社區(qū)物業(yè)返租合同協(xié)議

社區(qū)物業(yè)返租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有社區(qū)物業(yè)相關(guān)權(quán)益，乙方有意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就社區(qū)物業(yè)返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置本合同所涉及的社區(qū)物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.物業(yè)類型及面積該物業(yè)為[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積共計(jì)[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。3.配套設(shè)施物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)（如有）、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。公共服務(wù)設(shè)施：社區(qū)道路、綠化景觀、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。其他設(shè)施：[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他配套設(shè)施]4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方有權(quán)享受甲方提供的以下物業(yè)服務(wù)：環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：包括社區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、運(yùn)輸和處理等。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)社區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。安全保衛(wèi)：設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)，安排安保人員24小時(shí)值班巡邏，保障社區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。設(shè)施設(shè)備管理：對(duì)物業(yè)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。秩序維護(hù)：維護(hù)社區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違規(guī)行為，協(xié)調(diào)處理鄰里糾紛等。其他服務(wù)：[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害物業(yè)及其他業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。在乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)采取合法措施追討欠款，并按照本合同約定收取違約金。2.義務(wù)確保對(duì)出租物業(yè)擁有合法的處分權(quán)，保證物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更新改造，確保其正常運(yùn)行和使用安全。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如水電開(kāi)戶、裝修備案等，并提供必要的證明文件和協(xié)助。按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，接受乙方及其他業(yè)主的監(jiān)督和建議。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)和使用活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求甲方改進(jìn)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還已支付的租金及押金（如有），并返還乙方在物業(yè)內(nèi)的合法財(cái)物。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律法規(guī)及本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或擅自改變物業(yè)用途導(dǎo)致物業(yè)損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合理使用物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除、改造。如因乙方原因造成物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，維護(hù)社區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照甲方要求將物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并清理物業(yè)內(nèi)的物品。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。押金用于擔(dān)保乙方按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方在租賃期限內(nèi)無(wú)違約行為，租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無(wú)息退還乙方。四、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，本合同到期后自行終止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照租金總額的[x%]支付違約金，同時(shí)返還乙方已支付的租金及押金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)和使用活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[x]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未支付金額的[x%]支付違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變物業(yè)用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金；乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方損壞物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備，未按照甲方要求及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)將物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并清理物品，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院