蓋房占地協(xié)議書范本

蓋房占地協(xié)議書范本?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[蓋房原因，如自建自住等]需要占用一定面積的土地用于蓋房，乙方對該土地享有相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方蓋房占地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址，精確到門牌號等]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.土地用途：僅用于甲方蓋房使用，不得擅自改變用途。所蓋房屋類型為[住宅/商業(yè)等具體類型]，房屋設計應符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)建筑規(guī)范要求。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的土地進行蓋房。在蓋房過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，如提供土地相關(guān)資料等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式向乙方支付占地費用。嚴格按照規(guī)劃及建筑規(guī)范進行房屋建設，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故由甲方自行負責。房屋建成后，應依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔相應的費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付占地費用。對甲方蓋房行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反規(guī)劃或建筑規(guī)范的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務保證對所提供的土地擁有合法權(quán)益，無任何權(quán)屬糾紛，確保甲方能夠順利使用該土地進行蓋房。在甲方蓋房期間，應積極配合甲方，提供必要的便利條件，不得故意刁難或阻礙甲方施工。不得擅自干涉甲方對房屋的設計、建設等正常施工活動，但有權(quán)對不符合規(guī)劃及安全要求的部分提出意見。三、占地費用及支付方式1.占地費用：甲方應向乙方支付的占地費用為人民幣[x]元整。該費用涵蓋了甲方使用乙方土地蓋房期間的土地占用權(quán)益等相關(guān)費用，雙方確認此費用為一次性包干費用，除本協(xié)議約定的情況外，不再因任何原因調(diào)整。2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付占地費用的[x]%，即人民幣[x]元整；在房屋基礎(chǔ)完工后[x]日內(nèi)，支付剩余的[x]%，即人民幣[x]元整。乙方應在收到甲方每筆款項后[x]日內(nèi)向甲方出具收款憑證。四、土地交付及使用時間1.土地交付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將約定的土地交付給甲方。交付時，雙方應共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.使用時間：甲方自土地交付之日起，有權(quán)在該土地上進行蓋房施工，施工期限自交付之日起不得超過[x]個月。如因不可抗力或政府原因?qū)е率┕ぱ诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商后可適當延長施工期限。五、房屋建設要求1.甲方應委托具有相應資質(zhì)的建筑設計單位進行房屋設計，并將設計方案報當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門審批。設計方案應符合國家及地方有關(guān)建筑安全、消防、環(huán)保等方面的要求。2.房屋建設應按照經(jīng)審批的設計方案和建筑規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。施工過程中，甲方應接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時整改。3.房屋建成后，甲方應確保房屋的安全性和功能性，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)事宜1.房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。因蓋房所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務均由甲方承擔，與乙方無關(guān)。2.甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，如需乙方提供相關(guān)協(xié)助，乙方應積極配合，但因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付占地費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的占地費用及違約金，同時甲方應按照占地費用總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地或擅自干涉甲方正常施工，每逾期一日，應按照占地費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的占地費用及利息，同時乙方應按照占地費用總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若甲方違反本協(xié)議約定改變土地用途或房屋設計、建設不符合規(guī)劃及建筑規(guī)范要求，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方恢復土地原狀，同時甲方應按照占地費用總額的[x]%向乙方支付賠償金。4.任何一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處