租賃期房屋修繕合同協(xié)議

租賃期房屋修繕合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，為明確雙方在租賃期內(nèi)關(guān)于房屋修繕的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃期房屋修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于______________________（詳細(xì)地址）。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。房屋包含[房間數(shù)量及用途，如臥室____間、客廳____間、廚房____間、衛(wèi)生間____間等]。3.配套設(shè)施：房屋內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)____臺(tái)、電視____臺(tái)、冰箱____臺(tái)、洗衣機(jī)____臺(tái)、家具（具體家具清單）等]，雙方應(yīng)在本協(xié)議附件中對(duì)現(xiàn)有設(shè)施狀況進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。如房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)在乙方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行修繕。甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修繕，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等部位。修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的主體結(jié)構(gòu)損壞除外。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋的共用部分及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。共用部分及設(shè)施設(shè)備包括但不限于樓道、電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致房屋損壞需要修繕的，甲方應(yīng)及時(shí)履行修繕義務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。在租賃期屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞的，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償或修繕。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定正常使用房屋及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行房屋修繕義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)修繕。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)的損壞情況，以便甲方及時(shí)進(jìn)行修繕。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分的損失承擔(dān)責(zé)任。在租賃期屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。三、修繕責(zé)任劃分1.自然損耗：對(duì)于因自然老化、不可抗力等非乙方原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。2.乙方使用不當(dāng)或故意損壞：因乙方使用不當(dāng)、故意行為或超出正常使用范圍導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)修繕費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的合理期限內(nèi)完成修繕，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)修繕，甲方有權(quán)自行修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.雙方過錯(cuò)：如房屋及附屬設(shè)施的損壞是由雙方過錯(cuò)共同造成的，雙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)修繕費(fèi)用及賠償責(zé)任。四、修繕費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：房屋主體結(jié)構(gòu)的修繕費(fèi)用。因自然損耗、不可抗力或政府行為導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞的修繕費(fèi)用。定期對(duì)房屋共用部分及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)的費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施損壞的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。乙方自行對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用。因乙方原因?qū)е录追綖槁男行蘅樍x務(wù)而額外支出的費(fèi)用，如因乙方拒絕配合修繕導(dǎo)致甲方聘請(qǐng)第三方進(jìn)行修繕產(chǎn)生的費(fèi)用。五、修繕程序1.乙方通知：乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面或電話等方式通知甲方，并說明損壞情況及大致原因。2.甲方確認(rèn)：甲方接到乙方通知后，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)（緊急情況除外）對(duì)損壞情況進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并與乙方共同確定修繕方案和預(yù)計(jì)修繕時(shí)間。3.修繕實(shí)施：修繕方案確定后，甲方應(yīng)及時(shí)組織施工進(jìn)行修繕。如甲方委托第三方進(jìn)行修繕，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并對(duì)修繕質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在修繕期間予以必要的配合，如提供相關(guān)資料、協(xié)助騰空房屋等。4.修繕驗(yàn)收：修繕完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)提出書面異議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方異議及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行房屋修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如因甲方修繕不及時(shí)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方修繕后的房屋及附屬設(shè)施不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)或未達(dá)到修繕要求的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新修繕或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或故意損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。乙方未及時(shí)通知甲方房屋及附屬設(shè)施損壞情況，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，或交還的房屋及附屬設(shè)施不符合正常使用狀態(tài)的，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付逾期交還期間的房屋占有使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)修繕至正常使用狀態(tài)。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部