施工招標(biāo)合同

施工招標(biāo)合同

建設(shè)單位：______________________

工程名稱：_____________________

文件編號(hào)：_____________________

簽訂時(shí)間：年月日

施工合同文件目錄

第一章.施工招標(biāo)文件

第一條投標(biāo)人須知............................................5

第二條工程概況..............................................6

第三條施工工期..............................................6

第四條施工工地..............................................6

第五條工程質(zhì)量目標(biāo)及獎(jiǎng)罰....................................7

第六條投標(biāo)保證金、工程履約保函..............................7

第七條工程款支付方式........................................8

第八條商務(wù)報(bào)價(jià)須知..........................................9

第九條工程承包方式............................................11

…12

第十一條投標(biāo)日程安排............................................12

第十二條無效投標(biāo)書和重大偏差....................................12

第十三條投標(biāo)有效期..............................................13

第十四條其他....................................................13

第二章.施工合同書..........................................14

第三章.施工合同條款

第一條詞語定義................................................16

第二條工程概況................................................17

第三條工程承包范疇............................................17

第四條合同語言、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律法規(guī)............................18

第五條圖紙....................................................18

第六條工程監(jiān)理................................................19

第七條甲方代表................................................19

第八條乙方代表................................................19

第九條甲方工作................................................20

第十條乙方工作................................................21

第十一條工期治理...............................................26

第十二條工程質(zhì)量...............................................28

第十三條檢查和返工..............................................29

第十四條隱藏工程和中間驗(yàn)收.....................................29

第十五條竣工驗(yàn)收...............................................31

第十六條工程款支付方式.........................................32

第十七條工程保修...............................................33

第十八條保險(xiǎn)...................................................33

第十九條不可抗力...............................................34

第二十條爭(zhēng)議...................................................34

第二H條合同解除..............................................34

第四章.施工合同專項(xiàng)條款

第一條竣工資料治理要求及檔案押金..............................36

第二條材料及設(shè)備..............................................36

第三條工程分包................................................39

第四條新工藝、新技術(shù)、新材料..................................41

第五條工程造價(jià)................................................42

第六條安全、工地現(xiàn)場(chǎng)治理......................................48

第七條文明施工治理辦法........................................49

第八條水電費(fèi)用治理辦法........................................50

第九條附件....................................................50

附件一：廉政治理協(xié)議書.........................................51

附件二：工程質(zhì)量保修書.........................................53

附件三：設(shè)備材料采購合同.......................................57

附件四：三方工程施工承包合同...................................74

第五章.技術(shù)規(guī)范

一、基本技術(shù)要求.................................................89

二、施工技術(shù)操作細(xì)則.............................................89

三、施工現(xiàn)場(chǎng)的CI形象治理.....................................111

工程量清單.............................................114

第六章.圖紙和技術(shù)資料..........................................114

第七章.投標(biāo)文件...............................................114

封面...........................................................115

附件1：投標(biāo)函....................................................116

附件2：證明函....................................................117

附件3：施組編制..................................................118

附件4：人員配備..................................................119

附件5：機(jī)械配備..................................................120

附件6：儀器配備..................................................121

附件7：工程清單報(bào)價(jià)匯總表........................................122

附件8：限價(jià)說明及報(bào)價(jià)表

附件9：安全承諾書................................................124

附件10：攝影承諾書...............................................125

第一章施工招標(biāo)文件

第一條投標(biāo)單位須知

1.凡參加投標(biāo)者，必須已通過資格預(yù)審，且已收到招標(biāo)邀請(qǐng)書的單位。

2.不論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)編制和提交投標(biāo)文件的全部費(fèi)用，招標(biāo)

人對(duì)這些費(fèi)用一概不負(fù)任何責(zé)任。

3.本施工招標(biāo)（合同）文件及答疑書面紀(jì)要是投標(biāo)單位編制投標(biāo)書的重要依據(jù)，

也是日后簽訂合同的重要依據(jù)。與中標(biāo)單位的中標(biāo)通知書同為合同附件，具有

相應(yīng)的法律效力，望投標(biāo)單位予以重視。

4.投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)，熟悉現(xiàn)場(chǎng)地勢(shì)、道路和地下、周圍環(huán)境，了解

一切可能影響施工、投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素。但投標(biāo)單位必須對(duì)所獲資料、信息的正

確性負(fù)全部責(zé)任，且所需費(fèi)用由投標(biāo)單位自理。一旦中標(biāo)，投標(biāo)單位不得以不

完全了解施工現(xiàn)場(chǎng)為借口，而提出額外賠償，或延長(zhǎng)工期的要求。若提出此類

要求，招標(biāo)單位不做任何考慮。

5.投標(biāo)單位擬采用的競(jìng)爭(zhēng)措施應(yīng)在投標(biāo)書內(nèi)詳細(xì)列明，并在投標(biāo)書中有關(guān)報(bào)價(jià)中

予以說明不計(jì)或減免。

6.投標(biāo)單位在參加本工程招標(biāo)活動(dòng)中，必須由本企業(yè)的法定代表人及工程項(xiàng)目經(jīng)

理、預(yù)算員參加。不得委派其它施工單位的人員參加，若有發(fā)覺均按中途退標(biāo)

處理。

7.投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時(shí)參加本工程的招標(biāo)各項(xiàng)活動(dòng)，如

缺席按中途退標(biāo)處理。

8.施工用水、用電在后面合同條款中有專項(xiàng)說明。

9.既然投標(biāo)文件是由投標(biāo)單位編制，投標(biāo)單位已被視為巨細(xì)無疑地審查整份招標(biāo)、

投標(biāo)文件后才提交，所以投標(biāo)單位需對(duì)投標(biāo)文件負(fù)上全部責(zé)任。

10.開標(biāo)之后，若招標(biāo)單位發(fā)覺投標(biāo)單位提交的投標(biāo)文件中有任何錯(cuò)誤、標(biāo)價(jià)不一

致或明顯過高過低或其他不清楚的問題，招標(biāo)單位可以提出詢問，投標(biāo)單位只

可提出遵守其投標(biāo)文件或撤銷投標(biāo)文件。

11.施工現(xiàn)場(chǎng)不提供施工人員食宿用地,施工人員食宿必須在場(chǎng)外自行租地解決,

增加費(fèi)用由投標(biāo)單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)中自行考慮,一旦中標(biāo)不得以任何借口向招標(biāo)

