。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月返租租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.返租租金用途乙方應(yīng)將返租租金專項用于房屋的維護、保養(yǎng)、裝修等與房屋經(jīng)營相關(guān)的支出，不得挪作他用。甲方有權(quán)對乙方使用返租租金的情況進行監(jiān)督檢查。五、房屋交付與返還1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的證明文件。房屋已完成清潔及必要的修繕工作。3.返還時間租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.返還標準乙方返還房屋時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合本合同約定的交付條件。如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方自行添加的非固定裝修部分，乙方應(yīng)在返還房屋前拆除，并恢復(fù)房屋原狀。如乙方未按照約定拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。六、裝修與改造1.裝修改造審批乙方如需對房屋進行裝修改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時間、施工安全保障措施等。2.裝修改造責任乙方負責裝修改造工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全部工作，并承擔裝修改造過程中的所有費用和安全責任。裝修改造工程應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境。3.裝修改造期限裝修改造工程應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成，如因乙方原因未能按時完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照裝修改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照裝修改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.裝修改造后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方自行添加的非固定裝修部分，乙方應(yīng)在返還房屋前拆除，并恢復(fù)房屋原狀。如乙方未按照約定拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。對于乙方添加的與房屋不可分離且拆除會對房屋造成損害的固定裝修部分，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可通過評估確定其價值，由甲方給予乙方相應(yīng)補償。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋頂防水、外墻等公共部位進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。在租賃期間，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或公共部位出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時進行維修。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負責對房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并自行負責維修。但因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞除外。3.維修費用承擔因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔；因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е碌木S修費用，由雙方協(xié)商分擔。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部費用。如甲方未能按時支付返租租金，每逾期一日，應(yīng)按照返租租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照上述標準支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照上述標準支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的計算方式應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以實際發(fā)生為準。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體方式]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如遇不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等因素導(dǎo)致的合同變更或解除事宜。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至返租期限屆滿之日止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方