融創(chuàng)住宅設計要標準

DHZ-YF-BZ-2020-003

.sunac融創(chuàng)融創(chuàng)華中區(qū)域操作實施性制度手冊文件

至臻?致遠版本：V1.0

1華中區(qū)域住宅設計標準

融倉1.

主責部門：研發(fā)設計中心日期：2020.5

會簽部門：成本管理中心日期：2020.5

項目管理中心日期：2020.5

市場客研中心日期：2020.5

物業(yè)公司日期：2020.5

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sunac融創(chuàng)融創(chuàng)華中區(qū)域住宅設計標準

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、，-a

月I」后

本標準對融創(chuàng)華中區(qū)域現(xiàn)有設計標準進行了整合與優(yōu)化，標準制訂過程中，

編制人員認真總結了客戶反饋的產(chǎn)品設計問題'項目建設過程中發(fā)生的設計變更?

并在廣泛征求設計院意見和反復研究討論的基礎上定稿。自本標準發(fā)布之日起,

以下標準將廢止，相關要求參照本標準執(zhí)行。

廢止標準：

1.《融創(chuàng)華中區(qū)域高層住宅設計要求及標準（B'C標）》（第2版）

2.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅裙樓商業(yè)設計標準》（V1.0）

3.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目地下室設計標準》（V1.0）

4.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目消防設計指引》（V1.0）

5.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目BIM設計指引》（V1.0）

6.《融創(chuàng)華中區(qū)域地下室設備用房標準化專題研究》（VI.0）

7.《融創(chuàng)華中區(qū)域濕法地暖工程技術標準》（V1.0）

8.《融創(chuàng)華中區(qū)域門窗設計指弓I》（V1.0）

9.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目可視對講技術規(guī)定》（V1.0）

1（）.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目一卡通技術規(guī)定》（V1.0）

11.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目安防監(jiān)控系統(tǒng)技術規(guī)定》（V1.0）

12.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目室內(nèi)安防設備技術規(guī)定》（V1.0）

13.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目壁掛爐采暖及生活熱水設備技術規(guī)定》（V1.0）

14.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目多聯(lián)式空調(diào)技術規(guī)定》（V1O）

15.《融創(chuàng)華中區(qū)域凈水設備技術規(guī)定》（V1.0）

16.《融創(chuàng)華中區(qū)域電熱水器技術規(guī)定》（V1.0）

17.《融創(chuàng)華中區(qū)域燃氣熱水器技術規(guī)定》（VL0）

18.《融創(chuàng)華中區(qū)域太陽能熱水器技術規(guī)定》（V1.0）

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本標準引用了以下已發(fā)布的融創(chuàng)標準,請參照最新版標準執(zhí)行（詳本標準附

