購房定金解約協(xié)議

購房定金解約協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方有意向購買賣方擁有的房產(chǎn)，雙方就購房事宜達(dá)成初步意向，現(xiàn)就購房定金事宜進(jìn)行約定。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為購房定金。

四、定金退還：如因以下原因?qū)е沦彿拷灰资?，賣方應(yīng)將定金全額退還買方：

1.買方因個(gè)人原因放棄購房；

2.賣方無法提供房產(chǎn)相關(guān)合法手續(xù)；

3.房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；

4.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。

五、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

六、爭議解決：如因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。

七、生效時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同履行過程中，積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按雙方約定退還購房款及定金。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向買方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

4.賣方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，支付購房款及定金，并配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.買方在購房過程中，應(yīng)如實(shí)告知賣方自己的購房需求，包括購房用途、面積要求等。

3.買方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，確保符合自己的購房需求。

4.買方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.買方在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款及定金，并有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，并有權(quán)要求賣方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.雙方在合同履行過程中，均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如買方未能按合同約定支付購房款及定金，或違反合同約定進(jìn)行房產(chǎn)抵押、出租或轉(zhuǎn)讓，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如因雙方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付的總購房款為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）。

二、定金支付：

1.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為購房定金。

2.定金支付后，若因買方原因?qū)е沦彿拷灰资?，定金不予退還。

3.若因賣方原因?qū)е沦彿拷灰资?，賣方應(yīng)將已收定金全額退還買方。

三、購房款支付：

1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款，即人民幣_(tái)___________________元。

2.剩余購房款的支付方式如下：

a.___________%的購房款于房產(chǎn)交付前支付；

b.___________%的購房款于房產(chǎn)交付后支付；

c.___________%的購房款于辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后支付；

d.___________%的購房款于辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)后支付。

四、支付條件：

1.買方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供合法有效的付款憑證，以證明已支付款項(xiàng)。

2.賣方收到購房款后，應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.若因買方支付購房款逾期，賣方有權(quán)要求買方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。

五、額外費(fèi)用：

1.本合同約定的購房款金額不包括稅費(fèi)、維修基金等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.買方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶、貸款等產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及額外費(fèi)用。

3.賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)及額外費(fèi)用的具體數(shù)額告知買方。

六、資金監(jiān)管：

1.為確保資金安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。

2.資金監(jiān)管的具體方式、費(fèi)用及流程由雙方另行協(xié)商確定。

七、支付方式變更：

1.如因特殊原因需要變更支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.支付方式的變更不影響本合同其他條款的效力。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.買方違約：

a.買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五每日計(jì)算。

b.買方在房產(chǎn)交付前單方面解除合同，應(yīng)賠償賣方因解除合同所造成的損失。

2.賣方違約：

a.賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日為已付購房款的千分之一。

b.賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于買方實(shí)際損失的百分之五十。

c.賣方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可采取以下方式解決：

a.訴訟：雙方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

c.調(diào)解：雙方可尋求____________________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律效力。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院：

因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至____________________人民法院管轄。

五、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至合同約定的購房款支付完畢并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無效。

四、終止：

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

五、通知：

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議有關(guān)的通信、通知或要求，均應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)至對(duì)方的地址；

b.郵寄至對(duì)方的地址，以掛號(hào)信方式，郵戳日期為送達(dá)日期。

2.任何一方更改通信地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決方式、適用法律、管轄法院等，已在“違約與爭議解決機(jī)制”部分中明確約定。

八、其他：

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6.房產(chǎn)測繪報(bào)告

7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

二、購房需求文檔

1.購房意向書

2.房產(chǎn)購買合同

3.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

4.購房貸款申請(qǐng)表（如有）

三、設(shè)計(jì)方案及圖紙

1.房產(chǎn)內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案

2.房產(chǎn)外部景觀設(shè)計(jì)方案

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施圖紙

四、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)

2.房產(chǎn)配套設(shè)施及服務(wù)說明

五、其他相關(guān)材料

1.房