住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同8篇

住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同8篇篇1第一章總則第一條前期物業(yè)管理，是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條本物業(yè)為XX住宅小區(qū)，位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，共有XX套住房，XX個非住宅單元。第三條甲方在銷售過程中，已提前告知乙方所購房屋采用前期物業(yè)管理方式，并由乙方認(rèn)可前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理由乙方或甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。第四條甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)為XX物業(yè)管理有限公司，該公司資質(zhì)等級為XX級，營業(yè)執(zhí)照編號為XXXX，稅務(wù)登記證編號為XXXX。第五條前期物業(yè)管理期限自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時止。在前期物業(yè)管理期間，乙方需遵守本物業(yè)的《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)規(guī)定。第二章委托管理事項(xiàng)第六條乙方委托甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)以下物業(yè)管理事項(xiàng)：1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；3.房屋共用場地、天面的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；4.房屋附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；5.房屋共用照明、安防監(jiān)控系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；6.房屋本體共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；7.房屋共用部分的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生管理；8.房屋共用部分的秩序維護(hù)、安全防范與消防管理；9.房屋本體共用水、電的計量收費(fèi)管理；10.法律法規(guī)規(guī)定或乙方同意的其他事項(xiàng)。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方的權(quán)利義務(wù)：1.甲方需代表乙方與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并確保雙方權(quán)利義務(wù)得到切實(shí)履行。2.甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在重大違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方解除與其簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。3.甲方需協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中遇到的問題，協(xié)調(diào)物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系。4.甲方需按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，支付選聘的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.在物業(yè)管理過程中，若發(fā)生突發(fā)事件或重大事故，甲方需協(xié)助乙方及時處理并盡快恢復(fù)物業(yè)的正常使用。6.甲方需協(xié)助乙方做好物業(yè)的消防安全工作，確保物業(yè)使用安全。7.在業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時，甲方需協(xié)助乙方完成物業(yè)管理的交接工作。8.甲方需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本物業(yè)的《業(yè)主公約》等相關(guān)規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。9.甲方需協(xié)助乙方處理其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)：1.乙方需按時支付選聘的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。2.乙方有權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在重大違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方解除與其簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。3.乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本物業(yè)的《業(yè)主公約》等相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.在物業(yè)管理過程中，若遇到重大問題或突發(fā)事件，乙方需及時與甲方溝通，共同協(xié)商解決方案。5.乙方需支持甲方的物業(yè)管理活動，配合甲方完成物業(yè)管理的交接工作。在業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時，乙方需積極配合甲方完成物業(yè)管理的交接手續(xù)。6.乙方需按時繳納物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。若因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用未按時繳納，由此產(chǎn)生的滯納金等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.乙方需愛護(hù)本物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其使用功能。如需對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級，需事先向甲方提交改造方案并獲得甲方的同意后方可實(shí)施。8.乙方需尊重他人的合法權(quán)益，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動或擾亂公共秩序。若違反相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。9.乙方需積極配合甲方的宣傳工作，提高物業(yè)管理的知曉度和認(rèn)可度。同時，乙方也有權(quán)對物業(yè)管理工作提出意見和建議，促進(jìn)物業(yè)管理的不斷改進(jìn)和提高。10.在物業(yè)管理過程中，若發(fā)生糾紛或爭議，乙方需通過合法途徑解決，不得采取暴力手段或極端行為。若協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。篇2甲方（建設(shè)單位）：_________乙方（物業(yè)管理單位）：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對_________小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）進(jìn)行前期物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況本小區(qū)位于_________，建筑面積為_________平方米，其中住宅面積為_________平方米，商業(yè)面積為_________平方米，辦公面積為_________平方米，其他面積為_________平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)：乙方需按照《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》提供服務(wù)，包括但不限于以下幾個方面：（1）綜合管理服務(wù)；（2）公共衛(wèi)生服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）秩序維護(hù)服務(wù)；（5）物業(yè)服務(wù)檔案管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)。2.增值服務(wù)：乙方可按照甲方需求提供個性化的增值服務(wù)，如代辦收發(fā)快遞、代繳水電費(fèi)、提供訂餐服務(wù)等。具體項(xiàng)目由雙方協(xié)商確定。三、物業(yè)管理服務(wù)期限本小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之日止。如業(yè)主大會成立并選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，則本合同終止。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：_________元/平方米/月；（2）商業(yè)：_________元/平方米/月；（3）辦公：_________元/平方米/月；（4）其他：_________元/平方米/月。2.