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蓋房占地協(xié)議書范本?甲方:姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方:姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方因[蓋房原因,如自建自住等]需要占用一定面積的土地用于蓋房,乙方對該土地享有相關權益,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方蓋房占地事宜達成如下協(xié)議:一、標的物或服務具體描述1.土地位置:該土地位于[詳細地址,精確到門牌號等],四至為:東至[相鄰地塊描述],南至[相鄰地塊描述],西至[相鄰地塊描述],北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[x]平方米(以實際測量為準)。2.土地用途:僅用于甲方蓋房使用,不得擅自改變用途。所蓋房屋類型為[住宅/商業(yè)等具體類型],房屋設計應符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及相關建筑規(guī)范要求。二、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用乙方提供的土地進行蓋房。在蓋房過程中,有權要求乙方提供必要的協(xié)助,如提供土地相關資料等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式向乙方支付占地費用。嚴格按照規(guī)劃及建筑規(guī)范進行房屋建設,確保施工安全,因施工造成的一切安全事故由甲方自行負責。房屋建成后,應依法辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù),承擔相應的費用。(二)乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定支付占地費用。對甲方蓋房行為進行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)甲方有違反規(guī)劃或建筑規(guī)范的行為,有權要求甲方改正。2.義務保證對所提供的土地擁有合法權益,無任何權屬糾紛,確保甲方能夠順利使用該土地進行蓋房。在甲方蓋房期間,應積極配合甲方,提供必要的便利條件,不得故意刁難或阻礙甲方施工。不得擅自干涉甲方對房屋的設計、建設等正常施工活動,但有權對不符合規(guī)劃及安全要求的部分提出意見。三、占地費用及支付方式1.占地費用:甲方應向乙方支付的占地費用為人民幣[x]元整。該費用涵蓋了甲方使用乙方土地蓋房期間的土地占用權益等相關費用,雙方確認此費用為一次性包干費用,除本協(xié)議約定的情況外,不再因任何原因調(diào)整。2.支付方式:甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),向乙方支付占地費用的[x]%,即人民幣[x]元整;在房屋基礎完工后[x]日內(nèi),支付剩余的[x]%,即人民幣[x]元整。乙方應在收到甲方每筆款項后[x]日內(nèi)向甲方出具收款憑證。四、土地交付及使用時間1.土地交付:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),將約定的土地交付給甲方。交付時,雙方應共同對土地現(xiàn)狀進行確認,并簽署土地交付確認書。2.使用時間:甲方自土地交付之日起,有權在該土地上進行蓋房施工,施工期限自交付之日起不得超過[x]個月。如因不可抗力或政府原因導致施工延誤的,經(jīng)雙方協(xié)商后可適當延長施工期限。五、房屋建設要求1.甲方應委托具有相應資質的建筑設計單位進行房屋設計,并將設計方案報當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門審批。設計方案應符合國家及地方有關建筑安全、消防、環(huán)保等方面的要求。2.房屋建設應按照經(jīng)審批的設計方案和建筑規(guī)范進行施工,確保工程質量。施工過程中,甲方應接受乙方及相關部門的監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應及時整改。3.房屋建成后,甲方應確保房屋的安全性和功能性,不得擅自改變房屋結構和用途。六、產(chǎn)權歸屬及相關事宜1.房屋建成后,其產(chǎn)權歸甲方所有。因蓋房所產(chǎn)生的一切債權債務均由甲方承擔,與乙方無關。2.甲方在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時,如需乙方提供相關協(xié)助,乙方應積極配合,但因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付占地費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方支付已發(fā)生的占地費用及違約金,同時甲方應按照占地費用總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地或擅自干涉甲方正常施工,每逾期一日,應按照占地費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的占地費用及利息,同時乙方應按照占地費用總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若甲方違反本協(xié)議約定改變土地用途或房屋設計、建設不符合規(guī)劃及建筑規(guī)范要求,乙方有權要求甲方限期改正。如甲方拒不改正,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方恢復土地原狀,同時甲方應按照占地費用總額的[x]%向乙方支付賠償金。4.任何一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的,違約方應承擔賠償責任,賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及為實現(xiàn)債權而支付的合理費用(如律師費、訴訟費等)。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處
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