房地產估價師理論與方法訓練題

房地產估價師理論與方法訓練題1、房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有()的特性。A.獨一無二和供給有限B.流動性差和價值最大C.獨一無二和價值量大D.不可移動和用途多樣【正確答案】：C【答案解析】：估價的基本條件。參見教材P11。2、王某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失為()元。A.12650B.5000C.13911D.12574【正確答案】：D【答案解析】：損失之和=污染治理費用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。3、在估價報告中應包含一份由()的估價師簽名、蓋章的聲明。A.本估價機構所有B.所有參加該估價項目C.對該估價項目負第一責任D.本估價機構法定代表人【正確答案】：B【答案解析】：所有參加估價項目的注冊房地產估價師都應在該聲明上簽字。參見教材P412。4、在保險事故發(fā)生后，房地產保險需要評估()，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A.市場價格B.保險價值C.商品價值D.所遭受的財產損失【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P18。在保險事故發(fā)生后，房地產保險需要評估所遭受的財產損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。5、長期趨勢法適用的對象是()。A.價格有明顯季節(jié)波動的房地產B.價格無明顯季節(jié)波動的房地產C.價格無明顯變動的房地產D.價格有明顯變動的房地產【正確答案】：B【答案解析】：長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產。參見教材P345～346。6、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為()萬元。A.5208B.533C.695D.711【正確答案】：A【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(萬元)。參見教材P218。7、通常房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為()。A.土地取得成本+開發(fā)成本B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用D.開發(fā)完成后的房地產價值【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P282～283。通常房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用。8、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用()時的匯率。A.成交日期B.估價時點C.估價作業(yè)日期D.估價委托日【正確答案】：A【答案解析】：在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種的價格換算為另一幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。參見教材P184。9、下面()不是由外部經濟的原因而引起房地產價格上升。A.裝飾裝修改造B.修建廣場、公園、公共綠地C.調整城市發(fā)展方向D.改變城市格局【正確答案】：A【答案解析】：外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見教材P66。10、防范估價風險的最后一道防線是()。A.撰寫估價報告B.內部審核估價報告C.出具估價報告D.估價資料歸檔【正確答案】：B