委托管理合同（31篇）

委托管理合同匯總（31篇）

委托管理合同匯總（精選31篇）

委托管理合同匯總篇1

甲方：安塔（福建）機械設(shè)備實業(yè)有限公司

乙方：

一、合作內(nèi)容：甲方提供車載泵委托乙方操作管理合同。

二、輸送混凝土車載泵委托管理內(nèi)容：

1、甲方提供車載泵型號：三一重工：號車

三一重工：號車

大象泵車-普茨邁斯特：號車

共計三輛。

2、車載泵配附件標準：150米直管：100個卡子及相應(yīng)的彎頭。

3、甲方負責洽談業(yè)務(wù)，乙方負責車輛的操作管理及安全施工，

以及甲方公司地點以外的保管。乙方操作管理包括：開車、打泵、

接管、運輸配件、堪查工地現(xiàn)場、每輛車最少配備工人三至四人。

三、輸送混凝土車載泵委托管理價格：

1、每月保證輸送每輛3000立方/月，每月低于3000立方按

3000立方收取費用，超出3000立方時按實際泵送量收取人工費用

5.5兀/萬。

2、設(shè)備及附件從甲方公司運出之前，雙方清點數(shù)量并簽定確認

單，由乙方從甲方公司運出之后，由乙方負責保管。附件如有丟失

及人為損壞由乙方按市價賠償。

設(shè)備及附件進入甲方公司之后，由雙方進行清點數(shù)量并簽定確

認單。

四、計量方式：按工地實際硅方量計算，以甲方跟客戶最終結(jié)

算方量數(shù)為準。

五、付款方式：每月日結(jié)算實際輸送混凝土方量80%,工程施

工完畢，輸送泵退場后月內(nèi)付清全款。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、負責洽談業(yè)務(wù)，并配合乙方看工地現(xiàn)場。

2、協(xié)調(diào)校送施工人員的食宿。

3、提供機械性能的具體性能常參數(shù)，配足本工程實際施工所需

的全部輔料設(shè)備。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、提供營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)檢查單位所需的全部手續(xù)復印件，一式

四份蓋紅章。

2、負責看工地現(xiàn)場，并保證安全的施工。

3、保證施工人員的安全教育，自行承擔在安全施工的勞保費用,

因乙方違章施工發(fā)生任何安全事故和責任由乙方承擔。

4、現(xiàn)場施工人員要及時配合客戶的工程施工，因輸送泵維修、

損壞的，如果客戶扣除此泵當天的泵送方量，則甲方也扣除乙方當

天的施工泵送方量。

5、校泵須維修保養(yǎng)，及時和甲方溝通，盡量按排在非工作時間。

6、積極配合各種安全、環(huán)境檢查。

7、乙方不得將設(shè)備用到非甲方指定的工地，不得將車輛轉(zhuǎn)借他

人。

8、施工過程中，乙方負責與客戶輸送校方量的確認，并保留好

單據(jù)。

9、乙方必須遵守甲方的規(guī)章制度，及工人崗位職責。司機必須

有駕駛證。

10、每個工地施工完畢之后，乙方必須通知甲方到工地現(xiàn)場檢

查核對。乙方必須服從甲方車輛調(diào)度安排。

11＞乙方非正常操作以及違反交通規(guī)定，違反甲方的公司規(guī)章

制度所造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

八、合同在履行期間如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)

