商品房制式合同協(xié)議

商品房制式合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：出賣人以合法方式取得位于[具體地塊編號及名稱]的建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)[相關(guān)部門名稱]批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名為[商品房項目名稱]。買受人愿意購買出賣人開發(fā)建設(shè)的該商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[具體樓棟號及單元號]，[樓層及房號]，建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該商品房所在建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，建筑形式為[具體建筑形式]。該商品房的用途為[規(guī)劃用途]，屬[框剪/磚混等具體結(jié)構(gòu)形式]結(jié)構(gòu)，層高為[x]米，朝向為[具體朝向]，有[x]個陽臺，其中[x]個為封閉式，[x]個為非封閉式。2.配套設(shè)施設(shè)備該商品房交付時，出賣人應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)具備以下配套設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達到[具體標(biāo)準(zhǔn)]，并已與相關(guān)供應(yīng)單位簽訂供應(yīng)合同，確保正常供應(yīng)。小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車位等公共設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，其中停車位[x]個，包括地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)按照規(guī)定配置，建筑面積為[x]平方米，位于[具體位置]。該商品房所在樓號的電梯品牌為[電梯品牌]，型號為[電梯型號]，數(shù)量為[x]部，應(yīng)能正常運行，且已通過相關(guān)部門驗收合格。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取房價款及相關(guān)費用。在符合法定和約定條件下，按照合同約定的期限和方式交付商品房。根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，對商品房進行合理的維護、管理。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件，并保證所售商品房的建設(shè)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、交付商品房，確保商品房的質(zhì)量符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，并提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后，承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買商品房。在商品房交付后，依法享有對所購商品房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在出賣人不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付房價款及相關(guān)費用。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)，并接受商品房。買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的管理規(guī)約，配合出賣人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。三、房價款及付款方式1.房價款該商品房單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房價款的[x]%作為首付款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二次付款：在[第二次付款日期]前，支付總房價款的[x]%，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三次付款：在[第三次付款日期]前，支付剩余房價款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請貸款，并提交相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部房價款。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件除本合同約定的交付條件外，出賣人還應(yīng)保證：該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。該商品房的室內(nèi)裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題。該商品房所在小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備已正常運行，滿足業(yè)主使用需求。出賣人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對該商品房的結(jié)構(gòu)、性能、用途、使用方法、維護保養(yǎng)等事項作出說明。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照合同約定的期限和條件交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：按照已付房價款的[x]%計算，每逾期一日，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，直至商品房交付之日止。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定或國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照實際損失進行賠償。經(jīng)修復(fù)后仍不符合合同約定或國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用及因修復(fù)造成的其他損失。3.出賣人未按照合同約定的時間和方式將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：按照已付房價款的[x]%計算。因出賣人的原因，買受人在商品房交付之日起[x]日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出要求后的[x]日內(nèi)將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在商品房交付之日起[x]日后取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照合同約定的時間和方式支付房價款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：按照未付房價款的[x]%計算，每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人扣除買受人已支付的房價款后，退還剩余部分。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，直至付清全部房價款之日止。2.買受人未按照出賣人通知的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)的，視為買受人同意接收該商品房，出賣人不再承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。如因買受人原因?qū)е律唐贩课茨馨磿r交付的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買受人自身原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[如有其他需要特別約定的事項，在此詳細(xì)說明，如關(guān)于物業(yè)服務(wù)的具體約定、關(guān)于小區(qū)公共設(shè)施使用的約定等]2.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3