租房合同一方免責(zé)協(xié)議

租房合同一方免責(zé)協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成租賃意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本免責(zé)協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋基本情況甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋的戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。在租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。甲方應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和甲方利益。裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。如乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。三、免責(zé)條款1.不可抗力免責(zé)因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.政府行為免責(zé)因政府征收、拆遷、城市規(guī)劃等政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)服從政府安排，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，并將剩余租金退還乙方；乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，交還甲方。3.第三人行為免責(zé)因第三人的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在知曉第三人行為后的[x]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因第三人行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方按照多收費(fèi)用的[x]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行維修或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿或本協(xié)議約定的解除條件成就之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議