單位提出任何相關(guān)要求。（此項(xiàng)條款可視各個(gè)項(xiàng)目部施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情形作些調(diào)

整,如可以,盡可能提供施工人員食宿用地,以便加強(qiáng)治理和提高施工人員工

作效率。）

12.一旦投標(biāo)單位中標(biāo)，本施工招標(biāo)（合同）文件中所有文字均不再變動(dòng)，只把空

格部分填寫，名稱改寫后即成為合同文件。投標(biāo)單位對(duì)本文件如有異議，收到

本招標(biāo)文件5天內(nèi)書面通知招標(biāo)單位，招標(biāo)單位給以書面答疑，異議部分以招

標(biāo)單位書面答疑為準(zhǔn)。投標(biāo)單位未提出異議部分，被視為投標(biāo)單位已完全認(rèn)可，

中標(biāo)后不得籍任何借口要求變更、索賠及補(bǔ)償。

13.本工程中標(biāo)單位確定的項(xiàng)目經(jīng)理，必須是中標(biāo)單位提供的考察項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，

否則，招標(biāo)單位在中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)后有權(quán)終止合同，中標(biāo)單位必須無條件退場(chǎng)，

并承擔(dān)由此造成的一切缺失。

第二條工程概況

2.1.工程名稱：

2.2.工程地點(diǎn)：

2.3.設(shè)計(jì)單位：

2.4.監(jiān)理單位：

2.5.工程內(nèi)容：

2.6.建筑面積：

2.7.結(jié)構(gòu)類型：

2.8.施工現(xiàn)場(chǎng)條件和周圍環(huán)境：三通一平，場(chǎng)地標(biāo)高由甲、乙、監(jiān)理三方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定；

樁基工程完成；其它以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情形為準(zhǔn)。

第三條施工工期

3.1.工期（自招標(biāo)單位指令進(jìn)場(chǎng)開始至通過招標(biāo)組織的單體工程竣工驗(yàn)收為止）：最

多不能超過：天，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見施工合同協(xié)議條款中控制工期時(shí)間表。

3.2.投標(biāo)單位按自身能力擬定工期，以此競(jìng)爭(zhēng)，但最遲不能超過3.1款的要求，一

經(jīng)中標(biāo)其投標(biāo)工期即為合同工期，在收到招標(biāo)單位開工指令后按期完成。

3.3.以上工期已充分考慮可能顯現(xiàn)各種形式的下雨、下雪、冰雹、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、

停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素。

3.4.投標(biāo)單位在收到招標(biāo)單位工程開工指令后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人拒絕簽字，招標(biāo)單位有

權(quán)從重追究中標(biāo)單位違約責(zé)任或解除合同。

第四條施工工地

4.1.中標(biāo)單位承建本工程嚴(yán)格按照標(biāo)化、文明現(xiàn)場(chǎng)和CI要求組織工程施工，并創(chuàng)市

標(biāo)化文明工地。布置、操作過程不符要求，招標(biāo)單位有權(quán)要求中標(biāo)單位停工整

改及承擔(dān)法律責(zé)任，耽誤工期不予順延。

4.2.由于被邀請(qǐng)投標(biāo)單位考察時(shí)均承諾達(dá)到市標(biāo)化工地的稱號(hào)，所以中標(biāo)施工方應(yīng)

履行承諾，如達(dá)不到向招標(biāo)單位支付合同總造價(jià)1%的違約金。

4.3.評(píng)上市標(biāo)化工地及其以上獎(jiǎng)項(xiàng)，投標(biāo)單位自報(bào)，自報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)金額不得超過省市有

關(guān)文件規(guī)定最高限額。

4.4.中標(biāo)施工單位承擔(dān)施工過程中的一切安全事故的責(zé)任及連帶的法律責(zé)任。

第五條工程質(zhì)量目標(biāo)

5.1.中標(biāo)單位在施工過程中，必須對(duì)各分部分項(xiàng)工程，如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、裝修、配套、環(huán)

境等進(jìn)行連續(xù)拍照及錄像，竣工之日應(yīng)交付配音、配樂、配字幕的錄像帶及照片，

片長(zhǎng)10—15分鐘，投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?zhí)峤挥?jì)劃（何時(shí)拍、何人拍等）。注意：錄像帶和照

片須包括竣工全貌、細(xì)部施工過程及中標(biāo)單位對(duì)施工過程中一些技術(shù)處理的領(lǐng)先

做法等。

5.2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、地區(qū)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第六條投標(biāo)保證金、工程履約保函

