商業(yè)房屋預(yù)售合同協(xié)議

商業(yè)房屋預(yù)售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（預(yù)售方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已依法取得位于[項(xiàng)目名稱及具體位置]的商業(yè)房屋預(yù)售許可，乙方基于對該商業(yè)房屋的特定需求及認(rèn)可，有意向甲方預(yù)購該商業(yè)房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購甲方商業(yè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.該商業(yè)房屋位于[具體樓棟號及房號]，屬[商業(yè)性質(zhì)，如獨(dú)立商鋪、商業(yè)辦公等]。2.房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。具體面積以房屋交付時測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量為準(zhǔn)，誤差范圍按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）房屋用途該商業(yè)房屋僅作[明確具體商業(yè)用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。（三）房屋建筑結(jié)構(gòu)及裝修狀況1.房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.甲方承諾交付的房屋為毛坯房，乙方可根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修，但裝修方案不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全及其他業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。（四）配套設(shè)施1.該商業(yè)房屋所屬項(xiàng)目配套有[列舉主要配套設(shè)施，如停車位、電梯、消防設(shè)施等]。停車位數(shù)量為[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個，乙方可根據(jù)實(shí)際需求租賃或購買停車位，具體事宜按照甲方與物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.電梯設(shè)施由具備專業(yè)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行，以滿足乙方及其他業(yè)主使用需求。3.消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保在緊急情況下能夠正常發(fā)揮作用，保障人員生命財產(chǎn)安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取商業(yè)房屋預(yù)售款。對乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及合同約定的條件下，對商業(yè)房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方的基本使用需求。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)房屋預(yù)售相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、房屋測繪報告等，并保證所提供資料的合法性和有效性。按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件，將商業(yè)房屋交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與商業(yè)房屋所在項(xiàng)目相關(guān)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施的接入事宜，確保乙方在房屋交付后能夠正常使用各項(xiàng)設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供商業(yè)房屋預(yù)售相關(guān)資料，并對房屋現(xiàn)狀及周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地查看。按照合同約定的時間和方式支付商業(yè)房屋預(yù)售款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。在房屋交付后，有權(quán)對房屋質(zhì)量提出異議，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在符合法律法規(guī)及合同約定的條件下，有權(quán)對所購商業(yè)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個人身份信息及聯(lián)系方式，如因乙方提供信息不實(shí)或變更后未及時通知甲方導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。按照本合同約定的時間和方式足額支付商業(yè)房屋預(yù)售款。如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件和資料、簽署相關(guān)協(xié)議等。在房屋交付后，按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，遵守小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、預(yù)售款支付方式及時間（一）支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種方式支付商業(yè)房屋預(yù)售款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部商業(yè)房屋預(yù)售款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付商業(yè)房屋預(yù)售款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，支付商業(yè)房屋預(yù)售款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，支付剩余商業(yè)房屋預(yù)售款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。（二）支付時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間支付商業(yè)房屋預(yù)售款。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致付款時間順延的，乙方應(yīng)在障礙消除后的合理期限內(nèi)支付款項(xiàng)，但應(yīng)提前通知甲方并提供相關(guān)證明文件。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將商業(yè)房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該商業(yè)房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該商業(yè)房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格，包括但不限于道路、綠化、水、電、氣、通訊等設(shè)施。3.該商業(yè)房屋已具備符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，不存在質(zhì)量問題。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋的面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。3.如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，自書面交房通知確定的交付之日起，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問題。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付商業(yè)房屋預(yù)售款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。在此期間，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付商業(yè)房屋預(yù)售款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付商業(yè)房屋預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。2.如乙方擅自改變商業(yè)房屋的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方改變房屋用途導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方在簽訂本合同后擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)的，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時應(yīng)按照本合同約定的房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效