租房運(yùn)營(yíng)管理合同協(xié)議

租房運(yùn)營(yíng)管理合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋出租的需求，乙方具備專業(yè)的租房運(yùn)營(yíng)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)其房屋進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）委托乙方運(yùn)營(yíng)管理。該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，附帶[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.房屋用途：該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用。3.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付乙方時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用，并向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、鑰匙等資料。房屋現(xiàn)狀以雙方共同簽署的《房屋交接清單》為準(zhǔn)。二、委托運(yùn)營(yíng)管理期限本合同委托運(yùn)營(yíng)管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)了解房屋運(yùn)營(yíng)管理情況，查閱乙方的運(yùn)營(yíng)管理記錄。對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)利，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方及第三方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理與房屋運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、維修，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，但因乙方或第三方使用不當(dāng)造成的除外。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自解除本合同或自行出租該房屋，不得干擾乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金及相關(guān)費(fèi)用等。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋實(shí)際狀況，制定合理的運(yùn)營(yíng)管理策略，自主決定房屋的出租價(jià)格、租賃期限等，但不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在運(yùn)營(yíng)管理過程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方賠償。按照本合同約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.義務(wù)以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度運(yùn)營(yíng)管理房屋，努力提高房屋的出租率和租金收益，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)向甲方報(bào)告房屋運(yùn)營(yíng)管理情況，定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)表，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定與租客簽訂租賃合同，確保租賃合同的合法性和有效性。在租賃合同簽訂后，及時(shí)將合同副本提交給甲方備案。負(fù)責(zé)代收租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定的時(shí)間和方式將租金及扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)支付給甲方。妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。因乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，負(fù)責(zé)處理與租客之間的糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。四、租金及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定該房屋的月租金為人民幣[x]元。租金價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式：租客應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按照租金收入的[x]%收取，用于支付房屋運(yùn)營(yíng)管理過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租客尋找、租賃合同簽訂、租金催繳、房屋維護(hù)維修、人員工資、辦公費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：房屋租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用由租客承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方或租客辦理相關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。五、房屋維護(hù)與維修1.甲方承擔(dān)的維修責(zé)任：對(duì)于因房屋本身質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方承擔(dān)的維修責(zé)任：在運(yùn)營(yíng)管理期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。對(duì)于乙方無法自行維修的重大損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)決定是否維修及維修方案，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.緊急維修情況：如遇房屋發(fā)生緊急情況，如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑瓤赡芪＜叭松戆踩蛟斐芍卮筘?cái)產(chǎn)損失的情況，乙方有權(quán)先行采取必要的應(yīng)急措施進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知甲方。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、租客管理1.租客篩選：乙方應(yīng)按照甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)租客進(jìn)行嚴(yán)格篩選，確保租客具備良好的信用記錄和支付能力。乙方有權(quán)要求租客提供身份證明、工作證明、收入證明等相關(guān)資料，并進(jìn)行核實(shí)。2.租賃合同簽訂：乙方應(yīng)與租客簽訂詳細(xì)、規(guī)范的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任等條款。租賃合同應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在簽訂租賃合同前，乙方應(yīng)將合同草案提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后，方可與租客簽訂正式合同。3.租客信息管理：乙方應(yīng)建立完善的租客信息檔案，包括租客基本信息、租賃合同、租金支付記錄、房屋使用情況等。乙方應(yīng)妥善保管租客信息，不得泄露租客隱私。4.租金催繳：乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定及時(shí)向租客催繳租金及相關(guān)費(fèi)用。如租客逾期未支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在逾期后的[x]個(gè)工作日內(nèi)通知租客，并采取必要的催繳措施。如租客逾期超過[x]天仍未支付租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)按照租賃合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除租賃合同、收回房屋等，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或自行出租房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)資料，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或配合乙方進(jìn)行房屋維護(hù)、維修等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營(yíng)管理房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未履行對(duì)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)或未妥善處理與租客之間的糾紛，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，泄露租客隱私，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此給租客造成的全部損失。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定進(jìn)行清算。乙方應(yīng)在合同解除后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)資料返還給甲方，并按照本合同約定向甲方支付租金及扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到房屋及相關(guān)資料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。如一方因解除合同給另一方造成損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他