豬場(chǎng)土地出售合同協(xié)議

豬場(chǎng)土地出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[豬場(chǎng)具體地址]的豬場(chǎng)土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至為東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等]，土地用途為[豬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)用途]。目前土地上附著有[豬場(chǎng)現(xiàn)有建筑物、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)描述，如豬舍[X]棟、飼料倉(cāng)庫(kù)[X]間、沼氣池[X]個(gè)等]。4.土地現(xiàn)狀：土地現(xiàn)狀為[描述土地目前的使用狀態(tài)，如正常經(jīng)營(yíng)、閑置等]，地上附著物的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述建筑物及設(shè)施設(shè)備的使用情況、完好程度等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知土地的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀、地上附著物情況等。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)證件變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證土地及地上附著物的現(xiàn)狀與合同約定一致，且處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地及地上附著物，并保證交付的土地及地上附著物符合合同約定。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)證件變更手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地購(gòu)買價(jià)款。接受甲方交付的土地及地上附著物，并按照合同約定的用途使用土地。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。在辦理土地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)證件變更手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。三、土地購(gòu)買價(jià)款及支付方式（一）土地購(gòu)買價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的購(gòu)買價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地交付手續(xù)。3.尾款：在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的土地產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方將剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《土地交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的土地應(yīng)保持現(xiàn)狀，地上附著物應(yīng)能正常使用，豬舍結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好等（具體根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉）。甲方應(yīng)確保交付的土地及地上附著物不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。3.交付手續(xù)：雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《土地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)土地及地上附著物的交付情況?！锻恋亟桓洞_認(rèn)書》應(yīng)包括土地面積、四至、地上附著物明細(xì)、交付時(shí)間等內(nèi)容。五、土地過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：因辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、身份證明文件、土地現(xiàn)狀證明文件等。乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并配合甲方完成手續(xù)辦理過(guò)程中的各項(xiàng)工作。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的土地及地上附著物不符合合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合合同約定。如逾期未整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問(wèn)題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因糾紛或瑕疵問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途給土地及地上附著物造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.若乙方在辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方