支付方式：甲方應(yīng)于每月的第一個工作日向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。甲方需按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如逾期支付，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，乙方需確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)建立定期巡查制度，對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。同時，乙方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時受理并處理甲方或業(yè)主的投訴。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會同意，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。如未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.如因市場因素導(dǎo)致人力成本上漲等不可抗力因素，乙方可提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的申請，具體調(diào)整方案需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。七、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金的計算方式為未支付金額的萬分之五每日計算。如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過三個月的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金的計算方式為未提供服務(wù)部分的合同金額的萬分之五每日計算。如乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。篇3甲方（建設(shè)單位）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（物業(yè)管理單位）：XXXX物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對XXXX住宅小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）進(jìn)行前期物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一章前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，乙方在本小區(qū)竣工驗(yàn)收交付使用之日起至業(yè)主委員會成立并選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之日止，提供前期物業(yè)管理服務(wù)。二、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生管理；4.秩序維護(hù)、安全監(jiān)控和巡視；5.物業(yè)裝飾裝修管理；6.車輛停放管理；7.消防安全管理；8.電梯的運(yùn)行和維護(hù)；9.智能化系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；10.綠化養(yǎng)護(hù)和節(jié)日布置；11.社區(qū)文化活動組織；12.物業(yè)服務(wù)檔案管理；13.其他前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二章前期物業(yè)管理服務(wù)期限一、前期物業(yè)管理服務(wù)期限自本小區(qū)竣工驗(yàn)收交付使用之日起至業(yè)主委員會成立并選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之日止。二、在前期物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，甲方與乙方應(yīng)確保本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第三章前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式一、甲方應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，向乙方支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。二、甲方應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，向乙方支付其他相關(guān)費(fèi)用，如綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、社區(qū)文化活動費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。三、甲方應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，向乙方支付滯納金。具體滯納金標(biāo)準(zhǔn)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。如果甲方未按照約定支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用或滯納金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、甲方應(yīng)在簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，向乙方支付一定數(shù)量的資金作為物業(yè)管理費(fèi)保證金。具體保證金金額按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。在物業(yè)管理服務(wù)期滿后，如甲方未有任何違約行為，乙方應(yīng)返還甲方相應(yīng)的保證金。如果甲方存在違約行為，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金。五、甲方應(yīng)確保將前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用支付至乙方的指定賬戶。具體支付方式按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。在支付過程中，如因甲方原因造成支付延誤或錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、乙方應(yīng)在收到甲方支付的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)作為憑證。具體憑證類型按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。如果乙方未提供相應(yīng)憑證，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、在前期物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如遇價格調(diào)整或計費(fèi)方式變更等情形，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決相關(guān)事宜。具體協(xié)商內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。如果協(xié)商無法達(dá)成一致意見，則雙方應(yīng)終止《前期物業(yè)服務(wù)合同》并重新簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。篇4甲方（建設(shè)單位）：_________乙方（物業(yè)管理單位）：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與乙方訂立如下物業(yè)管理合同：一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）物業(yè)地址：_________管理區(qū)域：_________（包括物業(yè)的占地面積、建筑面積、管理范圍等）二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理；2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理；3.房屋共用部位的保潔和維護(hù)；4.房屋共用設(shè)施的保潔和維護(hù)；5.綠化養(yǎng)護(hù)和管理；6.公共安全秩序維護(hù)；7.裝飾裝修管理；8.車輛停放管理；9.消防安全管理；10.電梯運(yùn)行和維護(hù)。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋完好率：_________%；2.公共設(shè)施完好率：_________%；3.綠化養(yǎng)護(hù)合格率：_________%；4.消防設(shè)備完好率：_________%；5.電梯運(yùn)行完好率：_________%。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)類型、管理區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月、季、年等周期進(jìn)行收取，并開具發(fā)票。2.其他費(fèi)用：如維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、能源費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生并事先征得甲方同意后，由乙方按規(guī)定收取。