商場轉(zhuǎn)租合同三方協(xié)議

商場轉(zhuǎn)租合同三方協(xié)議?甲方（原出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（原承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（新承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與乙方簽訂了關(guān)于[商場具體地址]商場的租賃合同（以下簡稱"原租賃合同"），現(xiàn)乙方欲將其在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商場位置：位于[商場具體地址]，該商場建筑面積為[x]平方米，具體范圍以原租賃合同所附的平面圖為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：乙方在原租賃合同中被允許經(jīng)營的范圍為[具體經(jīng)營范圍]，丙方應(yīng)在該范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得擅自超出該經(jīng)營范圍。3.裝修及設(shè)施設(shè)備：乙方已對商場進(jìn)行了裝修，并配備了相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于[列舉主要裝修及設(shè)施設(shè)備，如照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。乙方應(yīng)確保所提供的裝修及設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和原租賃合同的約定，且處于正常使用狀態(tài)。在轉(zhuǎn)租過程中，丙方對乙方已有的裝修及設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自拆除、破壞或改變其原狀。如需進(jìn)行必要的維修、改造或增添新的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原租賃合同的約定收取租金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督丙方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定使用商場。有權(quán)在丙方違反原租賃合同或本協(xié)議約定時，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求丙方賠償損失等。2.義務(wù)按照原租賃合同的約定向乙方交付商場，并保證商場符合約定的使用條件。在丙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，協(xié)助丙方辦理與商場經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照等，但因丙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的除外。負(fù)責(zé)商場的整體管理和維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的保潔、保安、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等，但因丙方自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)讓本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)后，有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)要求甲方按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，保障其在轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益。2.義務(wù)向丙方如實告知原租賃合同的各項條款及履行情況，包括但不限于租金支付情況、商場使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。確保其轉(zhuǎn)讓給丙方的權(quán)利義務(wù)不存在任何瑕疵或糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給丙方造成的一切損失。協(xié)助丙方與甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于提供原租賃合同原件、協(xié)助丙方與甲方進(jìn)行場地及設(shè)施設(shè)備的清點等。在本協(xié)議簽訂后，按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，直至本協(xié)議約定的交接手續(xù)完成。丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用商場及乙方已有的裝修和設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營。在符合法律法規(guī)及原租賃合同約定的前提下，有權(quán)對商場進(jìn)行自主經(jīng)營管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付轉(zhuǎn)讓費用。按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，按時足額向甲方支付租金及其他費用。按照原租賃合同約定的經(jīng)營范圍及使用方式使用商場，不得擅自改變商場用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)其自身經(jīng)營過程中的安全、衛(wèi)生等工作，因丙方原因?qū)е碌娜魏伟踩鹿驶蚣m紛，由丙方承擔(dān)全部責(zé)任。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，與甲方重新簽訂租賃合同（租賃合同條款不得低于原租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)），明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費用：丙方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓費用包括乙方在原租賃合同中的剩余租賃期限內(nèi)的權(quán)益、已投入的裝修費用及設(shè)施設(shè)備的價值等。2.支付方式：丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方與丙方完成場地及設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)后[x]日內(nèi)，丙方將剩余轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給乙方。3.支付賬戶：乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、交接手續(xù)1.交接時間：本協(xié)議簽訂后，乙方與丙方應(yīng)在[x]日內(nèi)完成商場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容乙方向丙方移交原租賃合同原件及相關(guān)附件。雙方共同對商場的場地、裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點，并制作詳細(xì)的交接清單，雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。乙方應(yīng)向丙方提供商場的相關(guān)運營資料，如水電費繳納記錄、客戶信息等。3.交接責(zé)任：交接完成后，商場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險和責(zé)任即轉(zhuǎn)移至丙方。如在交接后發(fā)現(xiàn)任何問題或糾紛，由丙方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)。但因乙方故意隱瞞或未如實告知導(dǎo)致的問題除外，在此情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、租金及其他費用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式及支付時間按照原租賃合同的約定執(zhí)行。2.其他費用：丙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、管理費等其他費用，按照原租賃合同及商場物業(yè)管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由丙方自行承擔(dān)，并按時足額向相關(guān)部門或單位繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照原租賃合同的約定向丙方交付商場或提供相關(guān)協(xié)助，導(dǎo)致丙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉丙方正常經(jīng)營或違反原租賃合同約定的管理義務(wù)，給丙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未如實告知丙方原租賃合同的相關(guān)情況，或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助丙方辦理交接手續(xù)，或在交接過程中故意拖延、隱瞞重要信息，給丙方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，影響丙方正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙方因此遭受的損失。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付轉(zhuǎn)讓費用或向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除與丙方簽訂的租賃合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。若丙方擅自改變商場用途或經(jīng)營范圍，或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除與丙方簽訂的租賃合同，丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。若丙方未按照本協(xié)議約定與甲方重新簽訂租賃合同，或簽訂的租賃合同條款低于原租賃合同標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)重新簽訂符合要求的租賃合同。如丙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除與丙方的租賃關(guān)系，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之