2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》真題卷（附答案）

年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》真題卷（附答案）一、單項選擇題（共80題，每題1分，共80分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的核心是（）A.促成房地產(chǎn)交易B.提供咨詢服務(wù)C.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶D.評估房產(chǎn)價值答案：A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書的全國有效范圍是（）A.注冊地所在省、自治區(qū)、直轄市B.全國范圍C.考試所在城市D.戶口所在地答案：B3.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款的是（）A.服務(wù)期限B.客戶隱私保護條款C.裝修標(biāo)準(zhǔn)D.物業(yè)管理公司答案：A4.存量房交易中，網(wǎng)簽的主要作用是（）A.防止一房多賣B.簡化貸款流程C.降低交易稅費D.縮短過戶時間答案：A5.房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅主體是（）A.買方B.賣方C.中介機構(gòu)D.稅務(wù)機關(guān)答案：A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)是（）A.獨立簽署經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.保守客戶商業(yè)秘密C.收取額外服務(wù)費用D.自行決定傭金標(biāo)準(zhǔn)答案：B7.下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的是（）A.土地增值稅B.個人所得稅C.限購政策D.增值稅答案：C8.房屋租賃合同的最長有效期限為（）A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂服務(wù)合同時，應(yīng)明確的內(nèi)容不包括（）A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.違約責(zé)任C.客戶隱私保護條款D.房屋裝修風(fēng)格答案：D10.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的最長年限為（）A.20年B.25年C.30年D.35年答案：C11.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)評估C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)測繪答案：C12.房地產(chǎn)交易中，增值稅的稅率為（）A.3%B.5%C.9%D.13%答案：B13.存量房買賣中，房屋交付的標(biāo)志是（）A.支付首付款B.辦理過戶登記C.簽訂買賣合同D.物業(yè)交割完成答案：D14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)資格考試最低學(xué)歷要求是（）A.初中B.高中或中專C.大專D.本科答案：B15.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的是（）A.誠實守信B.追求利潤最大化C.自行抬高房價D.隱瞞房屋瑕疵答案：A16.房地產(chǎn)交易中，貸款銀行對借款人的審查不包括（）A.收入證明B.信用記錄C.婚姻狀況D.宗教信仰答案：D17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型不包括（）A.居間業(yè)務(wù)B.代理業(yè)務(wù)C.行紀(jì)業(yè)務(wù)D.咨詢業(yè)務(wù)答案：C18.房屋所有權(quán)登記的類型不包括（）A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.抵押登記答案：D19.房地產(chǎn)交易中，個人所得稅的征收對象是（）A.買方B.賣方C.中介機構(gòu)D.稅務(wù)機關(guān)答案：B20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與交易雙方答案：A21.下列屬于房地產(chǎn)市場細分依據(jù)的是（）A.地理位置B.房屋面積C.裝修標(biāo)準(zhǔn)D.以上都是答案：D22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險管理措施不包括（）A.建立客戶投訴處理機制B.加強員工培訓(xùn)C.提高傭金標(biāo)準(zhǔn)D.購買職業(yè)責(zé)任保險答案：C23.房地產(chǎn)交易中，房屋價格的影響因素不包括（）A.周邊配套設(shè)施B.房屋戶型C.物業(yè)管理水平D.經(jīng)紀(jì)人員性別答案：D24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中可以從事的工作是（）A.獨立簽訂房屋買賣合同B.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C.自行收取傭金D.代理房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)答案：B25.房地產(chǎn)交易中，貸款成數(shù)是指（）A.貸款金額與房價的比例B.首付金額與房價的比例C.貸款金額與首付的比例D.首付金額與貸款的比例答案：A26.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)義務(wù)的是（）A.收取傭金B(yǎng).保守客戶隱私C.提供虛假信息D.自行抬高房價答案：B27.房地產(chǎn)交易中，契稅的計算基數(shù)是（）A.房屋成交價B.房屋評估價C.房屋成本價D.房屋租金答案：A28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時應(yīng)注意的事項不包括（）A.提前熟悉路線B.如實介紹房屋情況C.允許客戶與業(yè)主直接談價格D.提醒客戶注意安全答案：C29.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的還款方式不包括（）A.等額本息B.等額本金C.先息后本D.一次性還本付息答案：D30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織形式不包括（）A.獨資企業(yè)B.合伙企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.個體工商戶答案：D31.房地產(chǎn)交易中，土地增值稅的征收對象是（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值部分B.房屋增值部分C.土地出讓金D.房屋租金答案：A32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)遵守的行為規(guī)范不包括（）A.不得同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)B.