6.1.投標(biāo)單位提交投標(biāo)保證金人民幣伍萬元支票，該支票密封在投標(biāo)文件正本中遞交,

招標(biāo)單位開具暫時(shí)收據(jù)，如未中標(biāo)，憑收據(jù)在交還所領(lǐng)取的全部招標(biāo)文件及其他

招標(biāo)補(bǔ)充資料后30天內(nèi)予以退還。如中標(biāo)，在7天內(nèi)按招標(biāo)書要求簽訂施工合

同并提供投標(biāo)價(jià)10強(qiáng)的銀行履約保函后給予退還。

6.2.中標(biāo)單位須按照招標(biāo)文件的要求7天內(nèi)簽訂施工承包合同，否則招標(biāo)單位有權(quán)取

消其中標(biāo)資格,投標(biāo)保證金不予退還。

6.3.凡中途退標(biāo)者，投標(biāo)保證金不予退還。

6.4.中標(biāo)單位須自接到中標(biāo)通知書的第二天起的3天內(nèi)，向招標(biāo)單位提交由招標(biāo)單位

指定銀行出具的履約保函，金額為合同總造價(jià)的10虬合同只有在提交履約保函

之后方具法律效力。中標(biāo)單位向招標(biāo)單位提交的占合同總造價(jià)的10%的履約保函，

在施工期間始終有效。招標(biāo)單位也向中標(biāo)單位提供合同總價(jià)的1096的支付保函。

采用商業(yè)銀行保函的，格式如下：

銀彳亍分彳亍

不E澈消履約擔(dān)保函

編號(hào)：

（下稱受益人）

_____________________（下稱托付人）

受益人（地址：）與托付人（地址：）擬就受

益人開發(fā)的工程簽訂工程承包施工合同，合同總價(jià)約為（大

寫）——萬元，工期自__年月—日至__年_月日；根

據(jù)受益人發(fā)布的招標(biāo)書規(guī)定，托付人必須接到中標(biāo)通知書3天內(nèi)向受益人提供一份由銀

行出具的履約保證書，擔(dān)保金額為合同總價(jià)的__隊(duì)即人民幣（大寫）

萬元；我行受托付人托付，向受益人提供不可撤消擔(dān)保,擔(dān)保最高金額為人民幣（大寫）-

—萬元（小寫）。我行保證：如托付人在中標(biāo)且與受益人簽

訂合同后，未能履行所簽訂的上述合同時(shí)，我行在接到受益人說明托付人未能履行合同

及索賠通知書后10天內(nèi)，無條件及不可撤消的償付受益人的索賠款，直至最高金額即

人民幣（大寫）萬元（小寫）o

本擔(dān)保函自所擔(dān)保合同簽訂之日起生效，至雙方簽訂的合同失效時(shí)本擔(dān)保函失效。

本擔(dān)保函適用中華人民共和國(guó)法律。

受益人對(duì)擔(dān)保人的索賠要求必須以信件或電傳方式向擔(dān)保人傳送。

本擔(dān)保函簽字蓋章有效（涂改無效），一式三份，擔(dān)保人、受益人、托付人各持一份。

__________________________市分行

授權(quán)簽字人：_______________

年____月日

第七條工程款支付方式（各個(gè)項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目部的具體情形安排自己的工程進(jìn)

度款支付方式和支付進(jìn)度計(jì)劃，諸如調(diào)整下列斜體字部分）

7.1.中標(biāo)單位施工圖預(yù)算經(jīng)招標(biāo)單位、審價(jià)機(jī)構(gòu)審核確定后，作為支付進(jìn)度款的依

據(jù)。每月按實(shí)際工程進(jìn)度支付工程款。

7.2.合同簽訂后1。天內(nèi)，甲方支付給乙方占合同總價(jià)10黜預(yù)付款。

7.3.中標(biāo)單位應(yīng)于每月二十五日將工程進(jìn)度報(bào)表報(bào)招標(biāo)單位及監(jiān)理代表，招標(biāo)單位

接報(bào)表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師于每月三十日前完成實(shí)際完成的合格工程量核

定報(bào)表，再由招標(biāo)單位于次月五日前完成工程費(fèi)用審核，并根據(jù)合同的各項(xiàng)扣

款確定應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。

7.4.審核后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用累計(jì)超過拾伍萬元（包括拾伍萬元）時(shí)，在當(dāng)月

進(jìn)度款中支付，每項(xiàng)設(shè)計(jì)變更或簽證的付款數(shù)為審核價(jià)的70%,另外30%在結(jié)

算社會(huì)審價(jià)后，工程尾款清算時(shí)支付。

7.5.本工程工期按每月進(jìn)度控制，每月應(yīng)完成工程量以招標(biāo)單位審定的施工組織設(shè)

計(jì)為準(zhǔn)（工期節(jié)點(diǎn)必須滿足施工合同中控制工期時(shí)間表中時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。當(dāng)月進(jìn)度

按招標(biāo)單位審定的施工組織設(shè)計(jì)要求完成時(shí)，付款數(shù)額按以下公式運(yùn)算：付款

數(shù)額=80%X當(dāng)月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應(yīng)造價(jià)（扣除甲供材價(jià)）。當(dāng)月

進(jìn)度未完成時(shí)，付款數(shù)額按以下公式運(yùn)算：付款數(shù)額=70%義當(dāng)月完成工程量

經(jīng)甲方審核后的相應(yīng)造價(jià)（扣除甲供材價(jià)），扣除款在后續(xù)工期搶回來后支付至

80%,余款結(jié)算時(shí)支付。

7.6.從結(jié)構(gòu)封頂本月起，分2次均額逐月扣回預(yù)付款。

7.7.工程款撥付累計(jì)達(dá)合同總造價(jià)的85%時(shí)，招標(biāo)單位暫停付款。竣工結(jié)算且審價(jià)

完成后，扣除審定結(jié)算總價(jià)的5%工程保修金和有關(guān)處罰、違約金和合同規(guī)定的

扣款款項(xiàng)等，余款在30天之內(nèi)支付。工程保修金返還詳見工程合同中相關(guān)條款。

7.8.當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70%時(shí)，可認(rèn)為中標(biāo)單位無能力按期履行合

同，招標(biāo)單位有權(quán)終止合同，并由中標(biāo)單位承擔(dān)一切缺失。

7.9.施工中發(fā)覺不合格項(xiàng)目時(shí)，中標(biāo)單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書面

形式報(bào)招標(biāo)單位存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請(qǐng)進(jìn)度款之前完成,

并請(qǐng)招標(biāo)單位復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨丁２缓细耥?xiàng)目不計(jì)入

當(dāng)月完成工作總量?jī)?nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。

7.10.工程結(jié)算必須在乙方移交全部竣工資料經(jīng)檔案館驗(yàn)收合格，并填寫《工程質(zhì)量

保證書》后進(jìn)行。

第八條商務(wù)報(bào)價(jià)須知

8.1.本工程按照工程量清單工料單價(jià)法進(jìn)行報(bào)價(jià)，投標(biāo)單位應(yīng)填寫工程量清單中所述

的所有工程項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)。不管工程量是否表明，投標(biāo)單位沒有填入單價(jià)和

合價(jià)的項(xiàng)目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在工程量清單的其他單價(jià)

或合價(jià)之中。除了合同另有規(guī)定的以外，上述報(bào)價(jià)包括合同規(guī)定的全部責(zé)任（包

括提供有關(guān)貨物、材料、工程設(shè)備或服務(wù)以及需完成的工作），以及為工程的正

確施工、試驗(yàn)、保護(hù)、保養(yǎng)、完工和修補(bǔ)缺陷所需的全部有關(guān)事項(xiàng)和物品，還應(yīng)

包括：

a）本公司工程治理人員及監(jiān)理人員日常檢查所產(chǎn)生的配合費(fèi)用。

b）其他有關(guān)聯(lián)的措施費(fèi)用，提交投標(biāo)文件后，投標(biāo)單位即被認(rèn)為已清楚并考慮工

地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)資料、現(xiàn)場(chǎng)條件、招標(biāo)文件、招標(biāo)工程范疇、

