商品房買賣貸款協(xié)議合同

商品房買賣貸款協(xié)議合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方購買甲方開發(fā)的商品房，并向銀行申請貸款支付購房款，甲乙雙方經友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方商品房及貸款事宜達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.房屋位置：甲方所售商品房位于[具體地址]，該房屋為[具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記機關實際測定面積為準）3.房屋用途：該商品房用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋交付標準：甲方應按照國家和地方相關規(guī)定以及雙方約定的標準進行房屋建設，并在交付時保證房屋質量符合相關要求。房屋交付時應具備[列舉交付時應具備的條件，如取得竣工驗收備案表等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋總價款：該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應向[具體貸款銀行名稱]申請貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付購房款。乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購房款由乙方通過銀行貸款方式支付。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。三、貸款相關事宜1.貸款申請：乙方應按照貸款銀行的要求，在本合同簽訂后[x]日內，向貸款銀行提交完整、真實、有效的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應保證其提交的貸款申請資料真實、合法、有效，如因乙方提供虛假資料導致貸款申請未獲批準或貸款銀行要求提前收回貸款的，乙方應承擔全部責任，并按照本合同約定承擔違約責任。2.貸款審批：貸款銀行應在收到乙方完整的貸款申請資料之日起[x]個工作日內完成貸款審批手續(xù)。如貸款銀行批準乙方的貸款申請，甲乙雙方應按照本合同及貸款銀行的要求簽訂相關貸款合同及抵押合同等文件；如貸款銀行未批準乙方的貸款申請，乙方應按照本合同約定的付款方式，在接到甲方通知之日起[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額部分。3.貸款發(fā)放：貸款銀行應在簽訂相關貸款合同及抵押合同等文件后的[x]個工作日內，將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到貸款銀行發(fā)放的貸款后[x]個工作日內，向乙方出具收款憑證。4.還款方式：乙方應按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。如乙方選擇等額本息還款法，每月還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如乙方選擇等額本金還款法，每月還款金額根據貸款本金及還款期限按照貸款合同約定的計算方式確定。乙方應在每月還款日前[x]日，將當月應還款金額存入貸款銀行指定的還款賬戶。如乙方未能按時足額償還貸款本息，應按照貸款合同約定承擔逾期還款的違約責任。5.提前還款：乙方如需提前償還貸款本息，應提前[x]日向貸款銀行提出書面申請，并按照貸款銀行的要求辦理相關手續(xù)。提前還款的具體事宜按照乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。如乙方提前還款給貸款銀行造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款及相關費用。有權要求乙方按照本合同約定的時間、方式辦理貸款申請及相關手續(xù)。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務應按照國家和地方相關規(guī)定以及雙方約定的標準進行房屋建設，保證房屋質量符合相關要求，并在房屋交付時提供相關證明文件。應在本合同簽訂后[x]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。應按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付標準。如因甲方原因導致乙方未能按時取得房屋產權證書或貸款申請未獲批準的，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋質量符合本合同約定的交付標準。有權要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理房屋產權登記手續(xù)。在乙方按照本合同約定履行義務的情況下，有權要求貸款銀行按照貸款合同約定發(fā)放貸款。2.義務應按照本合同約定的時間、方式支付購房款及相關費用。應按照貸款銀行的要求，在本合同簽訂后[x]日內，提交完整、真實、有效的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。應按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。應在房屋交付時按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔房屋交付后的相關費用。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或未能按時足額償還貸款本息的，乙方應承擔全部責任，并按照本合同約定承擔違約責任。五、房屋交付及相關手續(xù)1.房屋交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致房屋交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內交付房屋，交付期限相應順延，甲方不承擔違約責任。2.房屋交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后的[x]日內，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時，乙方應查驗房屋的質量、設施設備等情況，并簽署房屋交接單。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，應在房屋交接單中注明，甲方應按照本合同約定及時處理。3.產權登記手續(xù)：甲方應在房屋交付后的[x]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。乙方應按照甲方的要求提供相關資料，并繳納辦理產權登記所需的各項費用。如因乙方原因導致未能按時辦理房屋產權登記手續(xù)的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準的，甲方應負責按照本合同約定進行整改，直至達到交付標準為止。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。如乙方未能按照貸款銀行的要求按時足額償還貸款本息，導致貸款銀行要求甲方承擔擔保責任或提前收回貸款的，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，向甲方支付全部貸款本金及利息，并按照本合同約定承擔違約責任。如乙方提供虛假貸款申請資料或未按照本合同約定履行其他義務，導致貸款申請未獲批準或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，并按照本合同約定承擔違約責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，貸款銀行執(zhí)[x]份，房屋登記管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合