2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題

2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題一1.彈性等于1的情況，叫做()A.富有彈性B.單一彈性C.完全無彈性D.缺乏彈性答案：B2.某估價機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為()。A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估價作業(yè)期間的任意一天D.估價人員與委托人商定的某天答案：A3.一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與估價時點相隔()以上的不易采用。A.1年B.0.5年C.2年D.3年答案：A4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年。A.50B.40C.46D.不確定答案：C5.磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為()。A.2%B.4%C.3%D.5%答案：B2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題二1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于()引起的。A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.改進(jìn)物業(yè)管理E.周圍環(huán)境改善2.從權(quán)益的角度來看?，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括()等。A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C.有租約限制的房地產(chǎn)D.未來狀況下的房地產(chǎn)E.共有的房地產(chǎn)3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為()。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0E.3.04.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有()。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.消費者的預(yù)期C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有()。A.土地所有權(quán)B.國有工業(yè)用地使用權(quán)C.宅基地土地使用權(quán)D.大型游樂場E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房答案