商鋪物業(yè)服務合同

商鋪物業(yè)服務合同合同編號：__________甲方（物業(yè)權利人）：________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)服務方）：________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一章合同主體及定義1.1甲方甲方為商鋪物業(yè)的合法權利人，擁有物業(yè)的管理和使用權。1.2乙方乙方為專業(yè)的物業(yè)服務方，負責甲方商鋪的物業(yè)管理和服務工作。第二章物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容乙方應按照本合同約定，為甲方提供以下物業(yè)服務內(nèi)容：2.1.1商鋪的日常管理和服務；2.1.2商鋪的安全保衛(wèi)工作；2.1.3商鋪的維修、保養(yǎng)及設施設備的正常運行；2.1.4商鋪的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；2.1.5商鋪的其他相關服務。第三章物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用3.1.1甲方應按照本合同約定的物業(yè)服務費用標準，按時向乙方支付物業(yè)服務費用。3.1.2物業(yè)服務費用包括但不限于以下內(nèi)容：a)物業(yè)管理費；b)維修保養(yǎng)費；c)安全保衛(wèi)費；d)環(huán)境衛(wèi)生費；e)其他相關服務費用。第四章物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務期限本合同的物業(yè)服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五章物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務標準5.1.1乙方應按照以下標準提供物業(yè)服務：a)嚴格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定；b)保證商鋪的安全和設施設備的正常運行；c)提供及時、高效、專業(yè)的服務；d)維護商鋪的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；e)及時解決甲方提出的合理要求。5.2乙方權利和義務5.2.1乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。5.2.2乙方應履行以下義務：a)提供合格的物業(yè)服務；b)及時回應甲方的合理要求；c)保障甲方的合法權益；d)遵守合同約定的保密義務。第五章物業(yè)服務變更和終止6.1物業(yè)服務變更6.1.1如甲方需要變更物業(yè)服務內(nèi)容或標準，應提前____天書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進行變更。6.2物業(yè)服務終止6.2.1在合同期限內(nèi)，如甲方要求提前終止本合同，應提前____天書面通知乙方，并支付乙方已提供服務的相關費用。第六章違約責任7.1甲方違約責任7.1.1如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付欠款，并按照約定的方式進行催收。7.2乙方違約責任7.2.1如乙方未按照合同約定提供合格的物業(yè)服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定的方式進行索賠。第七章爭議解決8.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他條款9.1合同的修改和補充9.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商修改和補充，并以書面形式確定。9.2合同的保管9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章違約責任6.1甲方違約責任6.1.1甲方未按照本合同約定的期限和方式支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應支付應付金額千分之一的滯納金；6.1.2甲方違反本合同規(guī)定的其他義務，導致乙方無法正常履行物業(yè)服務職責的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責任6.2.1乙方未能達到本合同規(guī)定的物業(yè)服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，并視情況要求乙方支付違約金；6.2.2乙方違反本合同規(guī)定的其他義務，造成甲方損失或影響甲方正常經(jīng)營活動的，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第七章保險責任7.1保險購買7.1.1乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)公共責任保險、員工意外傷害保險等；7.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理與物業(yè)有關的保險事宜，提供必要的文件和資料。7.2保險賠償7.2.1在保險期間內(nèi)，如因乙方管理不善或服務不當導致保險發(fā)生，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同約定辦理賠償事宜；7.2.2保險賠償不足以彌補甲方損失的部分，乙方應承擔相應的責任。第八章保密條款8.1保密義務8.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以嚴格保密；8.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后，保密義務繼續(xù)有效。8.2保密措施8.2.1雙方應采取合理措施，保證其員工、代理人或任何第三方不泄露對方的保密信息；8.2.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第九章合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更均應以書面形式作出，并由雙方簽署確認；9.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。9.2合同解除9.2.1在以下情況下，甲方有權解除本合同：a)乙方嚴重違反本合同規(guī)定的義務，且在甲方指定的合理期限內(nèi)未能整改；b)乙方喪失履約能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變更，影響本合同的履行。9.3合同終止9.3.1本合同在以下情況下終止：a)合同期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議；10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指因自然災害、行為、社會事件等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況，使得任何一方無法履行本合同項下的義務。11.2不可抗力的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時中止履行合同義務，但應及時恢復履行；11.2.3如果不可抗力事件導致合同無法履行超過____天，雙方有權協(xié)商解除合同，且不承擔違約責任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方；12.1.2如果一方發(fā)生合并、分立或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，本合同的權益和義務由承繼其權利和義務的法人或組織繼承。第十三章違約賠償13.1賠償范圍13.1.1因一方違約造成對方損失的，違約方應賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；13.1.2賠償范圍不包括因違約產(chǎn)生的間接損失、預期利益損失及精神損害賠償。第十四章一般條款14.1合同的完整性本合同構成雙方關于物業(yè)服務的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的獨立性本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3通知本合同項下的任何通知或通信應以書面形式送達對方指定的地址。第十五章終止和退出15.1合同終止本合同自雙方簽署之日起生效，除非提前解除或終止，否則本合同將在服務期限結(jié)束后自動終止。15.2合同退出合同期限結(jié)束后，如雙方無續(xù)約意向，任何一方均可自由退出本合同，無需承擔違約責任。簽字部分：甲方（物業(yè)權利人）：