租賃店鋪合同補(bǔ)充協(xié)議

租賃店鋪合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原租賃合同日期]簽訂了《租賃店鋪合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議的背景和目的甲乙雙方在履行原合同過程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)變化，為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃店鋪的正常使用和租賃關(guān)系的穩(wěn)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，作為原合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃店鋪位置本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的租賃店鋪位于[店鋪詳細(xì)地址]，該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。店鋪現(xiàn)狀為[簡(jiǎn)要描述店鋪目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃該店鋪用于[明確約定的經(jīng)營(yíng)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。若乙方需要變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行變更。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，但應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃店鋪符合國(guó)家規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)租賃店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е伦赓U店鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，向乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照、提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明等文件。在租賃期間，甲方如需對(duì)租賃店鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。因甲方改建、擴(kuò)建或裝修行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定使用租賃店鋪，并在租賃店鋪內(nèi)開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但不得損害租賃店鋪的原有結(jié)構(gòu)和裝修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪，不得擅自改變租賃店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е伦赓U店鋪損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守租賃店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定將租賃店鋪交還甲方，交還的租賃店鋪應(yīng)保持原狀（正常使用損耗除外），如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、租金及費(fèi)用調(diào)整1.租金調(diào)整自[租金調(diào)整起始日期]起，租金調(diào)整為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[x]日支付]。租金調(diào)整幅度將根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊同類店鋪?zhàn)饨鹚竭M(jìn)行綜合考慮，原則上每[x]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度將在調(diào)整前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)確認(rèn)是否接受調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，視為乙方接受調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照租賃店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)部門的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定自行繳納。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限自[補(bǔ)充協(xié)議生效日期]起至[租賃期限屆滿日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期限屆滿后，本補(bǔ)充協(xié)議自行終止。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于屆時(shí)市場(chǎng)同類店鋪的租金水平。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或雖提出續(xù)租申請(qǐng)但未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定將租賃店鋪交還甲方，甲方有權(quán)另行出租該店鋪。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得損害租賃店鋪的原有結(jié)構(gòu)和安全性能。乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，乙方裝修形成的附合部分（即不可移動(dòng)部分）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。對(duì)于乙方自行增添的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)在租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后自行拆除，但應(yīng)在拆除后將租賃店鋪恢復(fù)原狀。2.設(shè)施設(shè)備租賃店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）由甲方負(fù)責(zé)交付乙方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方如需增添或更換設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。增添或更換設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，乙方增添或更換的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃店鋪恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如甲方擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議或提前收回租賃店鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用，除按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)按照逾期支付金額的每日[x%]向甲方支付逾期付款滯納金。如乙方擅自改變租賃店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或在租賃店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方立即騰退租賃店鋪，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方立即騰退租賃店鋪，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議