農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及使用權(quán)出讓合同

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及使用權(quán)出讓合同第一章合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.1.2本合同遵循公平、自愿、平等、互利的原則。1.2定義1.2.1土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、園地、林地、草地等。1.2.2土地使用權(quán)：指土地所有者對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。1.2.3土地流轉(zhuǎn)：指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的行為。1.2.4出讓：指土地所有者將土地使用權(quán)按約定條件、期限轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第二章甲乙雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方住所：________________2.1.3甲方法定代表人：________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________________2.2.2乙方住所：________________2.2.3乙方法定代表人：________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：________________第三章土地流轉(zhuǎn)與使用權(quán)出讓3.1土地使用權(quán)出讓范圍3.1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方，具體出讓范圍為：________________。3.1.2出讓土地面積為：________________（平方米）。3.2土地使用權(quán)出讓期限3.2.1出讓期限為：________________年，自________________起至________________止。3.2.2期滿后，如雙方同意可續(xù)期，具體續(xù)期事宜另行協(xié)商。3.3土地用途3.3.1出讓土地用于：________________。3.3.2乙方在使用過程中，不得改變土地用途，并應(yīng)按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行土地用途規(guī)劃。第四章土地使用權(quán)出讓費用與支付方式4.1出讓費用4.1.1出讓費用總額為：________________元。4.1.2甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方時，乙方應(yīng)一次性支付出讓費用。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)于本合同生效之日起：________________內(nèi)，將出讓費用匯入甲方指定賬戶。4.2.2甲方收到乙方支付的出讓費用后，應(yīng)在：________________內(nèi)向乙方出具土地出讓費收據(jù)。第五章土地使用權(quán)使用與管理5.1土地使用權(quán)使用5.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)按本合同約定使用土地。5.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵循國家土地管理法律法規(guī)及甲方要求。5.2土地使用權(quán)管理5.2.1甲方有權(quán)對乙方使用土地情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.2.2乙方應(yīng)遵守土地使用管理規(guī)定，不得擅自改變土地用途。5.2.3乙方在土地使用過程中，應(yīng)保護(hù)土地資源，不得造成土地污染。第六章土地使用條件與要求6.1土地利用規(guī)劃6.1.1乙方在使用土地前，應(yīng)向甲方提交土地利用規(guī)劃方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實施。6.1.2規(guī)劃方案應(yīng)包括土地用途、布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并符合土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)行業(yè)規(guī)范。6.2土地使用權(quán)限制6.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。6.2.2乙方在使用土地過程中，不得擅自改變土地性質(zhì)，不得破壞土地資源和生態(tài)環(huán)境。6.3土地保護(hù)與維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)按照土地用途合理利用土地，提高土地的產(chǎn)出率和資源利用率。6.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證土地質(zhì)量不降低。第七章土地使用權(quán)的收益與分配7.1土地收益計算7.1.1土地使用權(quán)出讓后，產(chǎn)生的收益包括但不限于農(nóng)業(yè)收益、租賃收益等。7.1.2土地收益的計算方法、分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2收益分配7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的比例向甲方支付土地收益分成。7.2.2分配時間：每年________________日前，乙方應(yīng)將上一年度土地收益分成的款項支付給甲方。7.3爭議解決7.3.1如對收益分配產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解。第八章土地使用權(quán)的變更與終止8.1土地使用權(quán)變更8.1.1如乙方需要對土地用途進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。8.1.2土地使用權(quán)變更后，合同相應(yīng)條款應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.2土地使用權(quán)終止8.2.1出讓期限屆滿或出現(xiàn)合同約定的終止條件時，土地使用權(quán)自動終止。8.2.2土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并按照規(guī)定辦理土地登記注銷手續(xù)。第九章土地使用權(quán)的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1土地使用權(quán)繼承9.1.1乙方在使用期間，如出現(xiàn)繼承情況，土地使用權(quán)的繼承事宜按國家法律規(guī)定處理。9.1.2繼承人或受遺贈人應(yīng)向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2.1乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。9.2.2轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議抄送甲方備案。第十章合同的生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，以書面形式送達(dá)雙方，合同視為正式成立。10.2合同終止10.2.1合同期限屆滿或合同約定的終止條件成就時，合同終止。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括土地的返還、收益的結(jié)算等。第十一章附件與補充條款11.1附件11.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.1.2附件內(nèi)容包括但不限于：a.土地位置及現(xiàn)狀圖；b.土地使用權(quán)出讓合同副本；c.土地利用規(guī)劃方案；d.雙方確認(rèn)的其他相關(guān)文件。11.2補充條款11.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以包括掛號信、特快專遞、電子郵箱等。12.1.2通知應(yīng)以到達(dá)對方為送達(dá)之日。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：________________12.2.2乙方送達(dá)地址：________________第十三章合同解釋與法律適用13.1合同解釋13.1.1本合同用語的解釋應(yīng)遵循合同的上下文，并在合同中賦予其特定含義。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交________________仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)