不得收取傭金以外的費用C.可以泄露客戶隱私D.不得提供虛假信息答案：C33.房地產(chǎn)交易中，房屋租賃合同的備案部門是（）A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.稅務(wù)機關(guān)D.公安機關(guān)答案：A34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)流程不包括（）A.客戶接待B.房源開發(fā)C.房屋裝修D(zhuǎn).交易撮合答案：C35.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的利率通常（）A.固定不變B.隨市場調(diào)整C.由中介機構(gòu)決定D.由開發(fā)商決定答案：B36.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的是（）A.談判能力B.法律知識C.市場分析能力D.以上都是答案：D37.房地產(chǎn)交易中，房屋產(chǎn)權(quán)證書的類型不包括（）A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.房屋所有權(quán)證C.土地使用權(quán)證D.房屋租賃證答案：D38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險管理流程不包括（）A.風(fēng)險識別B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險規(guī)避D.風(fēng)險轉(zhuǎn)移答案：C39.房地產(chǎn)交易中，印花稅的稅率為（）A.0.05%B.0.1%C.0.3%D.0.5%答案：A40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中可以協(xié)助辦理的事項是（）A.簽訂房屋買賣合同B.收取定金C.辦理貸款手續(xù)D.以上都是答案：D41.房地產(chǎn)交易中，房屋面積的計算依據(jù)是（）A.建筑面積B.使用面積C.套內(nèi)建筑面積D.以上都是答案：A42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)收費方式不包括（）A.固定收費B.按比例收費C.混合收費D.免費服務(wù)答案：D43.房地產(chǎn)交易中，個人所得稅的優(yōu)惠政策不包括（）A.滿五唯一免征B.家庭唯一住房減免C.繼承房產(chǎn)免稅D.贈與房產(chǎn)免稅答案：D44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時應(yīng)注意的禮儀不包括（）A.熱情微笑B.使用禮貌用語C.穿著隨意D.主動提供幫助答案：C45.房地產(chǎn)交易中，貸款銀行對房屋的評估方式不包括（）A.市場比較法B.成本法C.收益法D.隨機定價法答案：D46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍不包括（）A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D47.房地產(chǎn)交易中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是（）A.支付房款B.簽訂合同C.辦理過戶登記D.交付鑰匙答案：C48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)資格考試科目是（）A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》B.《房地產(chǎn)交易制度政策》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》D.《房地產(chǎn)估價》《房地產(chǎn)營銷》答案：A49.房地產(chǎn)交易中，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是（）A.1%-3%B.5%-10%C.10%-15%D.15%-20%答案：A50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的品牌建設(shè)不包括（）A.統(tǒng)一標(biāo)識B.提升服務(wù)質(zhì)量C.降低傭金標(biāo)準(zhǔn)D.加強宣傳推廣答案：C51.房地產(chǎn)交易中，房屋租賃合同的必備條款不包括（）A.租金數(shù)額B.租賃期限C.押金金額D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：D52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時應(yīng)攜帶的物品不包括（）A.鞋套B.房屋鑰匙C.合同范本D.個人證件答案：D53.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的申請條件不包括（）A.具有完全民事行為能力B.有穩(wěn)定收入來源C.信用記錄良好D.擁有多套房產(chǎn)答案：D54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織架構(gòu)不包括（）A.業(yè)務(wù)部門B.行政部門C.財務(wù)部門D.開發(fā)部門答案：D55.房地產(chǎn)交易中，土地使用權(quán)的類型不包括（）A.出讓B.劃撥C.租賃D.抵押答案：D56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)遵守的職業(yè)道德不包括（）A.誠實守信B.客戶至上C.公平競爭D.唯利是圖答案：D57.房地產(chǎn)交易中，增值稅的免征條件是（）A.房屋滿2年B.房屋滿5年C.家庭唯一住房D.普通住宅答案：A58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)流程優(yōu)化不包括（）A.減少環(huán)節(jié)B.提高效率C.增加成本D.提升客戶體驗答案：C59.房地產(chǎn)交易中，房屋價格的構(gòu)成不包括（）A.土地成本B.建筑成本C.稅費D.經(jīng)紀(jì)傭金答案：D60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中可以獨立完成的工作是（）A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.收取傭金C.提供房地產(chǎn)信息D.辦理產(chǎn)權(quán)過戶答案：C61.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的還款方式中，月供逐漸減少的是（）A.等額本息B.等額本金C.先息后本D.一次性還本付息答案：B62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險管理措施中，購買職業(yè)責(zé)任保險屬于（）A.風(fēng)險規(guī)避B.風(fēng)險轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險降低D.風(fēng)險接受答案：B63.房地產(chǎn)交易中，房屋租賃合同的備案期限是（）A.簽訂合同后10日內(nèi)B.簽訂合同后30日內(nèi)C.簽訂合同后60日內(nèi)D.