疫情后商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議

疫情后商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個(gè)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于新冠疫情這一不可抗力事件對商業(yè)活動(dòng)造成了重大影響，為了妥善處理甲乙雙方在疫情期間及疫情后關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給第三方，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為：[選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，剩余部分押金應(yīng)無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法出租條件，并在租賃期間負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的損壞除外。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。6.在租賃期間，乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)該商鋪原狀，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。六、疫情期間租金減免及相關(guān)事宜1.租金減免原則鑒于新冠疫情對乙方經(jīng)營造成的影響，甲乙雙方同意根據(jù)政府相關(guān)政策及實(shí)際情況，協(xié)商確定租金減免事宜。2.具體減免方式如政府發(fā)布的疫情防控措施導(dǎo)致乙方在[具體時(shí)間段]內(nèi)無法正常經(jīng)營該商鋪，且該時(shí)間段累計(jì)超過[X]天的，甲方同意按照以下方式減免乙方租金：減免租金金額=該時(shí)間段內(nèi)乙方應(yīng)繳納租金總額×[減免比例]。減免租金的申請流程：乙方應(yīng)在疫情防控措施解除后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書面申請，并提供相關(guān)證明材料（如政府發(fā)布的疫情防控文件、商鋪停業(yè)證明等）。甲方在收到乙方申請及證明材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金減免金額及支付方式進(jìn)行調(diào)整。3.其他事宜盡管有租金減免的約定，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。因疫情防控措施導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營期間，乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方未盡合理保護(hù)義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該商鋪用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[X]日內(nèi)騰空該商鋪并交還甲方。4.若乙方未按照本合同約定對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，或裝修改造方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。6.如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自