五、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同自簽訂之日起生效，至業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)管理單位之日止。2.在合同期限內(nèi)，甲方和乙方不得隨意變更或解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。3.合同到期后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)過程中存在的問題進(jìn)行整改；有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的制定和收取。2.甲方義務(wù)：應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；應(yīng)尊重乙方的勞動成果，共同維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和安全；應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。3.乙方權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；有權(quán)對物業(yè)服務(wù)過程中存在的問題進(jìn)行整改；有權(quán)要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。4.乙方義務(wù)：應(yīng)向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題；應(yīng)向甲方公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。七、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.甲方未按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五的違約金。如果逾期超過三個月，乙方有權(quán)終止合同，并依法追繳欠款及違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在合同期限內(nèi)，甲方和乙方不得隨意變更或解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失。4.其他違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。八、不可抗力及免責(zé)事由1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可依法解除合同。2.其他免責(zé)事由，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。九、爭議解決方式及管轄法院1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院為合同簽訂地的人民法院。如有其他約定管轄法院的情況，應(yīng)在合同中明確約定。篇5第一章總則一、本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將XX住宅小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本合同。二、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)基本情況：住宅XX套，商鋪XX間，總計XX平方米；2.委托管理事項(xiàng)：房屋使用管理、房屋維修管理、物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)、電梯轎廂和樓梯通道等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全防范和消防管理、社區(qū)文化活動組織等。三、物業(yè)管理方式乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。四、物業(yè)管理期限前期物業(yè)管理期限自合同簽訂之日起至業(yè)主委員會成立并重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。第二章雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）審核乙方制定的物業(yè)管理方案；（2）檢查監(jiān)督乙方管理的實(shí)施情況；（3）對乙方重大決策有建議權(quán)；（4）對乙方物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑時，可要求乙方限期整改。2.甲方義務(wù)：（1）為乙方實(shí)施物業(yè)管理提供支持和配合；（2）教育物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的規(guī)定；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。二、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定實(shí)施物業(yè)管理；（2）收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對物業(yè)使用人的違規(guī)行為進(jìn)行制止。2.乙方義務(wù)：（1）為業(yè)主提供便捷高效的物業(yè)服務(wù)；（2）對物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)管理法規(guī)的宣傳教育；（3）按照合同約定做好物業(yè)管理，保證物業(yè)管理的質(zhì)量。第三章物業(yè)管理服務(wù)一、房屋使用管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)使用人的裝修、裝飾等進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋使用的規(guī)范性和安全性。甲方應(yīng)積極配合乙方的房屋使用管理工作，教育物業(yè)使用人遵守相關(guān)規(guī)定。二、房屋維修管理篇6甲方（物業(yè)管理公司）：_________乙方（業(yè)主委員會）：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就_________住宅小區(qū)前期物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理區(qū)域1.甲方管理的_________住宅小區(qū)位于_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號，占地面積_________平方米，建筑面積_________平方米。2.乙方代表本小區(qū)全體業(yè)主，與甲方簽訂本合同。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)當(dāng)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)和管理。2.甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，提供安全監(jiān)控設(shè)施，配合公安部門做好社區(qū)安全管理工作。3.甲方應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，定期清理垃圾，保持公共場所的清潔衛(wèi)生。4.甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)服務(wù)用房和設(shè)施設(shè)備，為業(yè)主提供便利。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好，運(yùn)行正常；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)良好，環(huán)境衛(wèi)生整潔；（3）保安人員服務(wù)規(guī)范，交通管理有序。2.乙方代表業(yè)主對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)向乙方提供合法收費(fèi)票據(jù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府物價部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.乙方代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得拖欠或者拒交。如因甲方服務(wù)質(zhì)量問題或者其他原因需要減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商后確定。五、違約責(zé)任1.甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定或者服務(wù)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，乙方有權(quán)要求甲方限期改正或者賠償損失。如因甲方原因造成房屋損壞或者業(yè)主財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方代表業(yè)主未按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方限期交納或者依法追繳。如因乙方原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同變更和解除1.雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。變更或者解除本合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。2.