蓋樓土地出售合同協(xié)議

蓋樓土地出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊適宜蓋樓的土地，愿意出售給乙方用于蓋樓開發(fā)，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.現(xiàn)狀及配套設(shè)施：土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整或有一定附著物等]，目前土地上配套有[如有相關(guān)配套設(shè)施，詳細列舉]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的土地擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與土地相關(guān)的一切真實、有效的權(quán)屬證明文件、資料等，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等，并協(xié)助乙方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)。在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方，交付標準為[交付標準描述，如保持現(xiàn)狀交付等]。協(xié)助乙方處理與土地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方能夠正常使用該土地進行蓋樓開發(fā)，如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理土地過戶等手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將土地所有權(quán)變更至乙方名下。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地購買款項。按照法律法規(guī)及本合同約定使用該土地，只能用于蓋樓開發(fā)，不得擅自改變土地用途。在辦理土地過戶等手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如契稅、印花稅等。負責(zé)土地交付后的開發(fā)建設(shè)工作，遵守相關(guān)建設(shè)規(guī)劃和法律法規(guī)要求，因乙方開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致的一切責(zé)任和后果由乙方自行承擔(dān)。三、土地購買款項及支付方式1.土地購買款項總額：乙方應(yīng)向甲方支付的土地購買款項為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作土地購買款項。首付款：乙方在甲方交付土地后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余土地購買款項人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理土地過戶手續(xù)完成后的[x]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方同意在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。如因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致辦理時間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決并順延辦理時間。2.辦理費用承擔(dān)：土地過戶所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅（如有）等，乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅等。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準備辦理土地過戶手續(xù)所需的文件、資料等，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)及時向甲方提供辦理手續(xù)所需的自身資料，并配合甲方完成相關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地購買款項總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地購買款項總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)解決該問題，如給乙方造成損失，甲方應(yīng)按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地購買款項總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地購買款項總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付土地購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地購買款項總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地購買款項總額的[x%]向甲方支付違約金，并負責(zé)恢復(fù)土地原狀。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地購買款項總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地購買款項總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充