件）：

1.《融創(chuàng)華中區(qū)域小區(qū)豎向設計指引》

2.《融創(chuàng)華中區(qū)域電動汽車充電樁技術規(guī)定》

3.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目電梯技術標準》

4.《融創(chuàng)華中區(qū)域小區(qū)配套設計指弓I》

5.《融創(chuàng)集團工業(yè)化項目管理辦法實施細則》

6.《融創(chuàng)集團裝配整體式混凝土結構設計指引》

7.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅小區(qū)智能化標準（設計標準）》

8.《融創(chuàng)華中區(qū)域精裝平面優(yōu)化評審標準》

9.《融創(chuàng)華中區(qū)域住宅項目各階段施工圖深度要求》

10.《融創(chuàng)華中區(qū)域總包工程設備專業(yè)預留預埋匯總表》

11.《融創(chuàng)華中區(qū)域標準設計說明》

主編單位：融創(chuàng)華中區(qū)域平臺研發(fā)設計中心

參編單位：融創(chuàng)華中區(qū)域平臺成本管理中心

融創(chuàng)華中區(qū)域平臺項目管理中心

融創(chuàng)華中區(qū)域平臺市場客研中心

融創(chuàng)華中區(qū)域物業(yè)公司

融創(chuàng)華中區(qū)域武漢融創(chuàng)投資有限公司研發(fā)設計部

融創(chuàng)華中區(qū)域武漢融創(chuàng)發(fā)展有限公司研發(fā)設計部

融創(chuàng)華中區(qū)域江西公司研發(fā)設計部

融創(chuàng)華中區(qū)域湖南公司研發(fā)設計部

融創(chuàng)華中區(qū)域宜襄公司研發(fā)設計部

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目錄

第1章總則..........................................................................1

1.1編制目的......................................................................1

1.2適用范圍......................................................................1

1.3職責體系......................................................................1

1.4執(zhí)行原則......................................................................1

第2章建筑設計.....................................................................2

2.1總圖..........................................................................2

2.1.1平面布置.................................................................2

2.1.2豎向設計.................................................................2

2.2工程做法.....................................................................5

2.3地下室........................................................................6

2.3.1基本原則.................................................................6

2.3.2機動車出入口.............................................................7

2.3.3非機動車出入口...........................................................7

2.3.4車道與坡道...............................................................8

2.3.5機動車位.................................................................8

2.3.6柱網(wǎng).....................................................................9

2.3.7標局與層局..............................................................10

2.3.8地下大堂、泛大堂、電梯廳................................................11

2.3.9設備房..................................................................12

2.3.10地下室排水.............................................................12

2.3.11防火及疏散..............................................................14

2.4單體公區(qū)....................................................................15

2.4.1標高與降板...............................................................15

2.4.2建筑層高................................................................16

2.4.3安全出口................................................................16

2.4.4首層入戶大堂、門廊、電梯廳.............................................16

2.4.5標準層公區(qū)..............................................................17

2.4.6公區(qū)防火門..............................................................18

2.4.7公區(qū)管井................................................................18

2.4.8電梯....................................................................19

2.4.9公區(qū)消防................................................................20

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2.5單體戶內(nèi).....................................................................20

2.5.1走道....................................................................20

2.5.2門垛'門寬及門高........................................................21

2.5.3戶內(nèi)梁或墻體開洞........................................................21

2.5.4廚房....................................................................21

2.5.5衛(wèi)生間..................................................................23

2.5.6陽臺....................................................................24

2.6單體外檐....................................................................25

2.6.1入戶門頭................................................................25

2.6.2門窗....................................................................25

2.6.3外墻線條................................................................31

2.6.4室外排水溝..............................................................32

2.6.5空調(diào)機位................................................................32

2.6.6幕墻....................................................................34

2.7商業(yè)裙房....................................................................35

2.7.1分類....................................................................35

2.7.2商鋪開間及進深..........................................................37

2.7.3標高及層高..............................................................38

2.7.4室內(nèi)外高差..............................................................38

2.7.5樓梯....................................................................39

2.7.6電梯....................................................................39

2.7.7衛(wèi)生間..................................................................39

2.7.8空調(diào)....................................................................40

2.7.9煙道....................................................................41

2.7.10屋面...................................................................42

2.8小區(qū)配套....................................................................42

第3章結構設計.....................................................................43

3.1設計原則.....................................................................43

3.2主要結構材料................................................................43

3.2.1混凝土..................................................................43

3.2.2鋼筋....................................................................43

3.2.3型鋼....................................................................44

3.2.4焊條....................................................................44

3.2.5填充墻..................................................................44

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3.3主要結構尺寸................................................................44

3.3.1剪力墻截面..............................................................44

3.3.2梁截面..................................................................44

3.3.3樓板厚..................................................................45

3.4結構體系及超限設計..........................................................45

3.5結構布置原則................................................................46

3.5.1剪力墻、柱布置..........................................................46

3.5.2梁布置..................................................................47

3.5.3板布置..................................................................48

3.6荷載取值....................................................................48

3.6.1樓面'屋面荷載..........................................................48

3.6.2梁線性恒荷載............................................................49

3.6.3風荷載..................................................................49

3.6.4材料容重................................................................49

3.6.5地下室荷載..............................................................49

3.7地質(zhì)勘察....................................................................50

