福建省店面合同協(xié)議

福建省店面合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店面事宜達成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：甲方將位于福建省[具體市][具體區(qū)][具體街道]的店面（以下簡稱"該店面"）出租給乙方使用。該店面建筑面積為[x]平方米，其具體位置及四至范圍以附件一《店面位置圖》為準。2.店面用途：乙方租賃該店面僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或不續(xù)租，本合同期滿后自動終止，乙方應(yīng)如期交還店面。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；第二年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；第三年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期]支付一次。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)支付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.甲方承擔的費用：租賃期間，甲方承擔該店面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費。2.乙方承擔的費用：乙方應(yīng)承擔租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費、衛(wèi)生費、取暖費、燃氣費等一切費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定自行承擔因店面裝修、經(jīng)營活動等產(chǎn)生的所有稅費及其他費用。3.費用支付方式：水電費、物業(yè)費等費用由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式直接向相關(guān)部門或機構(gòu)支付。如因乙方逾期支付上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。五、店面交付及返還1.交付條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限]內(nèi)將符合本合同約定的店面交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對店面的設(shè)施設(shè)備、裝修等情況進行驗收，并簽署《店面交付清單》。2.交付標準：店面交付時應(yīng)具備以下條件：店面主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。水、電、燃氣等供應(yīng)設(shè)施能夠正常使用。店面內(nèi)的裝修、設(shè)備等應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照以下要求將店面返還給甲方：乙方應(yīng)保持店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好、整潔，不得損壞或拆除店面的裝修、設(shè)備等。乙方應(yīng)清理店面內(nèi)的物品，將店面恢復至交付時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。4.返還驗收：甲方應(yīng)在乙方返還店面后的[驗收期限]內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)店面不符合返還條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或賠償損失。整改期限屆滿后，如店面仍不符合要求，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，相關(guān)費用由乙方承擔。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對店面的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)：保證店面的合法性及權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標準將店面交付給乙方使用，并負責對店面進行定期維修、保養(yǎng)，確保店面的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期間，如需對店面進行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用店面進行合法經(jīng)營活動。在租賃期間，有權(quán)對店面進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，在符合返還條件的情況下，有權(quán)要求甲方返還押金。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。合理使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或損壞店面設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期間，應(yīng)做好店面的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)要求。因乙方原因?qū)е碌昝姘l(fā)生安全事故或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將店面返還給甲方。七、裝修及改造1.裝修要求：乙方如需對店面進行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，不得影響店面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.裝修費用：乙方自行承擔店面裝修的全部費用。裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)定，文明施工，不得影響甲方及其他租戶的正常生活和經(jīng)營活動。3.裝修拆除：租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞店面的主體結(jié)構(gòu)。對于乙方裝修時添加的不可移動的附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)無償留給甲方，不得拆除。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府征收、拆遷等。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的。擅自改變店面用途的。未經(jīng)甲方書面同意，將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。利用店面從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的。損壞店面設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求后在合理期限內(nèi)仍未修復或賠償?shù)?。因乙方原因?qū)е碌昝娉霈F(xiàn)重大安全事故或其他嚴重影響甲方利益的情況的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定的時間和標準將店面交付給乙方使用，逾期超過[x]天的。店面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，嚴重影響乙方正常經(jīng)營的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費用的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店面，經(jīng)乙方要求后在合理期限內(nèi)仍未解決的。5.合同解除的通知：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[x]天書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。九、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定將店面交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對店面的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導致乙方無法正常使用店面的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店面或利用店面從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定合理使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備，導致店面損壞或需要維修的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔。如乙方未在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定將店面返還給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回店面，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份