租售花園洋房合同協(xié)議

租售花園洋房合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[花園洋房具體地址]的花園洋房（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租/購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該花園洋房建筑面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，附帶花園面積為[x]平方米，花園內(nèi)設(shè)有[具體設(shè)施，如休閑長椅、景觀小品等]。房屋內(nèi)部裝修狀況為[精裝修/簡裝修等具體情況]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾材料、廚衛(wèi)設(shè)備品牌等]。2.配套設(shè)施小區(qū)配備有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時安保巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。停車位情況：該物業(yè)配備有[x]個專屬停車位，位于[停車位具體位置]。周邊配套：周邊配套設(shè)施齊全，臨近[列舉周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等主要配套設(shè)施]。二、租賃/買賣條款（一）租賃條款1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣[x]元。支付方式：乙方應(yīng)于[具體支付時間節(jié)點，如每月/每季度/每年的首日]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.用途乙方租賃該物業(yè)僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。5.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，確保乙方能夠正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。因乙方未能及時通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）買賣條款1.房屋價格及付款方式該花園洋房的買賣價格為人民幣[x]元。付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個工作日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。2.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方第一期購房款后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.交房時間及條件甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。交房條件：房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該物業(yè)。在租賃/買賣期間，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回房屋/終止合同的，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理，但應(yīng)提前通知乙方并給予合理補償。2.義務(wù)保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定履行維修責(zé)任，確保該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如租賃登記備案、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等（如涉及）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)。在租賃期間，對該物業(yè)進(jìn)行合理裝修及添附，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和甲方利益，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動裝修部分，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。在購買房屋時，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時支付租金/購房款及押金。合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)等相關(guān)費用。在租賃/買賣期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)賣他人。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金/購房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回房屋/終止合同，應(yīng)按照剩余租賃/買賣期限租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余款項及押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常使用或權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋/解除買賣關(guān)系，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋/解除買賣關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)賣他人，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋/解除買賣關(guān)系，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效