3.8開挖圖.......................................................................50

3.9地基基礎....................................................................51

3.10地下室側(cè)墻設計與配筋.......................................................52

3.11墻、柱設計與配筋...........................................................53

3.12梁設計與配筋...............................................................53

3.13樓板設計與配筋.............................................................55

3.14樓梯及其他.................................................................55

3.15防水構造....................................................................56

3.16結構計算結果選用...........................................................56

第4章給排水設計...................................................................57

4.1生活給水系統(tǒng)................................................................57

4.1.1管材及附件...............................................................57

4.1.2技術參數(shù)................................................................58

4.1.3生活水泵房..............................................................58

4.1.4給水系統(tǒng)豎向分區(qū)要求....................................................58

4.1.5水井設置要求............................................................59

4.1.6管道布置及敷設..........................................................59

4.1.7衛(wèi)生器具給水配件安裝高度................................................61

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4.1.8熱水系統(tǒng).................................................................62

4.2生活排水系統(tǒng)................................................................64

4.2.1排水方式................................................................64

4.2.2管材、檢查井及附件......................................................66

4.2.3管道布置及敷設..........................................................68

4.2.4雨水及冷凝水............................................................69

4.2.5商鋪排水................................................................69

4.2.6地下室排水..............................................................72

4.2.7下沉庭院排水............................................................73

4.2.8小型生活污水處理設施....................................................74

4.3消火栓系統(tǒng)..................................................................74

4.3.1消防水源................................................................74

4.3.2供水設施................................................................74

4.3.3消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)要求..................................................75

4.3.4管道布置及敷設..........................................................75

4.3.5消防管材及閥門附件......................................................76

4.3.6消火栓箱選型及布置要求..................................................78

4.4自動噴水滅火系統(tǒng)............................................................84

4.4.1噴淋設置場所............................................................84

4.4.2噴頭選型................................................................84

4.4.3管道布置及敷設..........................................................85

4.4.4濕式報警閥組設置要求....................................................85

4.5滅火器配置..................................................................85

4.6氣體滅火系統(tǒng)................................................................86

4.7海綿城市....................................................................86

第5章電氣設計.....................................................................87

5.1供配電系統(tǒng)..................................................................87

5.1.1變配電房選址要求........................................................87

5.1.2配電房設備選型與安裝....................................................88

5.1.3柴油發(fā)電機房布置要求....................................................89

5.1.4配電間..................................................................89

5.1.5管井....................................................................90

5.1.6配電箱（柜）設備選型與安裝.............................................95

5.1.7線纜選型與敷設..........................................................95

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5.1.8電動汽車充電設施.........................................................97

5.2照明系統(tǒng)....................................................................97

5.2.1基本要求................................................................97

5.2.2住宅樓照明系統(tǒng)..........................................................97

5.2.3地庫照明系統(tǒng)...........................................................100

5.2.4泛光照明...............................................................102

5.2.5專項照明系統(tǒng)...........................................................103

5.2.6裙房商業(yè)...............................................................103

5.3弱電系統(tǒng)...................................................................104

5.3.1弱電系統(tǒng)設置原則.......................................................104

5.3.2弱電管線設置原則.......................................................104

5.4消防系統(tǒng)...................................................................105

5.4.1應急照明系統(tǒng)...........................................................107

5.4.2火災自動報警系統(tǒng).......................................................108

5.4.3防火門監(jiān)控系統(tǒng).........................................................109

5.4.4消防電源監(jiān)控系統(tǒng).......................................................110

5.4.5電氣火災監(jiān)控系統(tǒng).......................................................110