商不成，起訴本施工地點所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自簽訂之日起生效,

甲方向乙方支付完工程款后失效。

甲方：

年月日

委托管理合同匯總篇2

甲方：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系方式：

地址：

根據(jù)《____》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，為滿足不同層次的飲食

需求，使大廈員工得到更好的服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等、自

愿的基礎(chǔ)上，就員工食堂經(jīng)營管理達到以下協(xié)議：

一、托管范圍、托管期限

1、甲方將食堂托管于乙方經(jīng)營管理。

2、托管年限為：_____年。自______年月至年

_____月。經(jīng)營期間內(nèi)乙方若不能兌現(xiàn)合同承諾，經(jīng)協(xié)商不能達到

甲方要求的，甲方有權(quán)解除承包合同，若給甲方造成不良影響，乙

方必須依法承擔經(jīng)濟責任和法律責任，甲乙雙方為合同關(guān)系，必須

遵守合同各項條款。

3、托管期內(nèi)，對于乙方在托管合同中出現(xiàn)的嚴重衛(wèi)生、服務(wù)、

安全方面事故，甲方有權(quán)要求乙方進行經(jīng)濟賠償。

4、合同簽署前，乙方必須向甲方提供全部相關(guān)參以服務(wù)許可證

的資質(zhì)證件。

二、甲方的責任和權(quán)力

1、甲方向乙方提供食品制作場所，面積_____平方米。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方衛(wèi)生情況，包括：炊事人員衛(wèi)生、食品衛(wèi)

生、器械及餐具衛(wèi)生、食堂內(nèi)部食堂周圍環(huán)境衛(wèi)生。如因乙方責任

發(fā)生食物中毒事件，甲方有權(quán)單方面解除與乙方的合同，并按法律

及合同的規(guī)定由乙方賠償相關(guān)經(jīng)濟損失：如一方不履行《衛(wèi)生責任

書》，經(jīng)提醒不改正的，甲方將對乙方實施經(jīng)濟或其他方式的處罰。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的安全工作情況，包括防火、防盜、防食

物中毒及在食堂就餐的人身安全。

4、在托管期限內(nèi)，乙方對食品質(zhì)量及食品安全承擔完全責任，

如乙方因管理不善等原因造成公共安全等事故，乙方承擔法律責任,

甲方有權(quán)單方面終止合同。

5、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的飯菜質(zhì)量、價格、衛(wèi)生、安全等達到不

到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同。

6、甲方成立食堂監(jiān)管委員會，負責對就餐人員的宣傳教育和甲

乙雙方的工作溝通，創(chuàng)造文明就餐環(huán)境，負責進行市場調(diào)研，監(jiān)督

飯菜質(zhì)量和價格，如出現(xiàn)糾紛監(jiān)管委員會有權(quán)調(diào)解和處理，各方應(yīng)

服從。

7、甲方負責監(jiān)督乙方人在合同期內(nèi)執(zhí)行大廈管理的情況，發(fā)現(xiàn)

問題有權(quán)按規(guī)定處理。

三、乙方的責任和權(quán)力

1、乙方使用甲方的房屋屬于甲方的固定資產(chǎn)。乙方只有使用權(quán),

不得出租、出售、轉(zhuǎn)包；設(shè)備如其損壞，乙方負責維修保養(yǎng)，修理

費用自付。乙方在代管后自置的設(shè)備，其所有權(quán)，使用權(quán)均屬于乙

方。乙方在購置設(shè)備時必須主動向甲方備案，合同到期后經(jīng)雙方同

意折價給甲方。

2、乙方對食堂享有經(jīng)營自主權(quán)、用工權(quán)、財務(wù)管理全，為了方

便于生命人壽員工，售餐系統(tǒng)及售卡乙方同意管理。

3、乙方____承擔食堂經(jīng)濟、衛(wèi)生、安全的全部責任，如發(fā)生

問題，乙方承擔一切法律責任。

4、乙方為甲方員工提供的飯菜必須保證安全，所有食品加工原

材料及副料調(diào)料均應(yīng)從正規(guī)渠道購買，確保食品安全。

5、乙方嚴按照《中華人民共和國食品安全法》規(guī)定的標準和要

求，按照雙方共同簽署的《衛(wèi)生責任書》進行操作。防止食物中毒

事故的發(fā)生。

6、乙方承擔操作期間所耗用的燃氣費用。

7、乙方承擔食堂聘用人員的工資、福利、醫(yī)療及其他費用。

8、乙方不得私自改動食堂現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)，不得使用污染環(huán)境