施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施、安全保護(hù)、文明施工措施等可能發(fā)

生的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，因此產(chǎn)生相關(guān)的各種檢驗(yàn)、調(diào)試、成品包裝、相應(yīng)配件、

專用工具、政府相關(guān)部門收取的規(guī)定投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)清理、驗(yàn)收

等所有費(fèi)用。

8.2.招標(biāo)單位提供的工程量清單為暫定量，投標(biāo)單位必須按工程量清單報(bào)價(jià)，施工圖

預(yù)算和竣工結(jié)算按圖紙進(jìn)行調(diào)整（答疑另行規(guī)定的除外），但所有子目（包括以

后發(fā)生的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證）單價(jià)必須完全按照投標(biāo)子目單價(jià)執(zhí)行、間接費(fèi)率

必須完全按照投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表中的投標(biāo)費(fèi)率執(zhí)行；若新增子目（包括以后發(fā)生的

設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證）投標(biāo)書中無此單價(jià)則先套用相應(yīng)定額及投標(biāo)費(fèi)率，再按照

以下方式進(jìn)行下?。?/p>

新增子目下浮率=1-投標(biāo)總價(jià)/標(biāo)底總價(jià)*100%

8.3.套用定額:建筑工程按省年《建筑工程綜合預(yù)算定額》,安裝工程按2001

年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額《省單位估價(jià)表》,缺項(xiàng)部分套用相應(yīng)或相近定

額項(xiàng)目;文件使用截止寧建基字[2002]543號(hào)文,商品砂扣款辦法必須按照寧建

基字[2002]237號(hào)文件執(zhí)行、投標(biāo)報(bào)價(jià)必須符合寧建字[2002]427號(hào)文件的規(guī)定。

（此項(xiàng)條款根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目所在地的實(shí)際情形作適當(dāng)調(diào)整。）

8.4.綜合間接費(fèi)：

土建：主體（含主體地下室）按一類工程取費(fèi)，地下車庫按一類工程取

費(fèi)。

安裝：按一類工程取費(fèi)。

8.5.包干費(fèi)：費(fèi)率由投標(biāo)單位在報(bào)價(jià)中自行考慮，但不得超過費(fèi)用定額及寧建基學(xué)

[20021427號(hào)文件（此項(xiàng)條款根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目所在地的實(shí)際情形作適當(dāng)調(diào)整。）中

規(guī)定的費(fèi)率，（包干費(fèi)必須計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中，以文字說明等其它方式計(jì)取該部分

費(fèi)用者，均視為無效）。包干內(nèi)容包括：（施工場(chǎng)地小及甲方銷售的需要引起）臨

建搬遷及所產(chǎn)生的建筑垃圾的清理外運(yùn)、場(chǎng)地平整、樁基空孔清理及回填、材料

二次搬運(yùn)、施工暫時(shí)道路的鋪設(shè)及修復(fù)、場(chǎng)外租地及交通費(fèi)、合同工期內(nèi)趕工引

起的各種材料設(shè)備的損耗及增加（含周轉(zhuǎn)材料等）、其他保證合同工期措施費(fèi)、

管道孔的預(yù)留及填補(bǔ)及防水、金屬構(gòu)件與墻體連接填補(bǔ)及防水、套管塞縫、弱電

預(yù)埋穿鐵絲費(fèi)用、管線暗埋的開槽刨溝及砂面壓槽、成品保護(hù)、工地保安、獨(dú)立

安全水平擋板、停水停電措施、施工場(chǎng)地清理及施工垃圾外運(yùn)（含傾倒、堆放、

處理等）、基坑及場(chǎng)地降排水、施工噪音環(huán)保措施、施工工地環(huán)衛(wèi)費(fèi)、防洪防風(fēng)

措施、堅(jiān)持交通增加、特別工程技術(shù)培訓(xùn)、上市政道路行使增加費(fèi)、非甲方所為

八小時(shí)內(nèi)的暫時(shí)停水停電、不可預(yù)見費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)、其他文明工地措施、以及

其他施工技術(shù)措施等為確保招標(biāo)單位要求的質(zhì)量、工期、現(xiàn)場(chǎng)文明所發(fā)生的所有

費(fèi)用。

8.6.對(duì)自來水、供電、煤氣、電信四大公司配合費(fèi)和水電費(fèi)應(yīng)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，現(xiàn)

場(chǎng)應(yīng)積極配合四大公司的施工要求。

8.7.獨(dú)立費(fèi)及材料價(jià)格：招標(biāo)單位提供暫定價(jià)格和最高限價(jià)的，按暫定價(jià)格及最高限

價(jià)的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)，詳見附件8；其余材料價(jià)格可參照《工程造價(jià)信息》200

年第期《二00年下半年度預(yù)算指導(dǎo)價(jià)格》及《市季度材料預(yù)算指導(dǎo)

價(jià)格》自行報(bào)價(jià)；所有材料單價(jià)均為包死價(jià)，預(yù)算及竣工結(jié)算均以投標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，

不做任何調(diào)整。

8.8.三方施工合同、三方供貨合同及甲方分包工程（不包括電梯）總包配合費(fèi)按該合

同價(jià)的2%,三方施工合同、甲方分包工程（不包括電梯）施工及生活用水電

費(fèi)按照該工程合同價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）0.8%。

8.9.電梯分包配合費(fèi)按4000元/臺(tái)計(jì)，總包配合內(nèi)容除包括合同相關(guān)條款規(guī)定所有配

合內(nèi)容外，還包括承擔(dān)電梯安裝施工及生活用水電費(fèi)用等。

8.10.必須按樓號(hào)按土建、安裝專業(yè)分別運(yùn)算出總價(jià)，報(bào)價(jià)匯總表格式詳見附件7,并

提交與總價(jià)相符的報(bào)價(jià)明細(xì)（工程預(yù)算表、材差明細(xì)表、材料匯總表、商品碎材

差及匯總表、獨(dú)立費(fèi)表）。

8.11.本工程將以托付咨詢單位的標(biāo)底總價(jià)做為評(píng)標(biāo)的參考。

第九條工程承包方式

9.1.中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)覺，招標(biāo)單位有權(quán)終止合同，所