簽訂合同后90日內(nèi)答案：B64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與客戶溝通時應(yīng)注意的技巧不包括（）A.傾聽客戶需求B.打斷客戶發(fā)言C.清晰表達觀點D.保持專業(yè)態(tài)度答案：B65.房地產(chǎn)交易中，貸款銀行對借款人的收入要求通常是（）A.月收入不低于月供的2倍B.月收入不低于月供的3倍C.月收入不低于月供的4倍D.月收入不低于月供的5倍答案：A66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍中，不屬于二手房業(yè)務(wù)的是（）A.房屋買賣B.房屋租賃C.新房代理D.房屋托管答案：C67.房地產(chǎn)交易中，房屋所有權(quán)證的頒發(fā)部門是（）A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.稅務(wù)機關(guān)D.公安機關(guān)答案：A68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)資格考試報名條件不包括（）A.高中或中專以上學(xué)歷B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿1年C.年滿18周歲D.無犯罪記錄答案：B69.房地產(chǎn)交易中，契稅的計算公式是（）A.房屋成交價×稅率B.房屋評估價×稅率C.房屋成本價×稅率D.房屋租金×稅率答案：A70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不包括（）A.及時響應(yīng)客戶需求B.提供準(zhǔn)確信息C.收取高額傭金D.保障交易安全答案：C71.房地產(chǎn)交易中，房屋租賃合同的終止情形不包括（）A.租賃期限屆滿B.承租人違約C.房屋滅失D.租金調(diào)整答案：D72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時應(yīng)避免的行為是（）A.提前到達約定地點B.如實介紹房屋優(yōu)缺點C.與客戶討論房價D.泄露業(yè)主隱私答案：D73.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的審批流程不包括（）A.提交申請材料B.銀行審核C.簽訂貸款合同D.辦理產(chǎn)權(quán)抵押答案：D74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織形式中，最常見的是（）A.獨資企業(yè)B.合伙企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.股份有限公司答案：C75.房地產(chǎn)交易中，土地增值稅的計算公式是（）A.增值額×稅率B.房屋成交價×稅率C.土地出讓金×稅率D.房屋租金×稅率答案：A76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)不包括（）A.遵守法律法規(guī)B.保守客戶秘密C.接受繼續(xù)教育D.獨立簽署合同答案：D77.房地產(chǎn)交易中，房屋面積誤差比的絕對值超過3%時，買方可以（）A.要求解除合同B.要求賣方雙倍返還定金C.要求賣方賠償損失D.以上都是答案：A78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)流程中，交易撮合的核心是（）A.匹配房源和客源B.簽訂合同C.辦理過戶D.收取傭金答案：A79.房地產(chǎn)交易中，個人所得稅的計算基數(shù)是（）A.房屋成交價-原值-合理費用B.房屋成交價C.房屋評估價D.房屋租金答案：A80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中可以協(xié)助的工作是（）A.簽訂房屋買賣合同B.辦理貸款手續(xù)C.提供房地產(chǎn)信息D.以上都是答案：D二、多項選擇題（共20題，每題2分，共40分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）A.服務(wù)期限B.傭金標(biāo)準(zhǔn)C.違約責(zé)任D.客戶隱私保護條款答案：ABC2.房地產(chǎn)交易中，貸款銀行對借款人的審查內(nèi)容包括（）A.收入證明B.信用記錄C.婚姻狀況D.宗教信仰答案：ABC3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括（）A.居間業(yè)務(wù)B.代理業(yè)務(wù)C.行紀(jì)業(yè)務(wù)D.咨詢業(yè)務(wù)答案：ABD4.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的還款方式包括（）A.等額本息B.等額本金C.先息后本D.一次性還本付息答案：ABC5.房地產(chǎn)交易中，房屋租賃合同的必備條款包括（）A.租金數(shù)額B.租賃期限C.押金金額D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：AB6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德包括（）A.誠實守信B.客戶至上C.公平競爭D.唯利是圖答案：ABC7.房地產(chǎn)交易中，契稅的征收對象包括（）A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋交換D.房屋租賃答案：ABC8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險管理措施包括（）A.建立客戶投訴處理機制B.加強員工培訓(xùn)C.提高傭金標(biāo)準(zhǔn)D.購買職業(yè)責(zé)任保險答案：ABD9.房地產(chǎn)交易中，房屋價格的影響因素包括（）A.周邊配套設(shè)施B.房屋戶型C.物業(yè)管理水平D.經(jīng)紀(jì)人員性別答案：ABC10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中可以從事的工作包括（）A.協(xié)助簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.收取傭金C.提供房地產(chǎn)信息D.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)答案：ACD11.房地產(chǎn)交易中，土地使用權(quán)的類型包括（）A.出讓B.劃撥C.租賃D.抵押答案：ABC12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織形式包括（）A.獨資企業(yè)B.合伙企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.個體工商戶答案：ABC13.房地產(chǎn)交易中，增值稅的免征條件包括（）A.房屋滿2年B.房屋滿5年C.家庭唯一住房D.普通住宅答案：AD14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時應(yīng)注意的事項包括（）A.提前熟悉路線B.如實介紹房屋情況C.允許客戶與業(yè)主直接談價格D.提醒客戶注意安全答案：ABD15.房地產(chǎn)交易中，個人住房貸款的申請條件包括（）A.具有完全民事行為能力B.有穩(wěn)定收入來源C.信用記錄良好