租北京小院子合同協(xié)議

租北京小院子合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于北京市[具體地址]的一處小院子（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該院子"），乙方有意租賃該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[詳細(xì)列舉院子內(nèi)的房屋間數(shù)、布局等情況]。院子內(nèi)配套設(shè)施有[逐一說(shuō)明配套設(shè)施，如水電設(shè)施、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、供暖設(shè)備等]。2.院子周邊環(huán)境狀況為[描述周邊的交通、鄰里關(guān)系、周邊配套等情況]。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該院子。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前__個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。2.乙方應(yīng)在每[支付周期]開(kāi)始前__日內(nèi)向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后__日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方協(xié)商一致可以調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前__日書(shū)面通知對(duì)方。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且無(wú)損壞院子及附屬設(shè)施設(shè)備的情況下，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該院子權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且具備合法出租的條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該院子，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)院子及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用。如遇設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)尊重乙方在租賃期間對(duì)院子的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如乙方用于居住或辦公等）。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入院子。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該院子及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。3.乙方應(yīng)合理使用院子及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成院子及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)院子內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。6.乙方如需對(duì)院子進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)院子進(jìn)行的裝修或改造部分（不可拆除的除外）無(wú)償歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。7.租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管院子內(nèi)的物品及財(cái)物，如因乙方保管不善導(dǎo)致物品丟失或損壞的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。8.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將院子轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該院子或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方的實(shí)際損失計(jì)算。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，或擅自改變?cè)鹤佑猛?、損壞院子設(shè)施設(shè)備、轉(zhuǎn)租院子等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因造成的問(wèn)題，如調(diào)整租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方均可解除本合同。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)騰空并交還該院子。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的__%向甲方支付占有使用費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與