購房分期付款合同

購房分期付款合同通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.賣方信息賣方為合法擁有本合同所涉房屋所有權(quán)的主體，具備出售該房屋的合法資格。賣方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。2.買方信息買方為具有完全民事行為能力且有意購買本合同所涉房屋的主體。買方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址本合同所涉房屋位于[具體城市]的[具體區(qū)域]，詳細(xì)地址為[具體門牌號(hào)及街道等詳細(xì)地址]。該地址明確且唯一，為房屋的法定地址，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜時(shí)將以此地址為準(zhǔn)。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。戶型為[X室X廳X衛(wèi)等具體戶型描述]。該面積數(shù)據(jù)以具有專業(yè)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，如在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中發(fā)覺面積存在誤差，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。賣方承諾已依法取得房屋所有權(quán)，并有權(quán)將該房屋出售給買方。賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件以供查驗(yàn)，包括但不限于房產(chǎn)證等。三、購房?jī)r(jià)格與付款方式1.購房總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的購房總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該總價(jià)為房屋的固定成交價(jià)格，不因任何市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而改變，除非雙方另行書面約定。2.分期付款安排首期付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首期購房款，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)支付至賣方指定的收款賬戶（見本合同第四條）。首期付款支付后，視為買方履行本合同的部分義務(wù)，賣方應(yīng)按照本合同的約定為買方保留房屋。后續(xù)付款計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)除首期付款外，買方剩余購房款將分[X]期支付。第二期購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在[具體日期1]前支付；第三期購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在[具體日期2]前支付；以此類推，直至買方付清全部購房款。每一期付款均應(yīng)按時(shí)足額支付，如買方逾期支付，將按照本合同第七條的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、付款賬戶信息1.賣方收款賬戶賣方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]；銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]；賬戶名稱：[賬戶名]。買方應(yīng)按照本合同約定將購房款支付至上述指定賬戶，支付時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購房款”及合同編號(hào)等相關(guān)信息。2.付款方式相關(guān)規(guī)定買方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法的付款方式支付購房款。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，買方應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬金額足額、及時(shí)到賬。如因買方付款方式不當(dāng)或付款金額不足等原因?qū)е沦u方未能按時(shí)收到款項(xiàng)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于按照本合同第七條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。五、房屋交付時(shí)間與條件1.交付時(shí)間約定賣方應(yīng)在買方支付全部購房款（或按照本合同約定支付到特定比例購房款且滿足其他交付條件）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件說明房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞；（2）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗等）能夠正常使用；（3）賣方已結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）；（4）賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品；（5）房屋應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。如交付時(shí)房屋不符合上述條件，買方有權(quán)拒絕接收房屋，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改直至符合交付條件，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和延誤責(zé)任由賣方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)約定1.過戶時(shí)間在買方支付全部購房款（或按照本合同約定支付到特定比例購房款且滿足其他過戶條件）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。2.雙方協(xié)助義務(wù)（1）賣方義務(wù)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等原件及復(fù)印件。賣方應(yīng)保證所提供的文件和資料真實(shí)、有效、完整，如因賣方提供虛假文件或資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記管理部門的要求，在相關(guān)文件上簽字、蓋章等。（2）買方義務(wù)：買方也應(yīng)積極配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供自己的身份證等相關(guān)文件和資料的原件及復(fù)印件。買方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記管理部門的要求，在相關(guān)文件上簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中，買方應(yīng)按照規(guī)定繳納自己應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。如因買方不配合或提供虛假文件等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他糾紛，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照購房總價(jià)的[X%]向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照購房總價(jià)的[X%]向買方支付違約金。（3）若賣方所提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致買方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返還買方已支付的購房款，按照購房總價(jià)的[X%]向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給賣方造成的全部損失。（2）若買方未按照本合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的購房款將按照一定比例（由賣方根據(jù)實(shí)際損失確定）返還給買方，同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給賣方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極、坦誠地交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的各項(xiàng)規(guī)定，積極參與訴訟程序。九、合同變更與解除1.變更情形及程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間等。（2）在合同履行過程中，如因法律法規(guī)的調(diào)整、政策的變化等客觀原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)在得知相關(guān)情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.解除條件及后果（1）除本合同約定的解除條件外，雙方還可根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在符合法定解除條件的情況下解除本合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：如買方已支付部分購房款，賣方應(yīng)在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將已支付的購房款返還給買方（扣除按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用）；如賣方已交付房屋，買方應(yīng)