造成的一切缺失均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

9.2.本工程主體部分應(yīng)由中標(biāo)單位自行施工不得分包。

9.3.除合同文件有約定外，中標(biāo)單位若對(duì)部分工程采取分包應(yīng)在投標(biāo)書中明確，且

分包單位須上報(bào)招標(biāo)單位，征得招標(biāo)單位同意后方可實(shí)施。并實(shí)行分包對(duì)總包

負(fù)責(zé)，總包對(duì)招標(biāo)單位負(fù)責(zé)的責(zé)任制。

9.4.中標(biāo)單位應(yīng)對(duì)全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。

9.5.本工程中標(biāo)單位確定的項(xiàng)目經(jīng)理，必須是中標(biāo)單位提供的考察項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理,

否則，招標(biāo)單位在中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)后有權(quán)終止合同，中標(biāo)單位必須無條件退場(chǎng)，

并承擔(dān)由此造成的一切缺失。

第十條評(píng)標(biāo)原則

10.1.對(duì)本招標(biāo)文件所述各項(xiàng)要求，在投標(biāo)書中應(yīng)體現(xiàn)出上述要求滿足程度，作為競(jìng)爭(zhēng)

條件。

10.2.擅自更換招標(biāo)方工程量清單的工程量、單位和有意曲解子目含義并且確實(shí)會(huì)起到

惡意競(jìng)標(biāo)目的的投標(biāo)文件按廢標(biāo)處理。

10.3.滿足標(biāo)書要求必須達(dá)到的各項(xiàng)承諾下，本工程采用經(jīng)評(píng)委評(píng)定的最低價(jià)中標(biāo)的原

則，挑選中標(biāo)單位。

第十一條投標(biāo)日程安排

11.1.投標(biāo)單位應(yīng)于200年_月_日10：00時(shí),在會(huì)議室領(lǐng)取招標(biāo)文件。

11.2.投標(biāo)單位應(yīng)于200年—月日上午10：00,在基地就招標(biāo)事宜自行踏勘施工場(chǎng)

地。

11.3.招標(biāo)單位于200年月日組織單獨(dú)的招標(biāo)答疑,具體時(shí)間另行單獨(dú)通知。

11.4.投標(biāo)單位應(yīng)于200年月日—時(shí)乂_分，將投標(biāo)文件送到市路號(hào)

樓第一室。

11.5.定于200年—月_日_時(shí)—分，在市路號(hào)—樓第一會(huì)議室

公布開標(biāo)。

第十二條：無效投標(biāo)書和重大偏差：

12.1.在開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件顯現(xiàn)下列情形之一的，作為無效投標(biāo)文件，不進(jìn)入評(píng)標(biāo)：

a：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；

b：投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)單位的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者

企業(yè)法定代表人托付代理人沒有合法、有效的托付書及托付代理人印章的；

c：投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認(rèn)的；

d:投標(biāo)單位未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的。

12.2.投標(biāo)文件顯現(xiàn)下列情形屬于重大偏差投標(biāo)文件，應(yīng)作廢標(biāo)處理

a：投標(biāo)文件沒有投標(biāo)單位授權(quán)代表或法定代表人簽字和加蓋公章；

b：投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限；

c：投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；

第十三條投標(biāo)有效期

13.1.投標(biāo)有效期指從截止投標(biāo)日起60天（不超過60天）。在此期間，所有的投標(biāo)書

均保持有效。

13.2.中標(biāo)單位的投標(biāo)文件有效期將順延至工程竣工終止。

第十四條其他

14.1.除本招標(biāo)文件外，招標(biāo)單位在招標(biāo)期間發(fā)出補(bǔ)遺漏書和其他正式有效函件，均是

招標(biāo)文件的有效組成部分。

14.2.本招標(biāo)文件中《施工技術(shù)操作細(xì)則》是招標(biāo)單位內(nèi)部體會(huì)積存形成的統(tǒng)一做法，

中標(biāo)單位中標(biāo)后應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

14.2.投標(biāo)單位可在接到招標(biāo)文件5天內(nèi)就招標(biāo)文件中發(fā)覺的問題，以書面形式通知招

標(biāo)單位，招標(biāo)單位給以書面答疑。

14.3.為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)判和比較，招標(biāo)單位可以要求投標(biāo)單位澄清其投

標(biāo)文件，有關(guān)澄清的要求與答復(fù)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。但不應(yīng)提出更換投標(biāo)報(bào)價(jià)、

投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

14.4.凡屬對(duì)招標(biāo)文件條款誤解造成的誤差，開標(biāo)后不得再作任何調(diào)整。

14.6.招標(biāo)單位就收到的任何投標(biāo)文件在開標(biāo)后，不會(huì)說明挑選或否決任何投標(biāo)文件的

原因。

14.7.投標(biāo)單位一旦中標(biāo),本招標(biāo)文件所有條款,立刻生效為合同有效組成部分。

14.8.投標(biāo)書、施工合同協(xié)議書、施工合同協(xié)議條款、施工合同協(xié)議專項(xiàng)條款每一頁施

工單位均必須加蓋公章，在回標(biāo)時(shí)一同裝訂密封后送至招標(biāo)辦。施工合同協(xié)議書、

施工合同協(xié)議條款、施工合同專項(xiàng)條款在回標(biāo)時(shí)應(yīng)把涉及投標(biāo)單位的空格填寫完

成，否則招標(biāo)單位可不予評(píng)標(biāo)。

置業(yè)有限公司

200年月日

第二章施工合同書

建設(shè)單位（簡(jiǎn)稱甲方）：_

施工單位（簡(jiǎn)稱乙方）：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行

政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商

一致，訂立總包施工合同。

鑒于乙方擬承建建（工程名稱），并通過200年

月—日的中標(biāo)通知書接受了甲方以合同價(jià)人民幣（大寫）萬元為本工程施工、竣

工和保修所做的投標(biāo)，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條：合同組成和說明順序：