5.5精裝工程....................................................................110

551住戶配電箱、弱電箱設置原則.............................................110

5.5.2住戶配電箱回路分配.....................................................111

5.5.3精裝工程平面設備設置原則...............................................113

5.5.4精裝點位設計要求.......................................................114

5.5.5平面電氣設備定位設置原則...............................................115

5.6防雷系統(tǒng)...................................................................117

第6章暖通設計....................................................................118

6.1通風及防排煙系統(tǒng)...........................................................118

6.1.1風機設備選型...........................................................118

6.1.2地下汽車庫.............................................................118

6.1.3地下非機動車庫.........................................................119

6.1.4設備房.................................................................119

6.1.5核心筒.................................................................120

6.1.6裙樓商業(yè)...............................................................121

6.1.7風井、風管及附件.......................................................121

6.1.8消聲、減震.............................................................124

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6.2空調(diào)系統(tǒng)...................................................................124

6.2.1戶式中央空調(diào)...........................................................124

6.2.2分體空調(diào)...............................................................125

6.3采暖系統(tǒng)...................................................................126

6.3.1地暖安裝工藝選擇.......................................................126

6.3.2主要材料及組件.........................................................126

6.3.3設計要點...............................................................127

6.3.4地面構造...............................................................128

6.4新風系統(tǒng)...................................................................130

6.4.1酉己置標準...............................................................130

6.4.2新風設備...............................................................131

6.4.3管道系統(tǒng)...............................................................131

6.5燃氣系統(tǒng)...................................................................131

6.5.1基本要求...............................................................131

6.5.2燃氣調(diào)壓站.............................................................131

6.5.3燃氣管道...............................................................131

6.5.4燃氣表及燃具...........................................................132

第7章管線綜合...................................................................133

7.1室外管網(wǎng)設計要點...........................................................133

7.1.1室外管線綜合基本要求...................................................133

7.1.2室外管線綜合設計要點...................................................133

7.2BIM設計要點................................................................134

7.2.1BIM設計基本要求.......................................................134

7.2.2BIM建模深度...........................................................134

7.2.3BIM成果要求...........................................................135

第8章圖紙要求...................................................................137

8.1通用要求....................................................................137

8.2建筑........................................................................137

8.3結構........................................................................139

8.4給排水.....................................................................140

8.5電氣........................................................................141

8.6暖通........................................................................141

附件

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第1章總則

1.1編制目的

規(guī)范融創(chuàng)華中區(qū)域住宅產(chǎn)品設計要求,促進設計提效,提升產(chǎn)品品質(zhì)-滿足

客戶需求。

1.2適用范圍

本標準適用于融創(chuàng)華中區(qū)域所有住宅項目(含住宅裙樓商業(yè))。

1.3職責體系

(1)城市/片區(qū)公司研發(fā)設計部：負責將本標準落實在項目設計中。

(2)華中區(qū)域研發(fā)設計中心：負責監(jiān)督、考核標準的執(zhí)行情況。

(3)華中區(qū)域成本管理中心、項目管理中心'市場客研中心，城市/片區(qū)公

司成本管理部'項目管理部：負責監(jiān)督標準的執(zhí)行情況。

1.4執(zhí)行原則

(1)自本標準下發(fā)之日起，未上區(qū)域項目啟動會的項目，應按本標準執(zhí)行，

與本標準不符之處應在區(qū)域旨動會上說明原因，已上旨動會的項目根據(jù)項目實際

情況?城市/片區(qū)公司自行決定是否按照本標準執(zhí)行或選擇執(zhí)行部分條款。

(2)當項目所在地對于住宅設計有特殊要求時，應滿足當?shù)叵嚓P規(guī)范要求。

(3)本標準所引用的融創(chuàng)華中區(qū)域其他標準應按引用標準的最新版本執(zhí)