的灶具和燃料。乙方如對食堂進行裝修改造，必須經(jīng)甲方同意后方

可施工。

9、乙方保證所有聘用人員必須辦理三證（暫住證、健康證、出

入證）。證件不齊全者不得上崗。

10、乙方保證必須加強對聘用人員的管理。乙方人員必須自覺

遵守甲方的管理規(guī)定，如有違約的，甲方有權(quán)要求乙方進行處分開

除。

四、合同簽署后，經(jīng)雙方加蓋公章方可正式生效。雙方必須認

真執(zhí)行合同條款，任何一方不得無故終止。如有不履行合同，必須

按實際損失給予甲方經(jīng)濟賠償，如甲方未履行合同，須按實際損失

給予一方經(jīng)濟賠償；乙方此時有權(quán)終止合同。

五、爭議

1、對于協(xié)議或協(xié)議執(zhí)行中引發(fā)的爭議或糾紛，合作雙方需本著

共同的利益盡力友好協(xié)商解決。

2、如無法協(xié)商解決，雙方同意將因本協(xié)議而產(chǎn)生的或與本協(xié)議

有關(guān)的一切爭議有向_______人民法院提起訴訟。守約方為追究違

約方違約責任而支付的所有合理費用（包括但不限于訴訟費、

等）均由違約方承擔。

3、由于不可抗力導致本合作協(xié)議不能履行，雙方應(yīng)共同協(xié)商變

更或者解除本協(xié)議。

六、本合同一式三份，在合同簽署后，如遇國家政策變動，須

按國家政策雙方共同協(xié)商解決。

七、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

八、乙方不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓其他團體或個人

甲方（簽章）：

簽訂日期：年______月日

乙方（簽章）：

簽訂日期：年______月日

委托管理合同匯總篇3

代理單位編號:檔案號：檔案位置號:

甲方：—市人才服務(wù)中心

乙方：（委托代管單位）

丙方：身份證號碼：

根據(jù)中組部、人事部《流動人員人事檔案管理暫行規(guī)定》及

國家有關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就乙方委托甲方代管丙方檔案、人事關(guān)系事

宜，經(jīng)三方協(xié)商，訂立合同如下：

一、乙方負責向甲方移交或協(xié)助移交丙方完整的'人事檔案材料。

二、甲方保管丙方檔案，并按有關(guān)政策規(guī)定為丙方提供人事代

理服務(wù)。

三、丙方在乙方工作期間的養(yǎng)老等社會統(tǒng)籌保險由乙方根據(jù)相

關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。

四、乙方按年度向甲方支付代管檔案、人事關(guān)系管理費用，或

督促丙方個人交納，每年一元人。如由丙方個人交納，首次須預

交________年管理費用，交費期滿后可在12個月內(nèi)連續(xù)交納，但在

要求甲方提供代理服務(wù)費時不得欠費。欠費時間在12個月以上的，

甲方有權(quán)終止代理服務(wù)，并在乙、丙方使用檔案或需甲方提供相關(guān)

服務(wù)時予以追繳。

五、乙方與丙方發(fā)生聘用（勞動）關(guān)系糾紛，甲方不承擔連帶責

任。

六、本合同自年月日起生效，乙、

丙雙方解除聘用（勞動）關(guān)系或以其他形式事實脫離勞動關(guān)系兩個月

內(nèi)，乙方須書面告知甲方，并向甲方出具丙方工作期間鑒定，本合

同即終止。

七、本合同終止后，丙方可繼續(xù)申請委托甲方代管檔案、人事

關(guān)系，并簽訂相關(guān)合同。

八、在本合同有效期限內(nèi)，丙方要求將檔案、人事關(guān)系轉(zhuǎn)出本

中心須經(jīng)乙方同意。

九、本合同一式兩份，乙方一份，存入丙方檔案一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：:

甲方代表簽字：乙方代表簽字：丙方（簽字）

________年一月—日年一月—日年

—月一日

委托管理合同匯總篇4

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_________________________

法定住址：________________________________________

法定代表人：______________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

委托代理人：______________________________________

身份證號碼：______________________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

