商品房轉(zhuǎn)賣合同協(xié)議

商品房轉(zhuǎn)賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已與原開發(fā)商簽訂了關(guān)于[商品房具體地址及房號]商品房（以下簡稱"該商品房"）的買賣合同，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該商品房轉(zhuǎn)賣給乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該商品房位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型詳細描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.該商品房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)附帶的固定裝修、家電、家具等設(shè)施設(shè)備，如精裝修包含墻面、地面材質(zhì)，廚房櫥柜品牌及配置，衛(wèi)生間潔具品牌等；家電如空調(diào)品牌、型號，冰箱品牌、容量等；家具如沙發(fā)材質(zhì)、尺寸，床的規(guī)格等]。3.該商品房對應(yīng)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋權(quán)利狀況1.甲方保證對該商品房擁有合法處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，亦未將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方或與第三方就該房屋簽訂任何形式的買賣、租賃等協(xié)議。2.甲方應(yīng)向乙方提供與該商品房相關(guān)的所有原始資料，包括但不限于購房合同、發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等，確保乙方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照原購房合同約定的時間和條件，及時履行與原開發(fā)商之間的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款、辦理房屋交付手續(xù)等，確保該商品房能夠順利交付給乙方。負責(zé)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。確保該商品房在交付給乙方時保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備，如有違反，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責(zé)處理該商品房所涉及的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付該商品房，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。具體付款方式及時間如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[x]元。第二期：在甲方與原開發(fā)商簽訂的購房合同約定的房屋交付日期前[x]日，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元。第三期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元。應(yīng)在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進行處理。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中所需的乙方自身的各項手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在原購房合同約定的房屋交付日期前，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接單。2.房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為按照原購房合同約定及本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行維修，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。因維修導(dǎo)致房屋交付延遲的，不視為甲方違約，但甲方應(yīng)提前通知乙方并說明原因。3.自房屋交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或其他糾紛影響乙方正常使用的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或與本協(xié)議約定不符的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)負責(zé)解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，直至完成過戶登記。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房，并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，因自身原因未能按照相關(guān)部門要求提供資料或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房，并要求乙方賠償因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議