土建改造樓房合同協(xié)議

土建改造樓房合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），擬對其進(jìn)行土建改造，乙方具備相關(guān)土建改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行土建改造樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍乙方負(fù)責(zé)對該樓房的[具體樓層及房間范圍]進(jìn)行土建改造，包括但不限于拆除原有的非承重墻體、對部分承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固（如有需要）、重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局、鋪設(shè)新的地面材料、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)雀脑旃こ?，以滿足甲方提出的功能需求和設(shè)計(jì)要求。（二）改造內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造根據(jù)甲方要求，對指定區(qū)域的墻體進(jìn)行拆除或改造，確保拆除工作安全、規(guī)范，不對樓房整體結(jié)構(gòu)造成影響。對于需要加固的承重結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的加固材料和工藝，制定詳細(xì)的加固方案，并經(jīng)相關(guān)部門審批（如需要）后實(shí)施，確保加固后的結(jié)構(gòu)安全可靠。2.室內(nèi)裝修工程地面工程：根據(jù)甲方選定的地面材料（如地磚、木地板等）進(jìn)行鋪設(shè)，保證地面平整、牢固，無空鼓、裂縫等質(zhì)量問題。墻面工程：包括墻面基層處理（如抹灰、刮膩?zhàn)拥龋┖蛪γ嫜b飾（如乳膠漆、壁紙、瓷磚等），確保墻面色澤均勻、平整光滑，無起皮、脫落等現(xiàn)象。天花板工程：進(jìn)行天花板吊頂施工，采用合適的吊頂材料和工藝，保證吊頂造型美觀、牢固，與整體裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。3.水電改造工程對樓房內(nèi)的水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)和改造，確保水電線路布局合理、安全可靠，滿足甲方對用水用電的新需求。安裝新的燈具、插座、開關(guān)等水電設(shè)備，保證設(shè)備的品牌、規(guī)格符合甲方要求，且安裝位置準(zhǔn)確、使用正常。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足以下具體要求：1.建筑結(jié)構(gòu)安全：改造后的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠承受正常使用情況下的各種荷載。2.裝修質(zhì)量：室內(nèi)裝修工程應(yīng)表面平整、光滑，顏色一致，無明顯瑕疵，各裝修材料的使用應(yīng)符合環(huán)保要求。3.水電安裝規(guī)范：水電線路應(yīng)布線整齊、牢固，電線連接安全可靠，水管無滲漏現(xiàn)象，水電設(shè)備運(yùn)行正常。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，如乙方未按約定履行，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該樓房的相關(guān)圖紙、資料及現(xiàn)場情況說明，協(xié)助乙方進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)與該樓房相鄰業(yè)主或相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件，承擔(dān)因協(xié)調(diào)不暢導(dǎo)致的乙方施工受阻等損失（如有）。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ塘?，?yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取工程款。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。2.義務(wù)按照本合同約定的改造范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并報(bào)甲方備案。自行采購施工所需的材料、設(shè)備，但材料、設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，且提供材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。安排具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)行施工，確保施工安全和工程質(zhì)量。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帽等，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時(shí)整改。按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理施工過程中的各項(xiàng)手續(xù)（如施工許可證等，如有需要），承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的一切責(zé)任（如有）。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)原樓房存在隱蔽工程質(zhì)量問題或其他影響施工的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出解決方案。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定向甲方提交竣工報(bào)告、竣工圖紙及相關(guān)資料，并負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收。在竣工驗(yàn)收合格后，將工程交付甲方使用。三、工程期限（一）開工日期本工程計(jì)劃于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按照約定的開工日期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場施工。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致開工日期推遲，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商確定新的開工日期。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的竣工日期前完成全部改造工程。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本合同總工程款的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致工程無法正常施工。2.甲方提出重大設(shè)計(jì)變更或增加工程量，導(dǎo)致乙方施工難度增加、工期延長。3.因甲方原因或第三方原因?qū)е乱曳绞┕な茏?，無法按照原計(jì)劃施工。四、工程款及支付方式（一）工程款總額本合同約定的土建改造樓房工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造工程所需的費(fèi)用，除本合同約定的工程變更外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余工程款總額的[x%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。（三）支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證乙方對本合同約定的土建改造工程提供[x]個(gè)月的質(zhì)量保證期，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程缺陷或損壞。（二）售后服務(wù)1.在質(zhì)量保證期外，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)。甲方如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或需要維修、保養(yǎng)等服務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)做出響應(yīng)，并安排專業(yè)人員到現(xiàn)場查看情況。2.對于質(zhì)量保證期外的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，乙方應(yīng)按照市場合理價(jià)格收取費(fèi)用，并向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應(yīng)違約金。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ塘?，甲方未及時(shí)與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或未按照補(bǔ)充協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的改造范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ谭倒ぁ⒀诱`或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照本合同總工程款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照本合同總工程款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照本合同總工程款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。