2025年簽訂購(gòu)房合同需要注意什么

2025年簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？購(gòu)房合同正文本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在省市簽訂：甲方（賣(mài)方）：身份碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買(mǎi)方）：身份碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方擁有位于省市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方擬購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)座落于省市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況如下：□甲方為該房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；□該房產(chǎn)存在其他共有人，已取得所有共有人的書(shū)面同意；□該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，甲方承諾于本合同簽訂后日內(nèi)解除抵押。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝飾包括：。第二條房屋價(jià)款2.1該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥.00元）。2.2乙方應(yīng)按照如下方式支付房款：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥.00元），已于本合同簽訂之日支付；（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥.00元），應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（3）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥.00元），應(yīng)于年月日前通過(guò)銀行按揭、公積金貸款或其他方式支付。第三條房屋交付3.1甲方承諾于年月日前將該房產(chǎn)交付給乙方使用，交付條件為：（1）該房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）該房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)安全隱患；（3）該房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備已安裝完畢，具備正常使用條件。3.2甲方應(yīng)于交付前提供以下文件：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）原購(gòu)房合同及相關(guān)附屬協(xié)議；（3）該房產(chǎn)的維修基金繳納憑證；（4）該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等開(kāi)戶證明。3.3交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)該房產(chǎn)，簽署《房屋交接單》。若發(fā)現(xiàn)房屋與合同約定不符，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方的違約責(zé)任：（1）若甲方未按本合同約定時(shí)間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房款，并賠償乙方遭受的損失。（2）若甲方在交付時(shí)未能提供本合同約定的文件或未能解除抵押，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付全部房款，并賠償乙方遭受的損失。4.2乙方的違約責(zé)任：（1）若乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付未付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付定金不予退還，并賠償甲方遭受的損失。（2）若乙方未按本合同約定支付全部房款，導(dǎo)致無(wú)法辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1雙方約定，于年月日前辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件。5.2因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按時(shí)辦理的，責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按時(shí)辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1該房產(chǎn)的交易稅費(fèi)由甲乙雙方依法各自承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、權(quán)屬登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。第七條甲方承諾與保證7.1甲方承諾該房產(chǎn)在交付前未發(fā)生任何權(quán)利限制，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押等。7.2甲方承諾在交付前未發(fā)生任何重大糾紛，包括但不限于相鄰權(quán)糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛等。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度決定是否解除本合同或延期履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽章）：簽字日期：年月日乙方（簽章）：簽字日期：年月日注意事項(xiàng)：簽訂合同前，建議雙方核