本合同到期后，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé)，直到新的物業(yè)管理公司接管為止。如因特殊情況需要提前解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前告知對方。七、爭議解決方式1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向物業(yè)管理行政主管部門投訴或者申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁裁決具有法律效力。如仲裁裁決無法達(dá)成一致的，可以向人民法院提起訴訟。在爭議處理過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得影響正常的物業(yè)管理秩序。篇7甲方（建設(shè)單位）：_________乙方（物業(yè)管理單位）：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對_________小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）進(jìn)行前期物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一章合同雙方1.1甲方（建設(shè)單位）：_________1.2乙方（物業(yè)管理單位）：_________第二章合同標(biāo)的2.1甲方委托乙方對位于_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________號地塊上的本小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。2.2本小區(qū)總建筑面積為_________平方米，其中住宅面積為_________平方米，非住宅面積為_________平方米。2.3甲方委托乙方管理的期限為自本合同生效之日起至本小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效之日止。第三章前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括：（一）綜合管理服務(wù)：1.負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理及安全等方面的規(guī)章制度，并組織實(shí)施；2.負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，選聘管理人員，并對其進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本小區(qū)內(nèi)各種違規(guī)違章行為。（二）房屋管理養(yǎng)護(hù)服務(wù)：1.負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)、公用部位及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理；2.負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。（三）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)：1.負(fù)責(zé)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理；2.負(fù)責(zé)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。（四）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)：1.負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)，保持環(huán)境整潔；2.負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的垃圾進(jìn)行處理。（五）秩序維護(hù)服務(wù)：1.負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)，確保公共安全；2.負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。（六）其他服務(wù)：_________。3.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。具體標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：_________。第四章前期物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)管理費(fèi)用：_________。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式和支付時間如下：_________。4.2甲方應(yīng)按時向乙方支付前期物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠或拒付。若甲方逾期支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或違約金。具體滯納稅金或違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：_________。第五章前期物業(yè)管理期限及續(xù)簽方式5.1本合同自生效之日起至本小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效之日止。在合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。若雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前至少三個月簽訂新的物業(yè)管理合同。若雙方不同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前通知對方。5.2在合同期滿前，甲方應(yīng)組織召開業(yè)主大會，選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。乙方應(yīng)在合同期滿前與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接工作。交接工作完成后，本合同終止。第六章違約責(zé)任及爭議解決方式6.1若甲方違反合同約定，未及時支付前期物業(yè)管理費(fèi)用或違反其他合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：_________。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失和費(fèi)用。若甲方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，乙方有權(quán)通過法律途徑解決爭議。爭議解決方式包括：_________。具體爭議解決方式如下：_________。若需通過法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商選擇管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)等相關(guān)事宜。協(xié)商不成的，按照以下第_________種方式進(jìn)行解決：（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（二）向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)直至爭議解決完畢為止。篇8甲方（建設(shè)單位）：_________，注冊地址：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（物業(yè)管理單位）：_________，注冊地址：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方選聘乙方對_________小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）進(jìn)行前期物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方委托，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括以下幾個方面：1.房屋管理：對小區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行日常管理，包括房屋維修、保養(yǎng)、安全等方面的工作。2.公共設(shè)施管理：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行日常管理，包括公共設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)等方面的工作。3.安全管理：對小區(qū)進(jìn)行安全管理，包括防火、防盜、防事故等方面的工作。4.環(huán)境衛(wèi)生管理：對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常管理，包括垃圾處理、綠化維護(hù)等方面的工作。5.停車場管理：對小區(qū)的停車場進(jìn)行日常管理，包括車位分配、車輛進(jìn)出管理等方面的工作。第二條物業(yè)服務(wù)期限本次物業(yè)服務(wù)期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積每月每平方米_____元的標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積每月每平方米_____元的標(biāo)準(zhǔn)收取。（3）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積每