樓盤提供服務(wù)合同協(xié)議

樓盤提供服務(wù)合同協(xié)議?甲方（服務(wù)提供方）：名稱：[樓盤開發(fā)商名稱]法定代表人：[開發(fā)商法定代表人姓名]地址：[樓盤具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（服務(wù)接受方）：姓名/名稱：[購房者姓名/公司名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號/信用代碼]地址：[居住地址/公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[樓盤名稱]的開發(fā)商，具備提供與樓盤相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；乙方有意接受甲方提供的相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方提供樓盤相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的物描述（一）房屋交付服務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。房屋的具體位置為[樓盤具體棟號及房號]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]。2.交付時(shí)，房屋應(yīng)具備以下條件：經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得《竣工驗(yàn)收備案表》；配套設(shè)施達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等；房屋內(nèi)部裝修符合設(shè)計(jì)圖紙及合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，門窗完好，衛(wèi)生潔具、電氣設(shè)備等能正常使用。（二）物業(yè)服務(wù)1.甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，包括電梯、水泵、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏等，但不構(gòu)成對乙方人身、財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任；裝飾裝修管理服務(wù)，對乙方在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行的裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督和管理；物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的各類資料。2.物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并達(dá)到[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或編號]所規(guī)定的要求。（三）配套設(shè)施使用服務(wù)1.甲方應(yīng)確保樓盤內(nèi)的配套設(shè)施正常運(yùn)行并可供乙方使用，配套設(shè)施包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的會所，提供健身、休閑、娛樂等服務(wù)項(xiàng)目（具體服務(wù)內(nèi)容及開放時(shí)間以會所實(shí)際運(yùn)營為準(zhǔn)）；停車場，包括地下停車場和地面停車位，乙方有權(quán)按照規(guī)定使用相應(yīng)的停車位（停車位的具體位置及使用規(guī)則以甲方制定的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）；小區(qū)內(nèi)的綠化景觀區(qū)域，乙方可在不破壞公共秩序和綠化設(shè)施的前提下進(jìn)行休閑活動。2.對于配套設(shè)施的使用，乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，如會所的使用時(shí)間、停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及停放要求、綠化景觀區(qū)域的保護(hù)規(guī)定等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；對乙方使用配套設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正；根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對樓盤進(jìn)行必要的調(diào)整和管理，包括但不限于規(guī)劃變更、設(shè)施設(shè)備改造等，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對乙方權(quán)益的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容向乙方提供服務(wù)；對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全；及時(shí)處理乙方提出的合理訴求和意見，對于乙方反映的房屋質(zhì)量問題或物業(yè)服務(wù)問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修、整改或協(xié)調(diào)解決；向乙方提供樓盤相關(guān)資料，包括但不限于房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)手冊等；在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等信息，接受乙方監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接受甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)；對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，有權(quán)要求甲方按照約定改進(jìn)服務(wù)；在符合法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定的前提下，合理使用房屋及配套設(shè)施；有權(quán)知曉樓盤內(nèi)涉及公共利益的重大事項(xiàng)，如規(guī)劃變更、維修資金使用等，并享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用；遵守法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于房屋使用規(guī)定、物業(yè)服務(wù)規(guī)定、配套設(shè)施使用規(guī)定等；配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展相關(guān)工作，如在房屋交付驗(yàn)收時(shí)予以協(xié)助，提供必要的資料和信息；愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)1.房屋交付服務(wù)費(fèi)用：包含在房價(jià)中，不再另行收取。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米建筑面積為[x]元，乙方房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月共計(jì)[x]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)等。3.配套設(shè)施使用費(fèi)用：停車場車位使用費(fèi)用：地下停車位每個(gè)每月[x]元，地面停車位每個(gè)每月[x]元（如有）。乙方如需使用停車位，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并按時(shí)繳納費(fèi)用。會所使用費(fèi)用：根據(jù)乙方實(shí)際使用的會所項(xiàng)目及時(shí)長按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及配套設(shè)施使用費(fèi)用（如有），共計(jì)[x]元。2.此后，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及配套設(shè)施使用費(fèi)用（如有）。3.乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[樓盤開發(fā)商名稱]賬號：[銀行賬號]現(xiàn)金支付：乙方可前往甲方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付費(fèi)用，但甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容向乙方提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或配套設(shè)施無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如因甲方原因致使乙方無法按時(shí)入住房屋，甲方應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期入住期間的補(bǔ)償費(fèi)用。3.甲方未按照規(guī)定公示相關(guān)信息，或?qū)σ曳教岢龅暮侠碓V求和意見未及時(shí)處理，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并在規(guī)定期限內(nèi)改正。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用及配套設(shè)施使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。2.乙方違反法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步的措施，包括但不限于限制乙方使用配套設(shè)施等。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評估價(jià)值進(jìn)行賠償；如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方繳納的相關(guān)費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額用于維修或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方在該樓盤的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的服務(wù)終止之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充