聯(lián)系人：__________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：______________________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________________________

法定住址：_____________________________________

法定代表人：___________________________________

職務(wù)：_________________________________________

委托代理人：___________________________________

身份證號碼：___________________________________

通訊地址：_____________________________________

郵政編碼：_____________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________

電話：_________________________________________

傳真：_________________________________________

帳號：_________________________________________

電子信箱：_____________________________________

甲方通過（口招投標，□協(xié)議選聘）方式將（物業(yè)名

稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主

創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根

據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市區(qū)路（街道）

________號。

管理界限：東至;南至：;西至

北至：O

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米。

容積率：%

綠地占有率：%

公建配套用房面積：平方米

小區(qū)總戶數(shù)：______________

受益人口：________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第二條委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為年月（不超過整個物業(yè)管

理區(qū)域房屋交付使用后____年），自年月

日時起至年月日時

止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理

公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)

的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項

制度；O

2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括:

樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等

3,共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備

包括：共用的上下水管道、共用照明、等。

4.公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括

道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等。

5.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、0

7.維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、

8?維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9.消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，

10.電梯的運行和日常維護管理。

11.房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價

格由雙方另行商定）。

13.其他委托事項

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導方向平

面圖。

3,封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋

立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術(shù)

交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有

完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%,險情排

除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，

隨時查閱。

2?專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)

過專業(yè)培訓，持證上崗。

3.設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修

制度，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措

施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健

全，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正

常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16。口

（三）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置

得當。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯

死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,

窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風照明良

好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有

序。

7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2,值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹,

有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔

衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2.________________________________________________________

（A）消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

4.________________________________________________________

5.________________________________________________________

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

（十）

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用

人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修

費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第六條物業(yè)辦公用房

1.甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號

室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦

公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2.物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：;管理用房

由乙方按下列第項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元的標準租用。

第七條物業(yè)服務(wù)費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式:

1.包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費

和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導價

格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：

住宅：元/月?平方米

寫字樓：元/月?平方米

商業(yè)物業(yè)：元/月?平方米

其他物業(yè)：元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容

和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2.酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或

者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)

合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)

計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)

的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下（按建筑面

積計算）：

住宅：元/月?平方米

寫字樓：元/月?平方米

商業(yè)物業(yè)：元/月?平方米

其他物業(yè)：元/月?平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

3.乙方每月/每年按元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

4.乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提

取。預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由

乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

(6)辦公費用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

(9)

預收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服

務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支

出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔。

第八條費用的支付

1.業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資

金）。

2.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未

能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）

由甲方全額交納。

3.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物

業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使

用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

4.物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交

納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費的具體時間）履行

交納義務(wù)。

第九條費用爭議的解決

1.物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公

布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次

向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

2.對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下

方式解決：

（1）

(2)

第十條停車收費

L停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位

元/個?月；車庫車位元/個?月標準向乙方交納停車費，

該項停車費中元/個?月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，

其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用

于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人

應(yīng)按照露天停車位元/個?月；車庫元/個?月

標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位元/

個?月、車庫車位元/個?月標準提取停車管理服務(wù)費；

3.業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位元/個?月、

車庫車位元/個?月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

4.乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，

明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲

方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主

或物業(yè)使用人收取費用：

1.

2.________________________________________________________

第十二條維修基金

業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1.業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；

2.專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

3.業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物

業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

4.按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責達到國家有關(guān)部門驗

收標準要求；

2.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售

房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前

期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面

承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負

責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；

3.在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,

附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技

術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)各專業(yè)部門驗收材料；

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方

式等)；

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

4.授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采

取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟

等方式進行處理；

5.審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作

的實施及制度的執(zhí)行情況；

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；

7.負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

9.及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；

10.不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；

11.在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管

部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任；

13.

