短租公寓運營協(xié)議合同書

短租公寓運營協(xié)議合同書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的短租公寓（以下簡稱"該公寓"），并有意委托乙方進行運營管理；乙方具備短租公寓運營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運營該短租公寓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.公寓基本情況該公寓位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，包含[房間數(shù)量]個房間，配備有[列舉主要設施設備，如床、沙發(fā)、電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機等]。公寓所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)環(huán)境良好，配套設施完善，包括但不限于[列舉小區(qū)配套設施，如停車場、健身房、花園等]。2.服務內(nèi)容乙方負責該公寓的日常運營管理工作，包括但不限于房源推廣、客戶接待、入住登記、退房結(jié)算、房屋清潔、設施設備維護維修等。乙方應按照市場行情和甲方要求，制定合理的短租價格體系，并根據(jù)市場變化適時調(diào)整。乙方應積極拓展客源，通過線上線下等多種渠道進行公寓宣傳推廣，提高公寓的知名度和入住率。乙方應建立健全客戶信息管理系統(tǒng)，妥善保管客戶資料，確?？蛻粜畔踩?。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對公寓的運營管理情況，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取公寓運營收益。有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對公寓進行檢查或收回公寓自用，但應提前合理時間通知乙方，并不得影響乙方正常運營。2.義務向乙方提供公寓的產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明，確保乙方能夠合法運營該公寓。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理相關運營手續(xù)，如備案登記等。負責承擔公寓的基礎維修責任，如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導致的維修費用由甲方承擔。但因乙方或租客使用不當造成的損壞除外。按照本協(xié)議約定，按時向乙方支付運營管理費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取公寓運營管理費用。在不損害甲方利益的前提下，有權(quán)根據(jù)市場情況對公寓運營方式、價格等進行調(diào)整，但應提前通知甲方。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，認真履行運營管理職責，確保公寓正常運營。嚴格遵守國家法律法規(guī)，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)行為。妥善保管甲方提供的公寓及相關設施設備，定期進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并采取措施進行處理。按照約定向甲方支付公寓運營收益，不得擅自截留或挪用。負責與租客簽訂租賃合同，并按照合同約定履行相關義務，如按時交付房屋、提供租賃服務等。及時處理租客的投訴和糾紛，維護甲方和乙方的良好形象。如因乙方原因?qū)е伦饪屯对V或糾紛，乙方應承擔相應責任。定期向甲方提供公寓運營情況報告，包括但不限于入住率、收入情況、租客反饋等。三、運營收益及支付方式1.運營收益分配雙方約定，該公寓的運營收益按照以下方式分配：甲方獲得每月運營收益的[x]%，乙方獲得每月運營收益的[x]%。運營收益為扣除相關成本（如房屋維護費用、水電費、物業(yè)費、營銷費用等）后的凈額。運營收益的計算周期為自然月，每月結(jié)束后[x]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提供詳細的收益報表。2.支付方式甲方應在收到乙方提供的收益報表并確認無誤后的[x]個工作日內(nèi)，將甲方應得的運營收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________銀行賬號：________________賬戶名稱：________________四、費用承擔1.甲方承擔的費用公寓的基礎維修費用（因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導致的維修費用）。按照國家法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的稅費。2.乙方承擔的費用公寓的日常運營管理費用，包括但不限于房屋清潔費用、設施設備維護維修費用、水電費、物業(yè)費、營銷費用等。因乙方運營管理不善導致的罰款、賠償?shù)荣M用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付運營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停運營管理服務，并要求甲方支付已產(chǎn)生的運營收益及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回公寓或干涉乙方正常運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準履行運營管理職責，導致公寓運營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自截留或挪用公寓運營收益，應將截留或挪用的金額如數(shù)退還甲方，并按照截留或挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)行為，導致甲方受到處罰或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本協(xié)議的內(nèi)容進行變更。變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。本協(xié)議自通知到達對方之日起解除。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議