商場店面招租合同協(xié)議

商場店面招租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），愿意將其出租給乙方，乙方有意承租該店面，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店面基本情況及用途1.店面位置：該店面位于[商場具體地址]的第[x]層[具體鋪位號(hào)]，建筑面積為[x]平方米。2.店面現(xiàn)狀：甲方保證該店面在交付給乙方時(shí)，其結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備等符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方開展約定經(jīng)營活動(dòng)的基本要求。店面目前的裝修狀況為[簡要描述現(xiàn)有裝修情況]。3.用途：乙方承租該店面僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰昝娴挠猛?。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該店面，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同；如甲方不再出租該店面，應(yīng)在租賃期滿前合理時(shí)間內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)無條件交還店面。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。第二年租金在第一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。第三年租金在第二年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。后續(xù)年度租金遞增方式及幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定，但遞增幅度最高不超過上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供合法有效的收款憑證。首期租金（即租賃期限開始的第一個(gè)月租金）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金，大寫[大寫金額]元整。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還店面后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用店面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用店面，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、商場整體規(guī)劃調(diào)整等不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前合理時(shí)間通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)保證該店面的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該店面。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店面或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)商場的公共區(qū)域（包括但不限于走廊、電梯、衛(wèi)生間等）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，提供必要的物業(yè)服務(wù)，確保商場的正常運(yùn)營秩序和乙方的經(jīng)營環(huán)境。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將店面及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)店面的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修（因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外），確保乙方的正常經(jīng)營使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但辦理證照手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主使用該店面進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方非法干涉。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的用途使用店面，不得擅自改變店面用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方擅自改變店面用途或違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金、押金及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)對(duì)店面進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，合理使用店內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致店面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)店面進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如需裝修改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并按照甲方要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證不影響店面的整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)將裝修方案及相關(guān)驗(yàn)收資料報(bào)甲方備案。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)店面進(jìn)行的裝修改造部分（不可移動(dòng)部分）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞；可移動(dòng)部分由乙方自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)店面原狀。遵守商場的各項(xiàng)管理制度，服從甲方及商場物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。積極配合甲方及商場物業(yè)管理公司開展的各項(xiàng)活動(dòng)，維護(hù)商場的良好經(jīng)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)店面的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保店面的安全。如因乙方原因?qū)е碌昝姘l(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做好環(huán)境保護(hù)工作，不得在店內(nèi)從事污染環(huán)境的經(jīng)營活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)裝修的法律法規(guī)和安全規(guī)范，確保施工安全。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)店面進(jìn)行的裝修改造部分（不可移動(dòng)部分）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞；可移動(dòng)部分由乙方自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)店面原狀。2.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)在交付店面時(shí)將現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備清單提供給乙方，并確保設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更換或增設(shè)設(shè)施設(shè)備。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于商場公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、水電維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。如遇物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.商場物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的日常管理和維護(hù)工作，乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付店面或交付的店面不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租店面或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后的[x]日內(nèi)將店面交還甲方，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退還。如因乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定對(duì)店面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)或造成損壞未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如乙方的行為導(dǎo)致店面無法正常使用或影響商場整體經(jīng)營秩序，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。5.若乙方未在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定將店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，或未結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)按照每日人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方為收回店面而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如押金不足以抵扣的，乙方應(yīng)另行支付。6.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傋饨鸬腫x]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