第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)

1.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

2.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工

作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住

宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責監(jiān)督；

4.根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項

物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)

益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益；

5.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使

用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的

問題；

6.建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的

重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬

目；

7.結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、

年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告；

8.本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、

物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接

手續(xù)；

9.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的

整體管理委托給第三方;

10.接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不

斷完善管理服務(wù)，每月向甲方報告本合同履行情況；

11.與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配

合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12.法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；

13._______________________________________________________

第十五條違約責任

1.甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理

的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有

權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償。

2.乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責、未履行義務(wù)的，甲方

有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成

經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償。

3.乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方

經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲

方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。

4,物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政

府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施

工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方

負責處理。

5.因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔。

6.影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約

定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造

成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結(jié)

構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限日內(nèi)

負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

7.甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，

違約方應(yīng)賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)

給予賠償。

第十六條乙方的免責事由

以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損

失的；

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知

業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造

成損失的；

4.因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電

視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5.____________________________________________________________

第十七條合同期限的延長

本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方

應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本

合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等

屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員

會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第十九條聲明及保證

甲方：

L甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力

履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦

妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙

方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力

履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦

妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙

方具有法律約束力。

第二十條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公

司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘

密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向

任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有

規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第二H"一條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式

無法送達的.，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書

面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,

該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何

一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方

承擔。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第一種方式解決

（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)

時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲

稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實

際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件

的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復

履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此

承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、

火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2.本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有

同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：________委托代理人（簽字）：

開戶銀行：開戶銀行:

賬號：賬號：

簽訂地點：簽訂地點：

年______月日年月

______0

委托管理合同匯總篇5

甲方：____________

乙方：__________

一、委托事宜：

甲方在開辦娛樂

城，乙方團隊具有管理經(jīng)驗與技術(shù)，向經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下聘用

合同。

二、委托方式

1、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權(quán)委托乙方團隊管

理

2、乙方作為全權(quán)管理方的目標任務(wù)是：在合同期內(nèi)，將人員調(diào)

配、經(jīng)營、管理、服務(wù)水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行

業(yè)同標準的最佳水平，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化。

三、委托期限：

委托期限自一年—月一日起，至一年—月—日止

四、乙方的管理費及核算、支付

1、乙方團隊工資報酬為每月元，簽定合同后，預付當

月管理費共計元，調(diào)整期為一個月，一個月后管理費的20%

和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標調(diào)整期后另行商定。管理費為一月一付，采

取預付形式。

2、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托

管理費和提成。

3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所

有費用皆由甲方負責，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員

工發(fā)放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重

大違約、

4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理

費后，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內(nèi)，乙方會根據(jù)

實際情況，管理人員進行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量。

五、甲方的責任、義務(wù)與權(quán)利

1、負責協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關(guān)系、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2、甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)，乙方應(yīng)

予以積極支持配合。

3、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全。

4、乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿（賓館待

遇）

5、相關(guān)的人員調(diào)撥，包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需

要往來的交通費、資源費等相關(guān)費用由甲方支付，不在乙方的委托

管理費之列。

6、乙方在合同期內(nèi)，為了場所的發(fā)展，可到一至兩家其它娛樂

場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

六、乙方的責任、義務(wù)與權(quán)利

1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營管理權(quán)，包括業(yè)

務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán)，辭退權(quán)、獎罰權(quán)、物資審批權(quán)、作價權(quán)、

折扣權(quán)和簽免權(quán)。

2、乙方應(yīng)以受管理場所的’實際情況以及本合同約定的責任等,

制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行

全面管理。

3、乙方每月有檢查、監(jiān)督財務(wù)收支狀況的權(quán)利°

七、合同的解除

由下列情形之一可以變更、終止合同。

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，并達成書面依據(jù)。

2、甲方單位因嚴重虧損而關(guān)門、停業(yè)或行政部門責令關(guān)門停業(yè)。

3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。

八、違約責任

1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

（1）甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的，乙方有

權(quán)解除合同。

（2）甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管

理經(jīng)營。

（3）未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解

除合同。

2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

（1）違反本合同條款。

（2）乙方?jīng)]有履行正常管理職責。

（3）合同履行屆滿

九、甲、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的

行為，雙方均不得提前解除本合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金人

民幣貳萬元整作為補償。

十、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜，雙方補充另

議。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月—日年一月一日

委托管理合同匯總篇6

委托管理合同范文1

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定,

甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項目委托經(jīng)營合

作達成如下協(xié)議：

一、基本情況

1、委托標的物位于韓城市一層，建筑面積m?