行(詳附錄)，如其他標準的規(guī)定與本標準有沖突，以本標準的要求為準。

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第2章建筑設計

2.1總圖

2.1.1平面布置

(1)地面停車位距離建筑的間距應不小于6m(建筑外墻外皮與停車位之

間的間距)。

(2)燃氣調(diào)壓站應設置在地上隱蔽位置，并采用綠植'裝飾等做有效隔離，

避免干擾業(yè)主。

(3)化糞池、開閉所及垃圾房等可能影響小區(qū)品質(zhì)的設備站點，在符合規(guī)

范要求的前提下宜遠離歸家動線、遠離主要功能房間、遠離主要人員活動場地，

其中垃圾房等易散發(fā)異味的功能房間應設置在小區(qū)下風口。

(4)地庫機動車出入口應結合景觀方案避開主景觀區(qū)?且應盡量靠近小區(qū)

車行出入口設置，距離小區(qū)車行出入口宜小于20m。

(5)非機動車庫出入口宜設置在靠近小區(qū)出入口位置，并應貼臨塔樓樓棟

山墻側(cè)，避免影響小區(qū)主景觀效果及住宅居住空間。

(6)地下車庫通風井原則上應貼塔樓布置或結合架空層及底商統(tǒng)一考慮，

當風井與樓體無連接情況下，進風井距離高層住宅大堂出入口及首層住宅主要居

室的水平距離不小于3m，排風并不小于5m(水平距離的起算范圍為：主要功能

房間窗洞口邊緣距離百葉邊緣水平直線距離)。獨立風井應結合景觀方案用綠植'

裝飾等做有效隔離。

(7)出地面風井的風口不應設置在首層贈送庭院內(nèi)。

2.1.2豎向設計

(1)小區(qū)道路坡度

a.道路縱坡見下表：

表2.L2-1道路縱坡坡度要求

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道路類別最小縱坡最大縱坡北向出入口地區(qū)最大縱坡

機動車道>0.3%<8.0%<5.0%

L<200mL<200m

非機動車道>0.2%<3.5%<2.0%

L<150mL<100m

步行道>0.2%<8.0%<4.0%

消防車道>0.3%<8.0%一

備注：L為坡長(m)

b.道路橫坡：機動車道'非機動車道'人行道橫坡為1%?2%。

(2)場地設計坡度見下表：

表2.1.2-2場地設計坡度要求

場地名稱密實性地面及廣停車場兒童游樂場運動場

場

適用坡度0.3%?3.0%0.3%?0.5%0.3%?2.5%0.2%?0.5%

場地名稱雜用場地綠地濕陷性黃土地面消防撲救面

適用坡度0.3%?2.9%1.0%?15.0%0.5%?7.0%0.2%?3.0%

(3)建筑物室內(nèi)正負零與室外地坪高差見下表：

表2.1.2-3建筑物室內(nèi)正負零與室外地坪高差要求

建筑物類型華中地區(qū)

高層住宅'洋房0.10m

別墅0.45m

沿街商業(yè)0.10m

(4)建筑物與邊坡?lián)跬翂嚯x要求

高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與建筑間水平距離不應小于3m?其下

緣與建筑間的水平距離不應小于2m。高度大于3m的擋土墻與建筑的水平距離

還應滿足日照標準要求。

(5)一般場地在滿足當?shù)匾?guī)劃要求的條件下，應結合項目品質(zhì)盡量提高地

下車庫范圍的標高、減少挖方。

(6)特殊場地如淤泥質(zhì)土、生活垃圾場地-設計標高不宜過高?避免增加

外購土方；土石方場地、巖石爆破場地，設計標高應盡量利用原地貌，利用高低

差布置地下車庫，減少土石方量。

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(7)豎向設計應兼顧結構基礎選型，綜合考慮基礎選型與豎向標高的關系。

(8)特殊地質(zhì)場地,如高靈敏度軟土、膨脹土、深厚未壓實回填土、深厚

自重濕陷性土、高水位地區(qū)等-宜設置滿鋪地