總包施工合同文件應(yīng)能互相說明、互為說明，除施工合同協(xié)議書另有規(guī)定外，其組

成部分和說明順序如下：

①.補(bǔ)充協(xié)議條款和招標(biāo)過程中乙方承諾（如有）；

②.施工合同協(xié)議書；

③.施工合同文件；

④.雙方核對(duì)完成的工程預(yù)決算書；

⑤.施工招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、甲方招標(biāo)過程來往的函件；

⑥.承諾書（確認(rèn)函）及外來文、冊(cè)（確認(rèn)函）；

⑦.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；

⑧.施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)行國(guó)家、省、市及內(nèi)部有關(guān)施工、設(shè)計(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)

準(zhǔn)和其他有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)說明；

⑨.合同終止前洽商、變更等和甲方簽署明確雙方權(quán)益義務(wù)的紀(jì)要；

⑩.施工投標(biāo)文件及其補(bǔ)充說明和工程量清單、工程報(bào)價(jià)單；廉政治理協(xié)議書。

上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充和說明，如有不清或互相矛盾之處：以上面所列順序在前的或

甲方挑選指定為準(zhǔn)。本合同乙方每頁都必加蓋公章，表示其對(duì)該頁的全部?jī)?nèi)容認(rèn)同。

第二條：施工單位向建設(shè)單位承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)

工程質(zhì)量保修責(zé)任。

第三條：建設(shè)單位向施工單位承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)

支付的款項(xiàng)。

第三條：合同份數(shù)

3.1.本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式八份，甲、乙方各執(zhí)四份,

均具有相同法律效力。

3.2.本合同經(jīng)雙方法定代表人加蓋印章及公章后生效。至辦理工程驗(yàn)收交接備案和

竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有

關(guān)保修條款終止。

3.3.本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中顯現(xiàn)，雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充合

同或協(xié)議。

第四條：施工合同生效

合同訂立時(shí)間：200年月日

合同訂立地點(diǎn)：市

本合同雙方約定一合同在雙方簽章且乙方交付履約保函后生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

日期：日期：

第三章施工合同協(xié)議條款

第一條詞語定義

下列詞語除合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義：

1.1.甲方：

1.2.甲方總代表：甲方駐工地總代表為先生。

1.3.乙方：

1.4.項(xiàng)目經(jīng)理：，指乙方指定負(fù)責(zé)施工治理和合同履行的代表。

1.5.設(shè)計(jì)單位：

1.6.監(jiān)理單位：，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)。

17總監(jiān)：總監(jiān)，指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。

1.8.質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)單位：市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。

1.9.安全監(jiān)督檢查單位：市建設(shè)工程安全監(jiān)督站。

1.10.工程：指甲方、乙方在招標(biāo)、合同中約定承包的工程項(xiàng)目。

1.11.費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

1.12.工期：指甲方乙方在合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）運(yùn)算的承包天

數(shù)，已充分考慮可能顯現(xiàn)的各種形式的雨雪、冰雹、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、

節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素。

1.13.三方施工合同：是指在該項(xiàng)工程開工前，由甲方組織招標(biāo)，甲乙雙方共同舉薦施工

單位參加投標(biāo)（乙方舉薦單位數(shù)量不得超過甲方舉薦單位數(shù)量，由甲方組織入圍考

察確定入圍投標(biāo)單位），甲方組織進(jìn)行評(píng)標(biāo)并確定中標(biāo)單位，由甲乙雙方以及中標(biāo)

單位三方簽訂施工合同（甲方作為該施工合同的第三方），乙方負(fù)責(zé)總承包治理、提

供總承包配合，并就該工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等等向甲方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)直

接向中標(biāo)單位支付工程款（付款條件由甲方確定，乙方對(duì)此付款條件確認(rèn)后，甲方

方可付款），并要求中標(biāo)單位向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人證書等復(fù)印件。

格式見附件《三方施工合同樣本》。

1.14.三方訂貨合同：是指為了保證乙方承包范疇內(nèi)材料及設(shè)備訂貨的質(zhì)量和按時(shí)供應(yīng),

解決甲乙雙方對(duì)限價(jià)材料、設(shè)備價(jià)格的爭(zhēng)議，由甲方組織招標(biāo)，甲乙雙方共同舉薦

供貨單位參加投標(biāo)（乙方舉薦單位數(shù)量不得超過甲方舉薦單位數(shù)量，由甲方組織入

圍考察確定入圍投標(biāo)單位），甲方組織進(jìn)行評(píng)標(biāo)并確定中標(biāo)單位，由甲方、乙方以

及供貨方三方簽訂合同，甲方代乙方直接向供貨方支付貨款（付款條件由甲方確定,

乙方對(duì)此付款條件確認(rèn)后，甲方方可付款），由乙方負(fù)責(zé)工程量統(tǒng)計(jì)、訂貨（并督

促供應(yīng)商按時(shí)到貨）、驗(yàn)收、保管及治理的合同。格式見附件《三方訂貨合同樣本》。

1.15.書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和

電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.16.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)

任。

1.17.小時(shí)或天：本補(bǔ)充合同規(guī)定按小時(shí)運(yùn)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)運(yùn)算（不扣除休

息時(shí)間）；規(guī)定按天運(yùn)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始運(yùn)算，時(shí)限的最后

一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。

1.18.圖紙及樣板：甲方對(duì)本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務(wù)，乙方未經(jīng)甲

方同意，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，

除乙方存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙（含破舊）及甲方提供的樣板無償退還甲

方。雙方同意無保密措施費(fèi)。

第二條工程概況

2.1.工程名稱：

2.2.工程地點(diǎn)：

2.3.工程內(nèi)容：

2.4.建筑面積：

2.5.結(jié)構(gòu)類型：

2.6.施工現(xiàn)場(chǎng)條件和周圍環(huán)境：三通一平，場(chǎng)地標(biāo)高由甲、乙、監(jiān)理三方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定；

樁基工程完成；其它以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情形為準(zhǔn)。

第三條工程承包范疇

3.1.承包范疇

3.1.1.乙方對(duì)本工程進(jìn)行施工總承包，即按施工圖紙包括紅線范疇內(nèi)全部永久性工程,

包括全部建筑工程、安裝工程、以及其他配套工程等等均由乙方負(fù)責(zé)總承包施工,

其中，下列工程屬三方施工合同范疇:

