商業(yè)長租合同協(xié)議

商業(yè)長租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)房產(chǎn)具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于[乙方具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及面積該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)僅用于[明確的經(jīng)營用途，如商業(yè)辦公、餐飲服務(wù)、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的物業(yè)符合本合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。乙方在接收物業(yè)時應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議。4.配套設(shè)施甲方應(yīng)提供與該物業(yè)正常使用相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于停車場（如有）、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)（如有）等。配套設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將物業(yè)交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)。負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，保證乙方正常使用。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的審批手續(xù)（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用物業(yè)。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。按時足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用并愛護(hù)物業(yè)及其配套設(shè)施，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照甲方要求及時交還物業(yè)。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。物業(yè)管理費(fèi)支付周期與租金支付周期一致。2.物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。3.維修基金乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。六、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案。甲方應(yīng)在收到申請后[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修規(guī)定乙方的裝修活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶正常使用。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中造成的任何損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗收。驗收合格后方可投入使用。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。七、保險1.甲方保險甲方應(yīng)自行購買物業(yè)的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于物業(yè)的市場價值。保險范圍應(yīng)包括物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)在保險合同生效后[x]日內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給乙方。2.乙方保險乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)其在物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋其財產(chǎn)價值及可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在保險合同生效后[x]日內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給甲方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照未支付租金及其他費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同