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租房業(yè)主變更合同協(xié)議?甲方(原業(yè)主):姓名:______________________身份證號(hào)碼:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________乙方(新業(yè)主):姓名:______________________身份證號(hào)碼:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲方與承租人[承租人姓名]簽訂了租賃合同(合同編號(hào):[租賃合同編號(hào)],以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"),現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就原租賃合同中業(yè)主變更相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋:位于[房屋具體地址],建筑面積為[x]平方米,戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)],房屋用途為[居住/辦公等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備:包括但不限于家具([列舉主要家具名稱及數(shù)量])、電器([列舉主要電器名稱及品牌型號(hào)])、裝修裝飾(詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及主要裝修狀況)等,具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)交接清單為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)在符合法律規(guī)定及原租賃合同約定的前提下,協(xié)助乙方辦理業(yè)主變更相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露原租賃合同的履行情況,包括但不限于租金支付、押金退還、房屋使用狀況等信息。確保原租賃合同中其應(yīng)履行的義務(wù)已全部履行完畢,不存在任何違約行為或未了結(jié)事項(xiàng)。協(xié)助乙方與承租人辦理租賃合同主體變更手續(xù),提供必要的文件和資料,配合乙方完成相關(guān)通知、說(shuō)明等工作。按照本協(xié)議約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方,并保證其交付狀態(tài)符合正常使用要求。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù),配合辦理業(yè)主變更手續(xù)。在辦理完業(yè)主變更手續(xù)后,享有原租賃合同中業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。承擔(dān)自本協(xié)議生效之日起因租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等(原租賃合同另有約定的除外)。尊重承租人在原租賃合同中的合法權(quán)益,不得擅自提高租金、變更租賃條件等損害承租人利益的行為。負(fù)責(zé)與承租人溝通租賃合同主體變更事宜,確保承租人知曉并同意相關(guān)變更,承擔(dān)因溝通不暢導(dǎo)致的不利后果。三、業(yè)主變更手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間:雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理業(yè)主變更手續(xù),具體辦理進(jìn)度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理安排,確保在[預(yù)計(jì)完成時(shí)間]前完成全部變更手續(xù)。2.辦理流程乙方應(yīng)向甲方提供辦理業(yè)主變更所需的文件和資料,包括但不限于身份證明、授權(quán)委托書(如有)等,甲方應(yīng)在收到后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核,并將審核結(jié)果通知乙方。甲乙雙方共同與承租人協(xié)商,簽訂租賃合同主體變更協(xié)議,明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。租賃合同主體變更協(xié)議應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容:確認(rèn)原租賃合同繼續(xù)有效,租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、押金退還等主要條款不變。明確乙方取代甲方成為新的業(yè)主,原租賃合同中甲方的權(quán)利義務(wù)由乙方承繼。約定各方在租賃合同主體變更過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù),以及因變更可能產(chǎn)生的糾紛解決方式。甲乙雙方協(xié)助承租人辦理相關(guān)備案登記或其他手續(xù),確保租賃合同主體變更的合法性和有效性。辦理備案登記或其他手續(xù)所需的費(fèi)用,按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由各方各自承擔(dān)。四、費(fèi)用支付1.甲方應(yīng)得款項(xiàng):乙方同意向甲方支付人民幣[x]元作為業(yè)主變更的補(bǔ)償費(fèi)用,該費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費(fèi)用:因辦理業(yè)主變更手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,按照實(shí)際發(fā)生金額由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露原租賃合同履行情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的費(fèi)用、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理業(yè)主變更手續(xù),或提供虛假文件、資料,影響變更手續(xù)辦理的,甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)償費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金,并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議其他條款約定,應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)償費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金,并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的不足部分。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付本協(xié)議約定的全部費(fèi)用及違約金,乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致原租賃合同無(wú)法正常履行或給甲方、承租人造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于甲方、承租人因此支付的費(fèi)用、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。3.若乙方違反本協(xié)議其他條款約定,應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)償費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金,并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的不足部分。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字/蓋章):______________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字/蓋章):________
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