商城租賃合同協(xié)議

商城租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商城具體地址]的商城（以下簡稱"該商城"），乙方有意承租該商城用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.商城位置及面積該商城位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體樓層為[x]層至[x]層，包含套內(nèi)建筑面積[x]平方米以及公攤面積[x]平方米。商城內(nèi)部格局為[詳細描述內(nèi)部格局，如分區(qū)情況、通道位置等]。2.配套設(shè)施甲方應確保該商城配備以下配套設(shè)施并處于正常運行狀態(tài)：電力系統(tǒng)：提供符合乙方經(jīng)營需求的電力供應，配備[具體容量]的變壓器，確保商城內(nèi)各區(qū)域電力穩(wěn)定，電力接入點位于[接入點位置]。供水系統(tǒng)：具備完善的供水設(shè)施，每日供水時間不少于[x]小時，水壓滿足商城內(nèi)所有業(yè)態(tài)正常使用，供水管道口徑為[具體口徑]，水源來自[水源地]。空調(diào)系統(tǒng)：安裝有[空調(diào)品牌及型號]的中央空調(diào)系統(tǒng)，制冷（熱）量滿足商城整體需求，制冷（熱）季節(jié)運行時間為[具體起止時間]，溫度調(diào)節(jié)范圍在[最低溫度][最高溫度]之間。消防系統(tǒng)：按照國家相關(guān)消防標準，配備火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等完善的消防設(shè)施，消防設(shè)施通過當?shù)叵啦块T驗收合格，消防通道保持暢通無阻，消防設(shè)備定期維護保養(yǎng)記錄完整。電梯系統(tǒng)：安裝有[電梯品牌及型號]的客梯[x]部，貨梯[x]部，電梯運行速度為[具體速度]，電梯轎廂內(nèi)部裝修符合商城整體風格，電梯具備完善的安全保護裝置，定期進行安全檢測并取得相關(guān)合格證書。通訊系統(tǒng)：預留充足的通訊線路接口，滿足乙方安裝固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)備的需求，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋商城內(nèi)所有區(qū)域，信號強度滿足正常通訊要求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在合同期滿后[x]日內(nèi)將該商城交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準乙方按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[x]年，租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金共計人民幣[x]元。第[x+1]年至第[x+x]年，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%，即每月每平方米人民幣[x]元，月租金共計人民幣[x]元。第[x+x+1]年至租賃期滿，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%，即每月每平方米人民幣[x]元，月租金共計人民幣[x]元。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應付款項，甲方應在乙方交還商城后的[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應款項用于抵償乙方應承擔的違約責任及損失。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對商城的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用商城。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回商城或變更租賃條件，有權(quán)提前通知乙方，但應給予乙方合理的準備時間，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行相應補償。2.義務應保證該商城符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商城，并確保商城及其配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負責商城的整體維修、保養(yǎng)（除乙方自行負責的部分外），確保商城結(jié)構(gòu)安全及配套設(shè)施正常運行。因甲方原因?qū)е律坛腔蚺涮自O(shè)施損壞影響乙方正常使用的，甲方應及時修復并承擔相應損失。協(xié)助乙方辦理與商城經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助。不得干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主使用該商城進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對商城進行裝修、改造的，在不影響商城整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，有權(quán)自行決定裝修方案，但應提前告知甲方并提交裝修設(shè)計圖紙等相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.義務應按照本合同約定的用途合理使用商城，不得擅自改變商城用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金。負責租賃期間乙方自身經(jīng)營范圍內(nèi)的商城內(nèi)部裝修、維護及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但不得破壞商城整體結(jié)構(gòu)和外觀。如因乙方原因造成商城或配套設(shè)施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及商城物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。如因乙方經(jīng)營活動導致任何糾紛或法律責任，由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照本合同約定將商城交還甲方，并保證商城及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。乙方對商城進行的裝修、改造等添附物，如甲方要求拆除，乙方應在租賃期滿或合同解除后[x]日內(nèi)自行拆除，恢復商城原狀；如甲方同意保留，乙方不得要求甲方給予任何補償。乙方應按照商城物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費、垃圾處理費等相關(guān)費用。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對該商城進行物業(yè)管理，乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當月物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理公司負責商城的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等工作，確保商城正常運營秩序和良好環(huán)境。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作受阻或出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應責任。七、裝修與改造1.乙方如需對商城進行裝修或改造，應提前向甲方提交詳細的裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計方案應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商城整體規(guī)劃要求，不得影響商城結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.乙方裝修改造工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務。在施工過程中，乙方應遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方施工原因造成的任何安全事故或損失，由乙方自行承擔。3.裝修改造費用由乙方自行承擔。裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方及相關(guān)部門進行驗收。驗收合格后方可投入使用。如驗收不合格，乙方應負責整改直至合格，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.租賃期滿或合同提前解除后，乙方對商城進行的裝修、改造等添附物，如甲方要求拆除，乙方應在租賃期滿或合同解除后[x]日內(nèi)自行拆除，恢復商城原狀；如甲方同意保留，乙方不得要求甲方給予任何補償。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付商城或交付的商城不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對商城的維修、保養(yǎng)義務，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應及時修復并按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營累計超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應退還乙方已支付的租金及押金外，還應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。若甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商城，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變商城用途、損壞商城結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施、拖欠租金及其他費用超過[x]日、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，收回商城，乙方應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同提前解除后將商城交還甲方，或交還的商城不符合約定條件的，乙方應按照合同期滿或解除時租金標準的雙倍向甲方支付逾期占有期間的使用費，并負責修復或賠償商城及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞部分。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商城所在地有管轄權(quán)的人