2、合作期限：

甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的

合作期由本合同簽署之日起至項目結(jié)束。預計前期的策劃工作完成

時間為2個月，后期管理工作時間為2個月（乙方人員進駐后會報至

甲方運營計劃表工作），具體時間為年月日至年月止。

乙方同意于上述期限內(nèi)擔任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招

商工作。

二、委托方式

1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管

理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。

2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟

效益的原則，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地

位、品牌地位及市場價值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托

的全部事宜。

三、委托事項

甲方委托乙方進行該項目的經(jīng)營管理，乙方的服務(wù)內(nèi)容有：

1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

2、負責甲方品牌推廣，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；

3、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標準，以及各項管理規(guī)章制度并嚴格

執(zhí)行；

4、協(xié)助招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強。市場信譽度好的國

內(nèi)外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成

本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制；

6、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效

的市場推廣活動；

7、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；

8、其他與經(jīng)營相關(guān)事宜；

四商業(yè)管理費

結(jié)算方式

1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營一個月一次

性支付給乙方人民幣叁萬元整，后期甲方付給乙方每個月運營管理

費為貳萬元整。

1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶款項交至

甲方財務(wù)部門后，甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭

金。

五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)

的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行；

1.2甲方對乙方的具體工作進行監(jiān)督;

1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可

行性之后，配合乙方將該方案得以實施；

1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設(shè)施和通

訊設(shè)施；

L5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用；

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)

行，費用由甲方方承擔；

2.1乙方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權(quán)；

擁有該項目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)（包括該項目所涉及到的所有從

業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利）；

2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，乙方除承擔己方的人員工資

外，不承擔該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何

經(jīng)營成本；

2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、

工程進度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況

充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方

提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。

2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公，負責協(xié)助招商

及相應(yīng)管理。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認的招商計劃及

租金低價進行招商。在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況

向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾；不得超越甲方

授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾;

2.5乙方應(yīng)當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜,

管理日常工作。乙方應(yīng)認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得

隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并

經(jīng)甲方認可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任；

2.7未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成

后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘

密或技術(shù)材料；

六、違約責任

1、關(guān)于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商

解決；

2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應(yīng)承擔違約責

任；

3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本

合同的，應(yīng)該向乙方支付人民幣________元的賠償款；乙方擅自解除

本合同的，應(yīng)當向甲方支付人民幣元的賠償款；

4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權(quán)要求

解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償。

七、合同解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任；

1、因不可抗力因素導致合同無法執(zhí)行時；

2、本合同有效期屆滿。

八、爭議解決

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向

該地區(qū)人民法院起訴。

九、補充條款

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合

同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之

日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月一日

委托管理合同范文2

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：o

2.座落位置：市區(qū)路（街

道）號。

3.四至：東,南,西，北

4.占地面積：平方米。

5.建筑面積：平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的

責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、O

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央

空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、

電梯、O

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管

理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車

棚、停車場、。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)

點、文化體育娛樂場所、O

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、清運、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收

資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

物業(yè)管理服務(wù)費；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的

維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體

行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等

措施。

第十七條其它委托事項O

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年。自年

月0時起至年月

日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元

租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)

行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用

于O

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交

或以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

1L協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋

租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4,審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；

5?委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)委托乙方返修，支付全部費用；

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元

租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)

行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用

于O

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催

交或以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門

處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公

約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物

業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等

的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責

監(jiān)督；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用

收支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在

本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報

有關(guān)部門批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、

管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：

2