租售辦公場地合同協(xié)議

租售辦公場地合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于乙方有租賃/購買辦公場地的需求，甲方愿意提供相應(yīng)的辦公場地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃/購買甲方辦公場地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.場地位置：甲方所提供的辦公場地位于[具體地址]，該場地所在建筑物的具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.場地面積：經(jīng)雙方測量確認，該辦公場地的建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.場地用途：乙方租賃/購買該辦公場地僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的辦公場地符合國家相關(guān)建筑安全標準，場地內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等以現(xiàn)狀為準。場地現(xiàn)有裝修包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)?；設(shè)施設(shè)備包括但不限于辦公桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）。二、租賃/購買期限1.租賃期限若為租賃，本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標準及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并重新簽訂租賃合同。2.購買期限若為購買，雙方同意按照本合同約定的條件和方式進行交易，交易完成期限為自本合同生效之日起[x]個工作日內(nèi)（具體根據(jù)實際情況確定合理期限）。乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成支付全部款項等相關(guān)購買手續(xù)。自乙方按照合同約定支付完畢全部款項且辦理完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，該辦公場地的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、租金/售價及支付方式1.租金/售價租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；或售價為每平方米人民幣[x]元，總售價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述租金/售價為含稅價，乙方無需另行支付其他稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。租金/售價如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式租金支付租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________售價支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付至總售價的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項在辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)支付完畢。乙方支付款項時，應(yīng)按照甲方要求提供合法有效的付款憑證，并確保支付資金來源合法合規(guī)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/售價及其他應(yīng)付款項。對辦公場地進行檢查、監(jiān)督乙方合理使用場地的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。在出售辦公場地時，按照法律規(guī)定及合同約定行使相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對所出租/出售的辦公場地擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保場地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。在租賃/購買期限開始前，甲方應(yīng)將符合本合同約定的辦公場地交付給乙方，并提供相關(guān)的場地證明文件（如房產(chǎn)證等）。甲方負責承擔場地的物業(yè)管理費、水電費等公共區(qū)域費用，但合同另有約定的除外。租賃期間，甲方應(yīng)負責對場地及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е聢龅丶霸O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時維修并承擔相應(yīng)費用。在乙方購買辦公場地時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔，但合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用辦公場地及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對辦公場地進行合理裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理必要的手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)恢復(fù)場地原狀。在購買辦公場地時，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。有權(quán)對甲方履行本合同約定的義務(wù)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金/售價及其他應(yīng)付款項。乙方應(yīng)合理使用辦公場地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地用途、損壞場地結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當導(dǎo)致場地及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納場地內(nèi)的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對場地進行檢查、維修等工作，提供必要的協(xié)助。在購買辦公場地時，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付款項，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)如實提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和信息，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。五、場地交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將辦公場地交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金/售價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：場地交付時應(yīng)滿足以下條件：場地已通過相關(guān)部門的驗收，符合安全使用標準。場地內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與本合同約定的現(xiàn)狀一致，且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供場地的相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、租賃合同解除證明等，根據(jù)實際情況確定）。3.接收手續(xù)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]個工作日內(nèi)對場地進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署場地交接清單，確認場地已交付。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)場地存在不符合本合同約定的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。整改期間不計入交付期限，但因乙方原因?qū)е碌难诱`除外。六、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負責辦公場地主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。因不可抗力或乙方使用不當造成的損壞除外。如出現(xiàn)需要維修的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修。甲方未及時履行維修義務(wù)的，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)費用。2.乙方負責租賃場地內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)合理使用場地及設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方未及時通知或使用不當導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.對于場地及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，雙方應(yīng)做好記錄，并定期進行檢查和核對。七、物業(yè)管理1.辦公場地所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，該費用包含但不限于場地清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理費用如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，確保乙方能夠正常享受物業(yè)管理服務(wù)。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如乙方與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)助解決。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供辦公場地或交付的場地不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金/售價或違反本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。在乙方購買辦公場地時，如甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照總售價的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/售價及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方擅自改變場地用途、損壞場地結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備或違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。在購買辦公場地時，乙方未按照合同約定的時間和方式支付款項或未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