2025上海市物業(yè)管理服務(wù)合同

2025上海市物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（物業(yè)管理服務(wù)方）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及上海市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同雙方及物業(yè)基本情況1.1甲方為依法注冊(cè)并取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方為位于上海市[具體地址]的物業(yè)的業(yè)主/物業(yè)使用人，具體物業(yè)情況如下：物業(yè)類(lèi)型：（如：住宅、辦公樓、商業(yè)用房等）物業(yè)面積：平方米物業(yè)權(quán)屬：（如：產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)）1.3本合同所涉物業(yè)區(qū)域?yàn)椋篬具體范圍描述，如：上海市[區(qū)/縣][路/街][弄/小區(qū)][幢/號(hào)]及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地]。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：2.1物業(yè)管理區(qū)域的清潔服務(wù)：公共區(qū)域的日常保潔，包括但不限于道路、綠地、樓梯、走廊、電梯間等；垃圾的分類(lèi)收集與清運(yùn)；公共區(qū)域的衛(wèi)生消毒。2.2物業(yè)管理區(qū)域的綠化維護(hù)：公共區(qū)域綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥；病蟲(chóng)害防治及綠化環(huán)境的整體維護(hù)。2.3物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)：公共區(qū)域的安全巡查，協(xié)助維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序；對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛進(jìn)行管理，確保車(chē)輛有序停放；協(xié)助相關(guān)部門(mén)處理突發(fā)事件。2.4物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)：公共設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維護(hù)及維修，包括但不限于供水、供電、供氣、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等；協(xié)助乙方對(duì)自有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，必要時(shí)提供技術(shù)支持。2.5其他服務(wù)：乙方物業(yè)的日常維修服務(wù)（如需）；乙方物業(yè)的代收代付服務(wù)（如需）；其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：清潔服務(wù)：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行至少兩次全面保潔，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集點(diǎn)每日清潔消毒；綠化維護(hù)：定期修剪綠化植物，保持綠化區(qū)域整潔美觀，病蟲(chóng)害防治及時(shí)有效；秩序維護(hù)：24小時(shí)安全巡查，確保物業(yè)區(qū)域安全有序，突發(fā)事件及時(shí)響應(yīng)；設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒付。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)：元/平方米/月；辦公樓/商業(yè)用房：元/平方米/月；其他物業(yè)類(lèi)型：元/平方米/月。4.2乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為每月日前。逾期支付的，甲方有權(quán)按照日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成：公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用；公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用；管理人員的人工費(fèi)用；法定稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用。4.4特約服務(wù)收費(fèi)：乙方需要甲方提供本合同約定以外的特約服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行約定。4.5甲方應(yīng)向乙方提供正式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、警告或提起訴訟；有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)（需提前通知乙方）。5.2甲方義務(wù)：按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；妥善維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；及時(shí)處理乙方的合理訴求，投訴處理響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)小時(shí)；定期向乙方提交物業(yè)服務(wù)工作報(bào)告。5.3乙方權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)工作；有權(quán)要求甲方改進(jìn)服務(wù)工作；有權(quán)享受甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。5.4乙方義務(wù)：按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得占用、損壞公共設(shè)施設(shè)備；不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行違章搭建；協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序。第六條合同的變更、終止與續(xù)簽6.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.2本合同在下列情況下終止：雙方協(xié)商一致同意終止；甲方因故無(wú)法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)；乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不履行義務(wù)。6.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，具體事項(xiàng)另行約定。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同。7.2乙方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取限制性措施，直至解除合同。7.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章