小區(qū)智能化系統(tǒng)（包括寬帶網(wǎng)系統(tǒng)）、高低壓配電工程安裝、污水處理、室

外給水、室外排水、燃?xì)夤こ?、陽臺(tái)欄板（桿）制作安裝、單元門制作安裝工程、

空調(diào)百葉制作及安裝工程、屋面金屬飄板及VANKELOGO制作及安裝工程、躍層

金屬旋轉(zhuǎn)梯制作及安裝工程、櫥浴柜工程、淋浴趟門制安、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、游泳

池設(shè)備供貨及安裝等工程、鋁合金和塑鋼門窗工程、木門及門套供貨及安裝、進(jìn)

戶門防火門制作與安裝工程、煙道供貨安裝工程、外墻保溫工程、永久圍墻工程、

外墻涂料工程、外墻裝飾線條工程、園建工程、土方開挖工程、公共部分裝修工

程（入口大堂、架空層、樣板房、樣板層及會(huì)所及

3.1.2.下列工程屬甲方分包工程：電梯安裝、陽臺(tái)遮陽推拉白葉工程、室外綠化。

3.1.3.按合同承包范疇包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包施工全部風(fēng)險(xiǎn)和

招標(biāo)文件第八條中綜合包干單價(jià)費(fèi)用中所列的全部項(xiàng)目。

（以上三項(xiàng)條款可根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目部的實(shí)際情形再做調(diào)整）

3.2.乙方不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切

缺失均由乙方負(fù)責(zé)。

3.3.本工程主體部分應(yīng)由中標(biāo)單位自行施工不得分包。

3.4.乙方對(duì)乙方總包范疇內(nèi)的全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。

乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的其他單位、人員負(fù)文明施工、安全治理責(zé)任。

第四條合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律法規(guī)

4.1.合同語言：本合同使用漢語書寫和說明、說明。

4.2.適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國(guó)和市法律、法規(guī)，及合同文件

規(guī)定的部門法律、法規(guī)。

4.3.適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本合同適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國(guó)家及市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)

章、規(guī)范性文件和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及施工技術(shù)操作細(xì)則。當(dāng)對(duì)同一問題國(guó)家和市

頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及合同文件要求和施工技術(shù)操作細(xì)則產(chǎn)生不一致時(shí)，以國(guó)家

和市頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定、合同文件和施工技術(shù)操作細(xì)則要求嚴(yán)格者為

準(zhǔn)。

第五條圖紙

5.1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方分批提供施工圖紙及說明各八套（包

括向甲方提供的三套竣工圖所需圖紙），或另行約定交付圖紙計(jì)劃。

5.2.乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.3.甲方對(duì)本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務(wù)，乙方未經(jīng)甲方同意，不

得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。

第六條工程監(jiān)理

6.1.甲方托付公司為施工監(jiān)理單位,托付監(jiān)理代表負(fù)責(zé)本工程施工質(zhì)

量、施工進(jìn)度、安全文明等方面的監(jiān)理工作。

6.2.甲方將本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件在本合同簽署后14天內(nèi)交給乙方，乙方必須

在收到本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件后7天內(nèi)將合同中監(jiān)理對(duì)乙方的治理工作等

條款的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認(rèn)可。

6.3.乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項(xiàng)目治理工作。

第七條甲方代表

7.1.甲方委派為甲方代表，行使合同約定的甲方權(quán)益，履行合同約定的甲方職責(zé)。甲

方、監(jiān)理所有文件經(jīng)甲方代表簽署并加蓋甲方項(xiàng)目經(jīng)理部公章后方生效。

7.2.甲方要求總監(jiān)在行使某些職權(quán)前應(yīng)征得甲方批準(zhǔn)。未注明的，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l理履

行監(jiān)理職責(zé)；除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，總監(jiān)無權(quán)解除本合同約定的

乙方任何權(quán)益和義務(wù)。

7.3.甲方的指令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)

出及監(jiān)督執(zhí)行，乙方代表或乙方收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有

必要時(shí)，甲方代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對(duì)指令應(yīng)予以執(zhí)行。乙方應(yīng)

于發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，乙方未按時(shí)提出確認(rèn)要求的，責(zé)任

由乙方承擔(dān)。

7.4.乙方認(rèn)為甲方的指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)提出書面申告，甲方代

表可作出修改指令或連續(xù)執(zhí)行原指令的決定，逾期視作認(rèn)可。在緊急情形下，甲

方要求乙方立刻執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)無條件予以執(zhí)行，乙方拒不按時(shí)執(zhí)行指令的，

甲方有權(quán)解除合同或按合同有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。

7.5.甲方代表易人，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，后任連續(xù)行使合同文件約定的

前任職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

第八條乙方代表

8.1.乙方委派為乙方代表，行使合同約定的乙方權(quán)益，履行合同約定的乙方職

責(zé)。乙方代表應(yīng)由曾受考察認(rèn)可的正項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任。乙方在任命乙方代表前，應(yīng)

將擬任命的乙方代表的資歷報(bào)甲方批準(zhǔn)。

8.2.乙方的要求、要求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監(jiān)理公司，由監(jiān)理

公司轉(zhuǎn)交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。

8.3.乙方代表依據(jù)合同、按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和甲方發(fā)出

指令、要求組織施工。在情形緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情形下，可采

取保證工程和人員生命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時(shí)內(nèi)向甲

方代表送交報(bào)告。責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，相應(yīng)順延工期;

責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，工期不能順延。

8.4.乙方代表易人，乙方應(yīng)提前7天書面通知甲方，報(bào)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易

人，后任連續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

第九條甲方工作

9.1.甲方代表履行本合同中約定的甲方權(quán)益和義務(wù)，簽署甲方指令。其中對(duì)本合同的

任何修訂、重大的設(shè)計(jì)變更及增加工程（5萬元以上）、工程進(jìn)度款的支付、工

程決算款的審定等等，需要另外獲得甲方法定代表人的授權(quán)。

9.2.甲方代表可授權(quán)代表，行使合同約定給自己的職權(quán)，并可在必要時(shí)撤回。甲方代

表授權(quán)人，在甲方代表授權(quán)的范疇內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方代表簽發(fā)的函件

具有同等效力。乙方對(duì)此有疑問時(shí)，可將此函件提交甲方代表進(jìn)行確認(rèn)。

9.3.開工前甲方辦理好土地征用、房屋拆遷等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件。

9.4.開工前完成紅線以外的“三通”，開工后由乙方負(fù)責(zé)完善。提供水、電接口到紅

線，由乙方安裝計(jì)量表具，負(fù)責(zé)施工期間的水、電費(fèi)用。乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲乙雙方

