商場(chǎng)排他合同協(xié)議

商場(chǎng)排他合同協(xié)議?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商場(chǎng)"），乙方有意在該商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)展[具體業(yè)務(wù)或銷(xiāo)售的商品類(lèi)別]相關(guān)業(yè)務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下排他合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物甲方將該商場(chǎng)內(nèi)的[具體樓層及區(qū)域]提供給乙方用于開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該區(qū)域面積為[x]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并在附件中注明的為準(zhǔn)。（二）服務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供該區(qū)域的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、照明、電梯運(yùn)行等，但不包括乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的特殊物業(yè)服務(wù)需求。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、消防備案等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方的租金、管理費(fèi)等費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守商場(chǎng)的管理制度及相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反本合同約定或商場(chǎng)管理制度，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于警告、罰款、解除合同等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商場(chǎng)區(qū)域交付給乙方使用。保證該商場(chǎng)區(qū)域符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營(yíng)的條件。維護(hù)商場(chǎng)的整體形象和正常運(yùn)營(yíng)秩序，協(xié)調(diào)處理與其他租戶之間的關(guān)系。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得在本合同有效期內(nèi)將該商場(chǎng)區(qū)域另行出租給第三方用于與乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的區(qū)域內(nèi)按照其經(jīng)營(yíng)范圍合法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在乙方完全履行本合同義務(wù)的前提下，有權(quán)獲得本合同約定的排他性經(jīng)營(yíng)保護(hù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用。遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理制度，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害商場(chǎng)及其他租戶利益的行為。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或轉(zhuǎn)租、分租該商場(chǎng)區(qū)域。配合甲方做好商場(chǎng)的安全、衛(wèi)生等管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、租金及費(fèi)用支付（一）租金1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起[x]年內(nèi)保持不變，[x]年后雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（二）管理費(fèi)1.乙方應(yīng)按照商場(chǎng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，每月管理費(fèi)共計(jì)人民幣[x]元。2.管理費(fèi)用于商場(chǎng)的公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用支出。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天與租金一并支付給甲方。（三）其他費(fèi)用1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門(mén)支付。2.如乙方逾期支付租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。若任何一方有意終止合同，應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、排他性條款（一）排他約定在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將該商場(chǎng)區(qū)域內(nèi)與乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相同或類(lèi)似的區(qū)域出租給第三方，也不得自行在該區(qū)域內(nèi)開(kāi)展與乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相同或類(lèi)似的活動(dòng)。（二）違約責(zé)任如甲方違反上述排他性約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同的變更與解除（一）變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以減輕可能給雙方造成的損失。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定支付租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[x]天的；擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或轉(zhuǎn)租、分租該商場(chǎng)區(qū)域的；從事違法違規(guī)或嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)及其他租戶利益的行為，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的；因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)受到重大損失或負(fù)面影響的。3.若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定將商場(chǎng)區(qū)域交付給乙方使用，逾期超過(guò)[x]天的；違反本合同的排他性約定，將該商場(chǎng)區(qū)域內(nèi)與乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相同或類(lèi)似的區(qū)域出租給第三方或自行開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的；嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不改正的。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]天內(nèi)搬離該商場(chǎng)區(qū)域，將其恢復(fù)原狀并返還給甲方。如乙方逾期不搬離，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占用費(fèi)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.如因甲方原因?qū)е律虉?chǎng)區(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他安全隱患，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或整改，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為乙方提供服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方需向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任等。2.如乙方的違約行為給商場(chǎng)及其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同有效期及終止后[x]年。（二）不可抗力條款1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。（三）通知條款1.本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、郵寄或傳真等方式發(fā)送至本合同首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.以專(zhuān)人送達(dá)方式送達(dá)的，收件人簽收日期為送達(dá)日期；以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[x]天視為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，傳真發(fā)送成功后的[x]天視為送達(dá)日期。（四）附則1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方