小區(qū)業(yè)主改造合同協(xié)議

小區(qū)業(yè)主改造合同協(xié)議?甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其位于[小區(qū)名稱及具體房號]的房屋進行改造，乙方具備相關(guān)施工資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造內(nèi)容及要求（一）改造范圍1.室內(nèi)裝修改造拆除原有的非承重墻體[具體位置及數(shù)量]，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以滿足甲方的使用需求。對客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)域進行裝修翻新?？蛷d地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格]的地磚，墻面采用[具體材質(zhì)及工藝]進行粉刷，并安裝[具體款式及尺寸]的吊頂；臥室地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格]的木地板，墻面貼[具體材質(zhì)及花色]的壁紙，更換[具體規(guī)格及材質(zhì)]的門窗；廚房重新定制[具體材質(zhì)及樣式]的櫥柜，安裝集成灶及配套的廚房電器，墻面和地面進行防水處理后鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格]的墻磚和地磚；衛(wèi)生間拆除原有潔具，安裝[具體品牌及型號]的馬桶、淋浴花灑、洗手盆等潔具，墻面和地面進行防水處理后鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格]的墻磚和地磚，安裝[具體款式及尺寸]的集成吊頂。對室內(nèi)水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，合理布置插座、開關(guān)等點位，確保用電安全；對衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的水管進行更換，優(yōu)化水路走向，保障用水暢通。2.室外設(shè)施改造對房屋外立面進行清洗和修補，如有脫落或損壞的墻面涂層，進行重新粉刷；更換部分外窗的密封膠條，增強窗戶的密封性。對房屋周邊的花園或露臺進行改造，拆除原有老化的圍欄，重新安裝[具體材質(zhì)及樣式]的圍欄；對花園地面進行平整和硬化，鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格]的地磚，種植[具體品種及數(shù)量]的花卉和綠植；對露臺進行防水處理后，鋪設(shè)防腐木地板，安裝遮陽棚及休閑桌椅等設(shè)施，打造舒適的戶外休閑空間。（二）改造標準1.乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標準以及甲方提出的合理要求進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。2.所使用的建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等必須符合國家環(huán)保標準及相關(guān)質(zhì)量要求，具備產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等證明文件，并經(jīng)甲方驗收認可后方可使用。3.施工過程中應(yīng)保證施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，做到工完場清，施工垃圾應(yīng)及時清理并運出小區(qū)指定地點。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準及工期進行施工，如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施。對乙方提供的施工方案、材料清單、設(shè)備選型等具有知情權(quán)，并有權(quán)進行審核和提出修改意見。2.義務(wù)向乙方提供房屋的原始設(shè)計圖紙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料，協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的各類手續(xù)，如裝修許可證等。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付改造費用。負責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)管理部門與乙方之間的關(guān)系，確保施工順利進行。在施工過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。對乙方完成的各階段工程及時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，應(yīng)及時通知乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o法正常進行的，有權(quán)要求順延工期，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標準以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和工期組織施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。編制詳細的施工方案，包括施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴格按照審核通過的施工方案進行施工，如需變更施工方案，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。自行采購施工所需的建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等，并保證其質(zhì)量符合國家環(huán)保標準及相關(guān)質(zhì)量要求，同時向甲方提供材料的產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等證明文件。在材料進場前，提前通知甲方進行驗收，經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標志，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。安排具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進行施工，并確保施工人員遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度。施工人員應(yīng)佩戴安全帽、工作證等標識，文明施工。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的各類材料、設(shè)備及工具，如有損壞或丟失，由乙方負責(zé)賠償。工程竣工后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定向甲方提交竣工報告及完整的竣工資料，并通知甲方進行驗收。在甲方驗收合格前，負責(zé)對工程進行保修和維護。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]，經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[尾款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本工程預(yù)計于[具體開工日期]開工，具體開工時間以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議改造費用總額的[x‰]向甲方支付違約金。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤而遭受的損失，包括但不限于窩工費、機械設(shè)備租賃費等。3.因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量保修（一）保修期限乙方對本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[保修年限]年。（二）保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時內(nèi)響應(yīng)，并在[具體維修時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。2.對于因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進行維修或更換，直至達到合格標準。如因甲方使用不當或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.在保修期限屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方不承擔(dān)因暫停施工給甲方造成的任何損失。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更本協(xié)議約定的改造內(nèi)容或標準，導(dǎo)致乙方增加費用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準及工期進行施工，乙方應(yīng)負責(zé)整改直至達到合格標準，并承擔(dān)整改費用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求或工期延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方提供的建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等不符合國家環(huán)保標準及相關(guān)質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)負責(zé)更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如因乙方提供的材料質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。4.如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止施工，并退還甲方已支付的全部費用，同時按照本協(xié)議改造費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密年限]年。（四）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后[x]個工作日內(nèi)書面通