應(yīng)及時(shí)辦理暫時(shí)水電設(shè)施的移交手續(xù)。

9.5.乙方須考慮污水提升辦法，排至甲方指定位置（費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中）。

9.6.開工前向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料，必要時(shí)乙方應(yīng)

進(jìn)一步探明。

9.7.開工前將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)提交給乙方，并于現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)

交驗(yàn)完畢，即由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用

及由此造成的其他缺失均由乙方負(fù)擔(dān)。

9.8.組織乙方、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院參加的圖紙會(huì)審，由設(shè)計(jì)院向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

9.9.對(duì)放線驗(yàn)線、隱藏工程等關(guān)鍵工序，甲方可請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門進(jìn)行復(fù)核或檢驗(yàn)，

復(fù)核或檢驗(yàn)合格則甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如不合格，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及造成的一

切缺失。

9.10.根據(jù)銷售和施工等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整和整修、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行

變更，乙方應(yīng)無條件給予配合執(zhí)行，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，否則，每逾期

一天，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元違約金，并限時(shí)完成指令。

9.11.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)

度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。

9.12.如乙方不按合同要求和甲方代表指令進(jìn)行施工，甲方即可勒令乙方暫停施工，待

整改完畢后報(bào)甲方驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的缺失由乙方負(fù)責(zé)。

第十條乙方工作

10.1.執(zhí)行本補(bǔ)充合同中乙方的有關(guān)權(quán)益和義務(wù)，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程

的施工。

10.2.遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更

單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。

10.3.負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點(diǎn)接

駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對(duì)紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市

政設(shè)施造成破壞，以上費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

10.4.負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理開工證前（含開工證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)，承擔(dān)公關(guān)職責(zé)。

10.5.負(fù)責(zé)辦理施工暫時(shí)占用道路等合法手續(xù)。

10.6.乙方在開工前應(yīng)向監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。

10.7.乙方必須按本施工合同進(jìn)行組織施工，接受甲方指令。乙方項(xiàng)目部以下治理人員

在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得

兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必

須提前一周書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項(xiàng)（或一人），

需支付違約金1萬元（并按照甲方指令要求變更過來）；乙方項(xiàng)目經(jīng)理易人，其

后任必須無條件全面連續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

10.7.1本工程乙方駐工地治理人員：

a.項(xiàng)目經(jīng)理：，項(xiàng)目副經(jīng)理：，技術(shù)負(fù)責(zé)人：，技術(shù)員：，水電安裝負(fù)

責(zé)人：，施工員：、測(cè)量員為：，安全員：；預(yù)算員：，

資料員：，質(zhì)檢員：。

b.其他人員：模板工長(zhǎng)：，鋼筋工長(zhǎng)：，碎工長(zhǎng)：，砌體工長(zhǎng)：，

裝修工長(zhǎng)：，給排水工長(zhǎng)：，電氣工長(zhǎng)：。

10.8.乙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范疇，否

則每人次乙方支付違約金2000元；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（甲

方批準(zhǔn)）代替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延1天乙方支付違約金300元。

a.甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合

同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責(zé)任心不強(qiáng)

的施工人員、不積極配合甲方工作、不積極執(zhí)行甲方指令者。

b.不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括銷售）者；

c.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)治理規(guī)定者；

d.無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

e.與本合同規(guī)定名冊(cè)不符者；

f.與本工程施工無關(guān)的人員；

g.高空拋倒建筑垃圾者；

h.隨地大小便者；

10.9.乙方項(xiàng)目經(jīng)理（副經(jīng)理）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程

例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向甲方提出申請(qǐng)并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺

席，否則乙方向甲方支付違約金500元/人.次。項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人如離開工

地，應(yīng)向甲方代表請(qǐng)假并經(jīng)批準(zhǔn)，否則乙方向甲方支付違約金300元/次，若發(fā)

生超過三次，乙方向甲方支付違約金800元/次。

10.10.乙方如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、配合等問題而導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)理被甲方驅(qū)趕，乙方

一次支付甲方違約金人民幣1萬元，項(xiàng)目經(jīng)理被甲方驅(qū)趕達(dá)3次，甲方有權(quán)與乙

方解除合同，乙方賠償甲方因此所造成的全部缺失并支付甲方合同預(yù)算總價(jià)2%

的違約金。項(xiàng)目部其他人員因上述原因被驅(qū)趕或調(diào)職調(diào)崗者，乙方每一人次支付

甲方人民幣2000元違約金。乙方人員不得以任何原因與看房、購房客戶發(fā)生任

何沖突，否則乙方根據(jù)情節(jié)輕重每次支付甲方違約金人民幣2000?10000元，并

向客戶賠禮道歉。

10.11.乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，把握了所有與工程施工有關(guān)或

對(duì)施工有影響的情形，如地質(zhì)土壤情形、水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯樾?、道路、交通流量?/p>

勞動(dòng)力的提供范疇和周圍居民等。甲方將施工場(chǎng)地移交給乙方后，乙方應(yīng)對(duì)施工

場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不

可抗力或甲方指令原因而影響施工導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)缺失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)

任。

10.12.乙方收到施工圖后，應(yīng)在十五天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)甲方及監(jiān)理總監(jiān)

審批，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括全部設(shè)備、材料、成品、半成品等需求供應(yīng)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，

人員安排、質(zhì)保體系、安全文明施工措施、施工機(jī)械設(shè)備配置情形，以及施工現(xiàn)

場(chǎng)優(yōu)化布置等內(nèi)容。甲方接到監(jiān)理報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)（各工期接點(diǎn)不得遲于合

同工期接點(diǎn)規(guī)定）后五天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意見，甲方批準(zhǔn)的施工組織

設(shè)計(jì)可作為工程款的支付參考依據(jù)，乙方不按時(shí)送審符合要求的施工組織設(shè)計(jì)，

造成甲方無法判定工程進(jìn)展順利與否，甲方可按照現(xiàn)實(shí)情形給予乙方100-500元

的經(jīng)濟(jì)處罰，并可拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

10.13.按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和治理,

對(duì)甲、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總和諧，參加甲方分包工程和三方施工合同的

分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。

10.14.開工前乙方對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工

作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