居民建議書(shū)小區(qū)物業(yè)管理改進(jìn)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME居民建議書(shū)小區(qū)物業(yè)管理改進(jìn)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域2.2住宅樓及配套設(shè)施2.3商業(yè)設(shè)施及公共設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)3.3維修養(yǎng)護(hù)3.4環(huán)境綠化3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)費(fèi)繳納期限5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決期限6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.物業(yè)管理合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.物業(yè)管理合同終止與續(xù)簽8.1合同終止條件8.2合同續(xù)簽條件8.3合同續(xù)簽程序9.物業(yè)管理合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)9.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同其他約定10.1合同履行地點(diǎn)10.2合同履行時(shí)間10.3合同履行方式11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除后的物業(yè)移交13.3合同解除后的后續(xù)事宜14.合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決途徑14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《居民建議書(shū)小區(qū)物業(yè)管理改進(jìn)合同》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：____物業(yè)管理公司乙方（業(yè)主方）：____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、休閑設(shè)施、公共照明等。2.2住宅樓及配套設(shè)施包括但不限于住宅樓本體、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。2.3商業(yè)設(shè)施及公共設(shè)施包括但不限于商業(yè)店鋪、健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)及衛(wèi)生消毒。3.2安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門(mén)禁管理、消防檢查等。3.3維修養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及緊急搶修。3.4環(huán)境綠化負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥及病蟲(chóng)害防治。3.5客戶服務(wù)提供業(yè)主咨詢服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議。4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。4.2物業(yè)費(fèi)收取方式物業(yè)費(fèi)按季度收取，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。4.3物業(yè)費(fèi)繳納期限每季度一個(gè)工作日前，業(yè)主應(yīng)繳納下季度物業(yè)費(fèi)。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。5.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。5.3第三方責(zé)任第三方對(duì)小區(qū)設(shè)施造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭(zhēng)議。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.物業(yè)管理合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.3合同約定的解除條件成就。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。8.3.3解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.物業(yè)管理合同終止與續(xù)簽9.1合同終止條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。9.2合同續(xù)簽條件9.2.1合同到期前____個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。9.2.2雙方均同意續(xù)簽，并就續(xù)簽內(nèi)容達(dá)成一致。9.3合同續(xù)簽程序9.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。9.3.2續(xù)簽協(xié)議簽訂后，合同續(xù)簽生效。10.物業(yè)管理合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)包括具體的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。10.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。10.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。11.合同其他約定11.1合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____小區(qū)。11.2合同履行時(shí)間本合同自生效之日起至____年____月____日止。11.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2合同解除條件12.2.1合同變更后，一方不履行或不適當(dāng)履行變更后的合同義務(wù)。12.2.2合同變更導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。12.3.2協(xié)議簽訂后，合同變更或解除生效。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。13.1.2一方故意或過(guò)失造成對(duì)方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。14.合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決途徑14.1.1雙方協(xié)商解決。14.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解。14.1.3依法向人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、咨詢、評(píng)估、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于____萬(wàn)元人民幣。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲方責(zé)任甲方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)負(fù)有責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌谌轿茨苈男泻贤追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，如因乙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男泻贤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行合同義務(wù)。19.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成合同任務(wù)。19.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入合同變更20.1變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。20.2變更程序20.2.1變更內(nèi)容經(jīng)三方協(xié)商一致后，由甲方或乙方起草變更協(xié)議。20.2.2變更協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)條款失效，變更協(xié)議生效。21.第三方介入爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方可依法向相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。22.第三方介入合同終止22.1終止條件當(dāng)?shù)谌铰男泻贤蝿?wù)完成后，或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。22.2終止程序22.2.1第三方完成合同任務(wù)后，應(yīng)向甲方和乙方提交工作報(bào)告和結(jié)算單。22.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。22.2.3驗(yàn)收合格后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。23.第三方介入合同附件23.1附件一：第三方資質(zhì)證明包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書(shū)等。23.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。23.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的具體金額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間及責(zé)任人。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、收費(fèi)周期及繳納方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。3.附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。4.附件四：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于界定第三方在履行合同過(guò)程中可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。7.附件七：物業(yè)管理爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明雙方在處理爭(zhēng)議時(shí)的態(tài)度和行動(dòng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)。未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。故意損壞公共設(shè)施或綠化帶。違反小區(qū)管理規(guī)定，影響他人正常生活。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定