商務(wù)樓租賃合同協(xié)議

商務(wù)樓租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商務(wù)樓具體地址]的商務(wù)樓（以下簡稱"該商務(wù)樓"），乙方有意租賃該商務(wù)樓用于[乙方租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商務(wù)樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商務(wù)樓基本情況1.位置：該商務(wù)樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，建筑面積為[x]平方米。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商務(wù)樓具備正常使用的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供電、供水、排水、消防、電梯等系統(tǒng)。同時，商務(wù)樓內(nèi)配備有[列舉其他配套設(shè)施，如空調(diào)、照明設(shè)備等]。3.裝修情況：商務(wù)樓現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先取得甲方書面同意。二、租賃期限、用途1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商務(wù)樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租賃用途乙方租賃該商務(wù)樓僅用于[明確的租賃用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)另行向相關(guān)部門或單位支付。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期間，保證金由甲方保管。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商務(wù)樓并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用商務(wù)樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商務(wù)樓符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商務(wù)樓主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е律虅?wù)樓出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需對商務(wù)樓進(jìn)行檢查、維修、改建等，應(yīng)提前[x]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因甲方維修等原因影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對商務(wù)樓進(jìn)行裝修，但需事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞商務(wù)樓的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用商務(wù)樓的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或采取相應(yīng)措施，如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商務(wù)樓，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方書面同意。乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。乙方應(yīng)合理使用商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好商務(wù)樓內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在商務(wù)樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保持其完好狀態(tài)（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守商務(wù)樓所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司實(shí)際調(diào)整情況而定。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商務(wù)樓的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并確保物業(yè)管理公司按照協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。3.乙方如需對商務(wù)樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前告知物業(yè)管理公司，并按照其要求辦理相關(guān)手續(xù)。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，文明施工，不得影響其他租戶的正常使用。七、維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)租賃期間，乙方負(fù)責(zé)商務(wù)樓內(nèi)自用部分的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)工作，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時自行維修，如乙方無法自行維修的，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)商務(wù)樓主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)定期對商務(wù)樓進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.緊急維修在商務(wù)樓使用過程中，如出現(xiàn)影響正常使用的緊急情況（如漏水、漏電、電梯故障等），乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，以盡快恢復(fù)商務(wù)樓的正常使用。因緊急維修給乙方造成損失的，如屬于甲方責(zé)任范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е戮o急情況發(fā)生的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)損失。八、保險1.甲方應(yīng)自行購買商務(wù)樓的財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括商務(wù)樓的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險金額應(yīng)不低于商務(wù)樓的重置價值。甲方應(yīng)向乙方提供保險單復(fù)印件，并確保保險期限涵蓋本合同租賃期限。2.乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)商務(wù)樓內(nèi)乙方財產(chǎn)及人員的相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險、人員意外險等。乙方應(yīng)向甲方提供保險單復(fù)印件，并確保保險期限涵蓋本合同租賃期限。如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商務(wù)樓或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付商務(wù)樓、未及時維修商務(wù)樓影響乙方使用等，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、損壞商務(wù)樓設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過[x]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方商業(yè)秘密或其他重要信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商務(wù)樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另