民宿房子售賣合同協(xié)議

民宿房子售賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處民宿房產(chǎn)（以下簡稱"該民宿"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民宿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.民宿位置該民宿位于[具體地址]，所在樓層為[x]層，房號為[具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀該民宿已裝修完畢，裝修風格為[裝修風格描述，如簡約現(xiàn)代風等]，內(nèi)部設施設備齊全，包括但不限于[列舉主要設施設備，如床鋪、沙發(fā)、電視、空調(diào)、熱水器、廚房用具等]。房屋整體狀況良好，無明顯質(zhì)量問題，但乙方應在簽署本合同前對房屋進行實地查看，確認房屋現(xiàn)狀符合其購買意愿。若乙方在實地查看后未提出異議，則視為認可房屋現(xiàn)狀。3.附屬設施及相關(guān)權(quán)益該民宿所屬土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓等]，土地使用年限至[到期日期]。與該民宿相關(guān)的附屬設施包括但不限于獨立的停車位[x]個、專屬的庭院面積[x]平方米等，具體位置及范圍以現(xiàn)場實際情況為準。該民宿所占用的公共區(qū)域（如樓道、電梯等）的使用權(quán)益按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定執(zhí)行，乙方享有相應的共同使用權(quán)利。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋售賣相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記等，乙方應予以積極配合，因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。2.義務保證所售民宿產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該民宿的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、周邊環(huán)境、配套設施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在本合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式向乙方交付該民宿及其附屬設施，并確保交付時房屋及設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應的義務。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及本合同約定由雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點及方式交付該民宿及其附屬設施。有權(quán)在房屋交付后對該民宿進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定對房屋進行破壞或改變其用途。在甲方履行合同義務后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。對甲方提供的房屋相關(guān)信息享有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂合同前要求甲方進一步說明或提供相關(guān)證明材料。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在簽訂本合同前，應認真審查房屋相關(guān)情況，包括實地查看房屋現(xiàn)狀、了解產(chǎn)權(quán)狀況等。如因乙方自身原因未對房屋進行充分了解而簽訂合同的，由此產(chǎn)生的風險由乙方自行承擔。在房屋交付后，應按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設施設備。如因乙方原因造成房屋或設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應的義務。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及本合同約定由雙方各自承擔。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該民宿的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方將房屋交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。同時，乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，將購房款與貸款金額之間的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時間甲方應在本合同生效且乙方按照合同約定支付第一期購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該民宿交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋及附屬設施設備均處于正常可使用狀態(tài)，各項功能完好，無質(zhì)量問題。甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋及設施設備的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接過程中的其他相關(guān)手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間雙方應在本合同生效且乙方按照合同約定支付全部購房款項或滿足辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的條件后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е罗k理延遲的，辦理時間相應順延，但雙方應及時協(xié)商解決并采取積極措施推進辦理進程。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及本合同約定由雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式如下：甲方承擔的稅費：[列舉甲方承擔的稅費項目，如印花稅等]乙方承擔的稅費：[列舉乙方承擔的稅費項目，如契稅等]3.協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應的義務。乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應的義務。如因一方未履行協(xié)助義務導致辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，該方應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供虛假資料導致無法辦理過戶的，甲方應按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款項作為違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設施設備的，乙方應承擔修復或賠償責任。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供虛假資料導致無法辦理過戶的，乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)